人物

潘石屹：三成开发商不盖房子只“倒地”
　　　　潘石屹 （SOHO中国有限公司董事长） 　　SOHO中国董事长做客央视《经济半小时》发表惊人言论,专家、网友、开发商激辩“倒地论” 　　继9月底爆料有开发商土地储备高达151年后，SOHO中国董事长潘石屹再次语出惊人。11月1日，在接受央视《经济半小时》节目采访时，潘石屹称，“中国有一批房地产开发商从来不盖房子，就是倒土地。”而这些公司的数量大概占三分之一。这一观点遂引发激烈讨论。 　　专家：“三分之一”数据从何而来？ 　　精彩观点：“是否有三分之一的开发商‘只倒土地不建房’，界定可能有些困难。开发商挖了一个坑，或者埋下两个桩，这算不算开工？” 　　“这些年，围绕土地问题房地产公司有很多怪现象。几年前，两家开发商在同一地段各拿了一块土地：一家开发商建房子销售出去，没赚多少钱；另一家开发商，囤着地，什么事也没有干，最后把土地转让，比前一家开发商多赚许多倍。”潘石屹称。 　　...

杨红旭：未来半年楼市趋淡
　　　　盛极必衰，这是自然法则。2008年四季度和今年一季度，中国房地产市场出现了一轮量价齐跌，在很大程度上，可以说是2007年市场一路狂飙的代价。然而，如果没有国际金融危机和国内经济下行双重外部因素的影响，2008年楼市不可能下跌；如果没有去年10月以来中央和地方的联袂救市，今年绝无可能复演2007年盛市图景。 　　加入人为因素之后，分析市场趋势的视线，不由变得有些模糊。但只要我国住宅改革的市场化方向不变，政策只能在短期内决定市场形态，中长期走势主要还由市场机制说了算。正是在综合考虑市场机制与政策干预期两种因素的前提下，容笔者对未来一段时间中国楼市的演变趋势稍作分析。 　　首先，从房地产业的商业周期观察，我国楼市正在经历第三个中周期。宏观经济存在周期性波动的规律，又可细分为长周期、中周期和短周期，其中一般十年左右的中周期最具研究价值。改革开放以来，我国宏观经济经历了三个中周期，而楼市的...

散卖东海广场回报100% 潘石屹：将在上海花更多钱
　　　　SOHO中国：拟在沪加大投资，但不竞买黄浦163地块 　　SOHO中国（00410.HK）8月从大摩手中接盘东海广场后，完成与第一批承租商户的签约，昨天，公司主席潘石屹在东海广场给代理行现场分发了122万元的佣金支票。 　　潘石屹称，未来10年，SOHO中国将会在上海花更多的时间和金钱，“如果我们目前正在洽谈的项目能成交一半，就将是一个非常惊人的数字。” 　　已收到141份意向书 　　第一批签约的商户共7家，租赁东海广场5000平方米的办公场所。 　　签约现场，潘石屹将巨大的支票分发给招租成功的各家代理商，这一举动在上海前所未见。一名在场的人说，看着这个场景，不免让人热血沸腾。 　　SOHO中国在上海找了超过50家代理用来分销和招租，除了五大行，更多公司名字听来相当陌生。截至昨天，SOHO东海广场已收到累计141份的意向书，意向面积累计超过10万平方米。 　　和以往的所有...

地产江湖人物点评
　　　　 　　任志强，是根红苗壮的红五类，基本上算是共和国的同路人，是中共党员，当过兵，干过国企也是北京市的议员，现在的身份是房地产开发企业的老总。他容不得外界对房地产的抹黑和污蔑，容不得政府房地产政策的失当和多变，是中国房地产界的一面旗帜和标杆。他在中国房地产学界受到尊重，也是房地产政府主管部门的座上宾。 　　易宪容，是四个人中拥有最高学历和身处中国社科最高机构的金融研究人员。他和上海有缘，曾经是华东师范大学的学生。很不幸给金融研究所带来了太多的麻烦，交出了自己的室主任位置，保留了研究员的身份，主要闯荡于江湖上下游说。建设部房地产业司前司长谢家瑾同志在《房地产这十年》一书中，有一段非常精彩的披露：“按照汪部长和刘副部长的要求，我请沈建忠和姜万荣两同志约见易宪容。他们送走易宪容后，马上来到我的办公室，我看他们一脸迷惘的表情，问怎么这么快就结束了谈话？他们告诉我主要是向易宪容了解他的判断是...

