人物

侯科昌：掀起独立经纪人红盖头！
　　(图：侯科昌 文/ 豪宅网 赵轶鸣) 　　10月3日，天津中恒房地产在网上贴出信息，公开招聘独立经纪人。在中恒的招聘信息上，对独立经纪人的描述是：“公司提供平台及后续手续办理，经纪人可以在家使用本公司内网进行房地产经纪人工作，也可在公司办公，适应于有一定经验，可以独立操作，有一定自觉自主上进的精英业内人士。独立经纪人必成为今后行内的大趋势，无论从管理还是薪酬，传统店面模式都不能比拟，今后独立经纪人是经纪公司的衣食父母，经纪公司是经纪人的后勤保障。” 　　天津2005年第一次出现独立经纪人模式后，其中几经沉浮，但却依然有人衣带渐宽终不悔，而就在一个月前，一个全国性的独立经纪人联盟在深圳悄悄浮出了水面。 　　2009年9月9日上午，首届中国房地产独立经纪人高峰论坛在深圳福田区某茶馆举行。本届峰会的一项主要内容就是，准备联合来自北京、武汉、南京、东莞和深圳当地一批关注和运营独立经...

叶檀：楼市大资本时代和央企时代到来
　　　　楼市出现奇怪现象，京沪深等一线城市出现价量齐跌，而各地地王仍然层出不穷。 　　7月份，全国30个主要城市中，住宅成交面积环比上升的城市仅占一半左右，总成交面积环比则下降约4%。京、沪、广、深四大一线城市中仅上海的成交量环比上升。8月份，成交量萎缩的状况更加明显。根据兴业证券对成交量的监测，京、沪、深三地日均成交面积环比分别下滑17%、13%和31%，均出现超过10%的明显萎缩。9月更不乐观，9月第三周，北京商品住宅期房签约总量跌破2000套，日均签约跌破300套，创下3月份以来的日均成交量新低。上海同样如此，深圳成交颓势更加明显。 　　按理说，一线城市量价齐跌，意味着市场出现明显的调整信号，此时开发商对于高价拿地将十分谨慎。但情况恰恰相反，虽然一些地方的土地成交量下降，但地王仍然频频出现在报端。 　　是开发商不懂市场风险，不懂成本与收益的关系吗？不要小看在市场摸爬滚打多年的房地产...

碧桂园杨氏父女：财富缩水最快的首富
　　　中国日报网环球在线消息：杨惠妍真正走入人们的视线中是在2007年。在当年的胡润、福布斯中国以及新财富三大富豪榜的首富位置上，竟然同时出现了这个人们并不太熟悉的名字，一时间社会哗然。26岁的杨惠妍不仅是中国之最，更成为了亚洲最令人瞩目、最年轻的女首富。 　　但是与中国众多白手起家、靠自己努力拼搏成为富豪的人们相比，杨惠妍这个首富的头衔显得尤为不同。她的父亲——碧桂园集团的创办者杨国强先生于2005年把自己所持有的碧桂园集团70%的股份全数转让给了杨惠妍，亲手为她戴上了首富的桂冠。严格说起来，杨惠妍不过是代父上榜而已。 　　从1992年杨国强以广东为基地正式进军房地产行业开始，到2007年杨惠妍终于摘得首富桂冠，杨氏父女一共用了15年的时间。在房地产这个风起云涌的行业，杨国强始终稳扎稳打，不急不躁，一步步地带领着碧桂园走到今天。 　　1992年，顺德碧桂园的开发商由于第一期销售情况...

北草：豪宅市场或将进入“滞涨”困局
　　　　楼市复苏，豪宅成交也显示出一股强劲势头，以上海浦东“星河湾”为代表的豪宅市场，量价齐升，成为楼市历史最高点，单一个“星河湾”，销售创下当天成交40亿的奇迹，已经成为中国楼市一个“吉尼斯“记录。 　　当年，上海“汤臣一品“以10万元以上/平米的售价开盘销售，竟引来一片质疑声，甚至于引起房地产主管部门的重视，差一点要查一查这个10万余元/平米的价格因何而起。其实，“汤臣一品”作为一个楼盘的个案现象，实属正常，而当时间的指针刻向2009年下半年，上海已有多个豪宅楼盘的售价超过“汤臣一品”，比如“证大三角洲置业”的“九间堂”，售价12万/平米；“长江实业”的“御翠园”，售价12万元以上/平米；“莱因思置业”的“白金湾府邸”，16万元/平米；这些楼盘敢叫如此价格，其品质在上海当然也是数一数二的，只要市场有需求，这种售价并没有什么可以质疑的。而中国第一家豪宅“上海紫园”目前推出一幢冠名“外滩印象...

