人物

赵国雄:“香港楼神”看好国内楼市
　　长江实业（集团）有限公司执行董事赵国雄专访 　　11月11日，香港最大发展商长江实业开发的、由古迹改造而成的商业项目“1881”正式举行开业盛典。在开业典礼举行前，记者对长江实业（集团）有限公司执行董事赵国雄进行了专访。在香港处于非典时期市道低迷的状态下，长江实业坚持卖楼，取得不错的销售业绩，是当时惟一推盘的开发商，赵国雄也因此被誉为“香港楼神”。 　　广州增城新项目明年三季度可能推出 　　继广州国际玩具礼品城一期后，长江实业终于再有新项目在广州推出。前天长江实业执行董事赵国雄向记者透露，长江实业在增城的别墅新盘定名为“御湖”，预计在明年第三季度推出市场，据悉，该项目地块前身为著名烂尾楼盘澳洲山庄。 　　据长江实业曾发布的公告显示，该项目位于增城中新镇金坑村，面积约22.5万平方米，目前该项目的相关审批手续已完成。项目旁有一天然水库，水质清澈透明，周围群山环绕，绿树葱葱，是广州市...

谢国忠:美联储若加息 2011年中国房价将回落
　　独立经济学家谢国忠（资料图）     电话接通独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠，他表示，随着美联储加息美元走强，通胀预期明确，才会使得中国房地产出现回落。     加息4个点是拐点     上海证券报:您认为影响我国房地产价格走势的因素是什么?     谢国忠:按照工资和房地产平均价格算，中国房地产已经是世界最高。但房地产走势出现拐点，最终要看美元是否走强和中国政府的管控措施力度的强弱。     从世界范围来看，货币供应量增速都远远高于名义GDP的增速。也就是说，货币增长被用来支撑高杠杆率，这在金融部门尤其明显。当然，原因是央行通过降低利率来应对金融危机，有时甚至是强行增加银行的流动...

谢强：胸怀城市未来 书写人居精彩
　　天津富力城房地产开发有限公司董事长谢强 　　粤派房地产开发企业中的领军者富力地产北上天津，已经走过了4年的发展之路，其 “一城一湾一湖一桃园”的产品格局，在天津版图上多点开花，相互呼应，富力地产已经深入人心。在富力地产北方的发展史上，有一个举足轻重的人物，无人不知无人不晓，那就是谢强，一位充满了传奇色彩的地产儒商。做媒体，他曾出任过多家报刊的副总编辑、总编辑等要职；做文化，他的散文集《大路朝天》曾获全国首届“冰心散文奖”；做地产，他一手开拓出富力地产的北方版图。日前，记者专访了天津富力城房地产开发有限公司董事长谢强先生，希望通过他的视角，来对富力地产进行梳理，从而更加全面、深入地了解这个“广州房价定价者”的北方战略。 　　高瞻远瞩 沿城市发展的动线扩张 　　一线地产公司的阵营里，富力地产来天津并不算早，但恰逢其时！富力赶上了“老城厢”楼市大开发的第一轮狂潮，也正是基于此项目，天津...

顾云昌：12月中央经济会议定调楼市优惠政策
　　　　今天公布了10月份的经济数据，CPI虽然环比保持了上升，但同比仍然下降0.5%。和仍处于负值的CPI相比，房价上涨的脚步要快得多，全国70个大中城市房屋销售价格比去年同期上涨3.9%，特别是新建住房销售价格更是同比上涨了4.0%。 　　房价连续8个月上涨也使得有关房地产优惠政策是否延续的争论不断加剧。去年年底，为了刺激楼市需求，国家先后出台包括首套住房贷款利率七折，二手房契税、营业税减免，等救市政策，现在这些政策的有效期接近尾声，明年是否还会继续执行？会不会终止？ 　　而今天传出的建行取消房贷利率7折优惠的消息更是放大了这样的担忧。那么市场会对这样的担忧做出什么样的反应呢？先来看看记者在北京的调查。 　　部分购房者开始提前行动，楼市再现火爆场景 　　为了了解过户的实际情况，记者采用了隐蔽拍摄的方式。在朝阳区房产交易中心记者看到，整个大厅到处都是排队等待过户和办证的...