曾荫权：政府不愿见香港楼市泡沫 必要时会出手
　　　据香港大公报报道，楼市持续成为公众关注焦点，香港特区行政长官曾荫权2日表示，政府不愿看到香港产生巨大楼市泡沫，必要时会推出措施稳定楼市。 　　近日针对楼市过热现象，金管局实行限制豪宅按揭成数，财政司司长曾俊华亦积极采取行动，约见地产商代表。曾荫权说，这些全因政府不愿看到楼市泡沫，任何泡沫都不利于楼市的长远发展及香港整体经济发展。 　　曾荫权表示，现时楼市情况与九七年不同，当时的投机活动较多。政府一直监察楼价变动，如有需要会推出稳定市场措施，同时通过发布楼市信息以提高市场透明度。他说，明白买楼是不少业主一生人最大和最重要的投资，措施会考虑到对他们的影响，并强调所有楼市措施都将以市场透明、稳定以及运作畅顺为前提。

李泽楷被揭发在京明目张胆囤地 发言人暂无回应
　　电讯盈科主席李泽楷。（CFP供图） 　　据香港《明报》报道，香港豪宅天价成为焦点话题，内地地价急涨同样万众瞩目，中央电视台节目《经济半小时》周日播放的一辑点名指电盈主席李泽楷旗下盈大，3个月前在北京转手一幅地皮，大赚约2.35亿港元。节目主持人形容“盈科这种大有来头明目张胆囤地”。 　　同时，节目也指华润置地等多家香港上市公司，涉嫌在内地大举囤地或逾期不发展。 　　盈大发言人收到该报书面提问后，至截稿前没有回应，华润置地发言人则表示，公司有其时间表，会按计划进行，但不能透露。 　　《经济半小时》报道，位于北京东三环长虹桥，属于最繁华地段的一幅地皮，2006年时给李泽楷旗下香港上市公司盈科大衍地产投得，闲置多年，没有开发。当年，盈大以5.1亿元人民币投得这幅建筑面积4.6万平方米的地皮，楼面地价每方米1.3万元人民币，然而，目前该地段的住宅楼价，每方米(包括建筑成本)动辄高达3万至...

谢国忠：纽约楼价只及浦东1/2 但收入是上海7倍
　　独立经济学家谢国忠 　　"美国纽约洲的写字楼价格，现在只有上海浦东区写字楼价格的一半，而人均工资却是上海的七倍。"独立经济学家谢国忠告诉理财周报记者。 　　10月25日，美国最大商业不动产融资公司Capmark集团申请破产保护，就在同一周，美国金融管理局再关闭七家银行，至此美国今年倒闭银行数量已增至106家，为近20年来的最高水平。铺天盖地的破产倒闭潮，加剧了投资者对于美国商业房地产和金融行业的担忧，次日美股先升后跌，道指朝早反弹上10000点上方，但横行一段短时间，道指急转直下，插水近200点至9860点水准才喘定，其后在低位徘徊至收市。 　　Capmark集团申请破产保护究竟意味着什么？美国商业房地产危机是否有可能引发下一场"金融危机"？ 　　Capmark的财务状况 　　为何如此糟糕 　　拥有201亿美元资产，但负债却高达210亿美元，Capmark集团背着一个"负资产"...

蔡为民：未来25年内 上海房价将"以泡制泡"
　　　　上海是个有梦的城市，这是它之所以能够成为国际瞩目之焦点，乃至强烈吸引境内外华人富豪蜂湧进场购屋的重要原因。 　　上海“豪宅满街跑”其来有自！ 　　当你觉得全球商业展览的最大盛事-----世博也只是半年的繁华光景，之后恐怕前途难料时，全世界最大的娱乐、休闲盛事----迪斯尼之梦开始若隐若现，何时正式公诸于世呢？坊间小道消息频传：迪斯尼已经中央批准兴建的文件，正捏在我们的大家长俞正声手里，一旦许多人认为房价已达阶段性顶点，短期内难见新高，动念想要获利了结，并即将形成抛售风潮前，就是宣布迪斯尼乐园兴建的最佳契机，以现况观之，时间点应在今(09)年底与明(10)年第一季之间。 　　至于后续的美梦那就更不用说了。当你还来不及思考，在迪斯尼之后，楼市所吹起的超级泡沫是否已远远超越其实际价值？是否应当抛盘套现？“国际金融中心”与“国际航运中心”的“双中心”大梦，已经迎面而来，让你迫不及待...