杨红旭：国庆数据预示楼市四季度行情
　　　　国庆长假已经结束，相信许多地产人在假期期间，依然没闲着，许多人坚持在销售一线，为了企业和个人业绩而忙活。作为一名研究者，我虽然没在班上，可天天在家关注楼市信息、学习高人文章，身处假期而神未放松，或许，这也算是一种职业病吧。 　　接下来，聊聊国庆期间的楼市表现。很多城市都有假日房展会，同进国庆期间房屋成交数据也有媒体报道，看了几个城市的情况，稍做分析。 　　上海楼市表现一般般。房展会举行4天来，共吸引了13万人次的参展客流，虽然与去年同期相同，但与今年“五一”房展会的17万人次相比，减少了4万人次。意向预订1379套，远远高于去年同期的821套，也比今年5月的1103套高出两成；意向金额22.3亿元，比去年同期的11.7亿元要高出近一倍，而今年5月的这一数据也不过19.2亿元。 　　参观人数与预订套数，说明市场依然保持较高的热度，但由于房价坚持高位，参加此次房展会的上海本地楼盘均价...

中小开发商:离开都市奔小城创造一片新天地！
　　　　十月六日和爱人一起去了一趟无锡汤巷，看望早已离休的伯父伯母，晚间与早已闻名未曾谋面的三姐夫不期然而遇。已经“奔六”的三姐夫是搞房地产生意的，我是搞地产媒体的所以两人相谈甚欢。他是中国第一批搞房地产的，先是南下（海南）后来北上（北京）早几年返回无锡搞房地产开发。不知他赚了多少钱，但知道他对中国房地产行业很熟悉。 　　对于房价他并不讳言，而且也觉得高得离谱。他认为，就房价收入比来讲现在的房价确实不合理，不仅一线城市的房价太高，长三角的二级城市的房价太高。对于房价高的原因，他认为与城市土地稀少有很大关系，与地方政府的土地财政体系有关系。他觉得，房价高将一些中低收入的人挤出了城外。地价高，已经将中小房地产企业挤出一线城市，在二线城市也渐渐地失去生存空间。对此，他认为：一不能怪政府，二不能怪大型开发企业，这是实力在起作用。 　　中小房地产企业在一二线城市难以生存，以后路该怎么走？三姐夫说，到...

任志强：中国土地供给或是一笔糊涂账
　　　　提要：今年上半年国土部公布的建设用土地供给的总量已超过了36000多公顷，而国家统计局公布的房地产开发土地购置面积仅为13644公顷(这其中还包括部分非出让的保障性住房用地)，这两者之间相差了22000公顷。 　　国土供给的数量到底是多还是少，国土部连续发文要进行清查。如果国家国土管理的部门都弄不清楚土地的储备与市场供给的情况，那么又如何判断供求的关系呢？ 　　国土部公布的土地供给数据中包括了建设用地与非建设用地。建设用地中有工业、商业、办公、住宅等多类，又分市场化与非市场化、出让与划拨，用供地指标无法分清已征、未征、已开发与未开发、增量与存量，同时无法分清商品房与保障房的供给差别，更分不清政府储备与市场储备、企业储备的情况，民众看到的只是一笔糊涂账。 　　因此每年当国土部门号称已完成了年度的土地供给计划时，市场中的经营主体却无法从这笔糊涂账中看出市场中的土地供给关系。而开发商则...

李战军：今后三个月的房地产市场上升态势不会变
　　　　摘要：现在看房地产的市场，只要把握两个关键即可：一是世界和中国经济的评判，一是经济和房地产的调控政策。看清了这两个关键，未来的房地产走势一目了然。 　　现在看房地产的市场，只要把握两个关键即可：一是世界和中国经济的评判，一是经济和房地产的调控政策。看清了这两个关键，未来的房地产走势一目了然。 　　先讲经济形势的评判 　　毫无疑问，世界和中国的经济都在从严重的危机衰退中走了出来，中国的经济状况走出来比世界的早，比世界的快，两者相差也就是个半年时间。实践已经证明，那种把由美国次贷危机引发的这次世界金融、经济危机比作上个世纪二十年代末三十年代初那场经济危机的说法，是言过其实了。其危害性和持续性这次影响都相对小得多。毕竟现代经济发达国家和经济发展中强国，其经济实力和经济调控能力都是过去不能比拟的。我们没有任何理由是对中国和世界的经济前景悲观失望。 　　如同人生了大病以后，恢复起来总不...