人物

郎咸平：社会财富逆向重分配的忧患
　　郎咸平 　　最近很多人说要买黄金，因为金融海啸的缘故，只有金条可靠。也有人说买房子，可是现在房价这么高。到底买房子好还是买黄金好？大家现在的共识是不能存现金，因为越来越贬值。我们今天不讨论股票，今天要和大家讨论的的话题是黄金与房子。 　　黄金并不保险 　　民国初年，一两黄金可以买二亩良田，五两黄金买北京一个四合院。一百年后的今天，一公斤的黄金等于25万元人民币，只能买北京四合院落的一个厕所。如果你在一百年前没有买四合院，而保存五两黄金，那你今天是一个非常贫穷的人。这么一比大家就可以理解，为什么我们中华民族有这种置产的观念。这种观念不是空穴来风，而是从历史资料来看，历朝历代，对于一个战乱颁仍的国家，房地产相对而言是比较保值的。为什么当我们经济碰到危机的时候，房地产价格总是涨。 　　高档房子价更廉 　　几年前被人当做笑话的12万一平方的上海汤臣一品，几年只卖了四套。今年三四月就卖了...

富关昆:房市\房价三段论
　　富关昆 　　富关昆和我都听过张健教授的课,看过张健教授的书,但要说收获,我大不如他.且不说富老师过目不忘的记忆力和一听就明白的天赋,另一个关键点是他有丰富的房地产开发之经验.无论是对开发流程,还是房地产产品,房地产市场他都了然如胸,知其然也知所以然是他与众不同的地方,连张健教授都说他是老法师. 　　富关昆认为我们国家的住房保障力度在逐步加大,已形成了由廉租房\经济适用房\商品房三个层次的住房供应体系.他指出,供应体系虽然构成,但供需结构性矛盾很突出,中低价位商品房\经济适用房和廉租房发展严重滞后.诸如,供给不足,住房市场供求信息不对称,政策与市场不协调等一些问题尚未得到根本解决. 　　富关昆说,大工业化\城乡一体化\信息化\市场化\国际化进程加快,城市人口在膨胀,居民消费水平逐步升级,住房改善性需求快速增长.这些因素决定了住房消费需求在很长一段时间内仍将维持在一个较高水平,住房供应...

北草：“迪士尼”助推大浦东商业地产
　　　　2009年11月4日上午8:30，上海市政府发布新闻，世界第六个、也是目前规模最大的一个“迪士尼”终于“落沪”。瞬间，成为世界各大媒体的重大新闻。 　　“迪士尼”项目所在地的浦东，其商业地产将直接受益于“迪士尼”效应，从而成为上海浦东商业地产发展的一个全新机遇。 　　与“迪士尼”新闻同一天下午，市政府房地部门“小试牛刀”，拍卖一块建筑面积仅3065平米的位于浦东新区川沙新市镇B03-13商业地块，距“迪士尼”项目核心区足有6公里左右，最终超过39轮“刀光剑影”，竟然以成交价相比底价溢价427%，折合楼板价1.6万元/平米，为上海浦东新区房地产综合服务有限公司中标。可见，“迪士尼”效应下的商业地产由此显示出巨大的发展前景。这么小的地块，其招拍挂价格的最终成交价已经令业内人士跌破眼睛；但“迪士尼”所蕴含的商业诱惑力一定在大家的意料之中，这个“插曲”已经显示出浦东商业地产发展的强大预期...

潘石屹“传教”：富人要有信仰是很难的
　　　　我在公众场合见过潘石屹两次，每一次都恰好坐在他身边，每一次都被人误认为是他秘书。作为一个记者，我是何其幸又是何其不幸啊。不幸在于，难道我就那么不像个提问者，难道我就那么像个附和者。幸运在于，有那么一小会儿，潘石屹会觉得挺窘迫的。有个姑娘挨着你坐了三个小时，要是一句话也不跟她说，那未免有点说不过去。 　　于是，10月20号那天，在澳门世贸中心的一间会议厅里，一个名为“共建和谐：科学、宗教与发展”的论坛上，潘石屹有一搭没一搭地跟我传了传教。 　　“今天就是巴哈伊的教友大会，这儿都是巴哈伊。我也是巴哈伊。” 　　“你不是信道教吗？” 　　“以前研究道教，2004年接触巴哈伊，很快就成了巴哈伊的信徒。” 　　“来，你看看这个。”他递给我两本书。一本《巴黎谈话》，一本《隐言经》，分别是巴哈伊教典的最初级和最高级版本。书里说，巴哈伊是一个1844年创始于伊朗的宗教，原为伊斯兰教...