杨红旭：楼市最大的问题是严重供不应求
　　　　关于今年以来房价持续高涨的原因,分析起来会有很多种,但就直接影响因素而言,供求关系无疑是最重要的。因此，在很大程度上可以说，供不应求是导致房价剧升的首号推手。接下来，分析一下全国供求关系。 　　1-10月，全国房屋竣工面积3.77亿平方米，同比增长22.8%，但与6.64亿平方米的同期销售面积相比，目前属于严重的供不应求。1-10月，房屋新开工面积8.14亿平方米，同比增长3.3%，出现自年初以来的首次正增长。 　　观察月度新开工情况可知，今年6月新开工面积最大，10月环比9月下降近19%。原因可能有两个，一是土地购置面积同比依然是明显的负增长，二是部分开发企业对后市持谨慎乐观态度。 　　月度全国房屋新开工面积及环比增长 　　数据来源：国家统计局网站 　　1-10月，全国房地产开发企业完成土地购置面积24072万平方米，同比下降18.7%，降幅较1-9月收窄3.4个百分点...

龚方雄： 明年房地产板块还要涨
　　摩根大通中国投行副主席 龚方雄 　　房地产价格涨跌一直是市场和政府关注的焦点，作为拉动内需产业链最长的房地产业，未来走势如何？就此，记者专访了摩根大通中国投行副主席龚方雄。 　　中国房价长期看涨短期中性 　　上海证券报：今年1月开始，你们就主推中国房地产和汽车两大板块，现在看来是对了。将来怎么看？ 　　龚方雄：总体上看，未来中国经济继续跑赢全球，内需拉动会发挥越来越大的作用。我们从今年1月份开始主推中国房地产和汽车两大板块，将来如何，我个人而言，中国汽车市场至少要持续好几年的结构性上升态势，主战场在二、三线城市。这方面国内争论也不多，观点比较趋同。 　　现在争论最大的是房地产，作为促进内需最大的产业链之一的房地产，我认为中国房价长期上升态势应是非常明确的。短期看，受外部原因冲击，价格可能会涨到某个位置进行整固。 　　上海证券报：外部原因是指什么？ 　　龚方雄：外部原因就是人们...

谢国忠： 美元走强中国房价回落
　　独立经济学家 谢国忠 　　电话接通独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠，他表示，随着美联储加息美元走强，通胀预期明确，才会使得中国房地产出现回落。 　　加息4个点是拐点 　　上海证券报：您认为影响我国房地产价格走势的因素是什么？ 　　谢国忠：按照工资和房地产平均价格算，中国房地产已经是世界最高。但房地产走势出现拐点，最终要看美元是否走强和中国政府的管控措施力度的强弱。 　　从世界范围来看，货币供应量增速都远远高于名义GDP的增速。也就是说，货币增长被用来支撑高杠杆率，这在金融部门尤其明显。当然，原因是央行通过降低利率来应对金融危机，有时甚至是强行增加银行的流动性，以期他们能够增加贷款，刺激经济。 　　所以，如果政府在货币流动性管控上采取不同的措施，将直接导致房地产价格的涨跌，出现明显价格震荡。 　　另外，随着通胀预期的来临，如果美联储开始加息，使得美元走强，也对中国房地产价...

中国房地产走势——龚方雄、谢国忠大话起落
　　　编者按：目前，房地产市场仿佛又回到了一年前，忐忑、迷茫。无论是普通消费者、投资者还是开发商，这些房地产市场的主体，谁都搞不清楚下一步会怎么样。一年前，萧条的房地产业被戴上拉动整个经济复苏的光环，迎来了从地方到中央的一系列救助政策，一年来，经历了沧海桑田的巨变，最后繁荣到近乎疯狂。然而，一年扶持大限将至，等待房地产业的会是什么？政府之手是向上抬还是往下压？各种猜测纷纷扰扰。这次，地产投资周刊请来了两位颇负盛名的经济学家，希望他们的观点能为消费者和投资者提供更多的角度去判断和审视这个市场。 　　龚方雄：明年房地产板块还要涨 　　记者晓平 ○编辑 王晓华 　　房地产价格涨跌一直是市场和政府关注的焦点，作为拉动内需产业链最长的房地产业，未来走势如何？就此，记者专访了摩根大通中国投行副主席龚方雄。 　　中国房价长期看涨短期中性 　　上海证券报：今年1月开始，你们就主推中国房地产...