杨红旭：房企必须“献媚”资本市场
　　　　平时在研究房地产的过程中,偶尔也会与券商、投行、基金公司的朋友们交流观点。或许是研究的角度和方法有异，很多情况下，他们的对房地产市场的看法会比内人士更理性一些。比如，很多业界内朋友深信中国楼市只涨不跌，还会鼓动亲朋友把每分钱都投进去以“孵金蛋”；而投行的分析师看惯了股市的潮起潮落，早已不再“坚信”什么了。 　　回顾今年地产股的走势，可谓跌宕起伏。5-7月地产股上涨速度明显快于大盘，8月下跌幅度同样大于大盘，8月底9月上旬又来一波反弹，9月后又“摔了一跤”，国庆后再次异军突起，领涨大盘，10月底重新回落。一方面，大盘在起起落落，地产股亦随之波动，另一方面，地产业的消息特多，比如近期的这轮下跌，是在9月全国房屋成交量环比上涨16%的大好背景下发生的，原因只是众多媒体频频报道年底房产优惠政策可能终止。 　　近日，中国房地产业在资本市场最大事件，是恒大地产成功IPO。11月5日，恒大地产...

朱大鸣：房地产真得掏空了竞争力了吗
　　　　引在前面的话：英国评论家lex指出，如果企业不能为重新扩充的库存找到最后的买家，就会迅速削减产量，从而在2010年第一季度触发一轮双底衰退。这种“牛鞭效应”很快就会在从尿布到酿酒等一系列行业显现出来。假设一家逐渐复苏的珠宝商预计手表需求为10只，并据此下了订单；批发商觉察到需求的增长，因担心库存不足，从制表商那里订购了15只手表；再接下来，制表商将这种增长解读为长期趋势，从而购入足够制作20只手表的材料。最终，每个环节都会供应过剩。与预期相反的情况开始上演，订单消失，工作岗位随之减少。而自始至终，消费者需求可能仅仅略有增长而已。波动可能会沿着全球供应链迅速传播开来。美国的数据显示，制造商积压的订单已较去年12月的创纪录低点迅速增加。而订单积压是“牛鞭”现象的一个催化剂。 　　房地产市场逆势崛起，是否会削弱其他产业的竞争力，已经成为很重要的问题。现在很多人都在说高房价迫使资金都转移到...

张健：已有住房者再买房的趋势将延续
　　　　最近上海房产市场（可能也还有国内许多地区），我同意用“豪宅不贵，一房难求”这8个字来形容;这使我想到我2005年4月有上海财经大学出版社出版的专著《中国房地产投资策略分析》，以下是第一章“买房还是租房”的小结，我这里一字未改，其中提及“我们可以预测不管我们是否愿意看到,事实上已有住房者再买房的趋势可能将会延续”，被我预测准确（或称“不幸言中”）。 　　我国1978年改革开放以来，人民生活水平的持续提高，特别是在90年代中许多城市实行公房改革和90年代末开始真正意义上的商品房市场的出现,和近几年中商品房市场的快速发展,人民居住水平和成长面貌发生了根本的变化。我国这方面取得的成就是有目共睹. 　　同时毫无疑问，想要拥有一间属于自己的房子是许多中国人梦寐以求的事情,而这一梦正在实现,和发达国家里比较，以北京和上海为例，其住房拥有率为70%和75%就也可以证明这一点,但不能仅以住房拥有率...

顾海波:楼市“一枝独秀”能秀多久（视频）？
　　　　顾海波：楼市“一枝独秀”还能秀多久（视频）？ 　　——中国楼市怪圈、谜局揭底！ 　　——虚高的高房价是寂寞的！ 　　前序： 　　此为上海东方卫电视的《深度105》的独家楼市谜局深度剖析，10月12日在东方卫视录制完毕，但由于种种原因到11月8日（今天，周日）晚23：00才播出，一度曾担心再度被“封杀”，好事多磨，谢谢东方卫视编导的理解。本节目在下周二（10日）上海电视新闻综合频道16：08分重播，另外，日后，我会将视频上传到我的博客，以答谢广大网友的厚爱，也可以登陆东方宽频网搜索，特此说明。 　　“《顾海波：冷眼看楼市》：在刚刚过去的十月份，北京、上海等多个大城市的商品房成交渐为清淡。楼市是否又到了一个拐点？现在还该不该买房？本期《非常道》，上海市城市经济学会高级经济师顾海波，要说说他的观点”（2009年11月8日第221期东方卫视《深度105》——《非常道》播出，观看视频请...