人物

潘石屹：房地产行业是养鸡的不如倒蛋的
　　　　问：您一直反对大规模屯地，网上传出国务院9月26日发布的《关于集约用地的通知》，首次明确规定了相对严格的“闲置”费用标准，您怎么看？ 　　潘石屹：一则国务院发文限制房地产商“圈地”的消息在各大网站上转载着，许多媒体和同行朋友们都十分关注，来问我对此有什么看法。我在网上查询发现，这份文件是2008年1月3日国务院下发的，并没有查到2009年9月26日国务院下发的新文件。从文件内容来看，国务院也不会就同样的内容下发两次文件。2009年9月26日国务院是否下发了文件？尽管媒体上有大量的报道，但还是需要核实。我们在政府的网站上没有发现这份传说中新下发的文件。但有媒体朋友问到这个问题的时候，我还是会说出我的看法，因为土地问题是个大问题，不管是否颁发了这个文件，目前大量屯地的问题都应引起大家的重视。 　　撇开发布时间不说，国务院发布的文件内容是准确无误的，闲置两年的土地要无偿收回，对闲置...

黄奇帆：房价中地价有一半推动力 控制不好是政府失职
　　重庆市委常委、常务副市长黄奇帆 　　在“宜居重庆”建设中，如何让重庆市民买得起房，住得更舒适？昨天，市委常委、常务副市长黄奇帆在参加“世博论坛·宜居重庆建设”论坛时表示，政府将着力控制地价在房价中所占的比例，让房价更合理，抑制房价过快增长。 　　黄奇帆说，上海世博会的主题为“城市，让生活更美好”，一座城市只有“宜居”了，才能“让生活更美好”。我市正在建设的“五个重庆”，就是要让交通更畅通、环境更优美、城市更宜居，“不仅要城市里宜居，还要农村人生活更美好。” 　　黄奇帆说，我市正发展高、中、低各档次的商品房，以及廉租房、经济适用房、农村康居房等。我市的房地产施工，不能“三年暴涨、三年暴跌”，每年的固定资产投资中，房地产投资不超过25%，“不能由开发商说建多少就建多少，要实现良性发展。” 　　黄奇帆说，房价中地价有一半的推动力，我市正着力控制地价成本，让房价更合理。楼面地价不能高于房...

杨红旭：住宅市场与房企将加剧两极分化加剧两极分化
　　　　最近，房地产市场有些事颇让人费解，比如地价。9月21日，仁恒地产以约1.6万元/平方米的楼板价，夺得上海浦东外高桥一幅居住用地。而去年7月，同区域、同规模、同性质的一幅土地，也同是由仁恒拿下的另一幅地，楼板价仅7500元/平方米。再如，本月中海地产70亿元拿下的今年全国地王——上海普陀长风住宅地块，楼板价达23000元/平方米，而去年此地块以14300元/平方米的楼板价出让，居然流标。 　　类似案例亦频频出现于全国其他城市。这似乎已不能简单地以楼市回暖、房价上涨来解释，这些区域的房价去年以来最大涨幅也不会超过50%，地价怎么就飙升了100%？很多地块目前已经是“面粉贵过面包”，难道拿这些天价地的地产商，就没考虑过市场风险吗？ 　　地产商并不傻。今年地王频出，其中央企中标的不在少数，很多人批评央企在向房地产业盲目“大跃进”。央企确实资源丰厚，但其中除了少数房地产“门外汉”，靠钱...

冯晓东：地产博客激情燃烧的岁月
　　地产博客激情燃烧的岁月 --《家国60年，中秋人团圆》暨全经联贺张健先生搜房博客百万点击量 全经联出席人员: 　　从左到右：唐军民\富关昆\王丽媛\张健\冯晓东\李战军\卞绍辉\朱晓红 　　昨日，上海房地产经理人联盟“小聚活动”—《家国60年，中秋人团圆暨全经联贺张健先生搜房博客百万点击量》在上海淮海路张健先生北大纵横管理公司上海营运中心办公室及楼下颇具上海小资情调菜馆之欢笑嬉戏气氛中完美举行。我欣然题笔助兴,众友人畅所欲言。因为感概，所以如下文字。 　　兢兢业业，天道酬勤，写房地产专业博客文章，点击量超过100万，从“默默无闻”的写博，到现在几乎每一篇文章都被“地产名博”“草根名博”“文化博客”“博客首页”甚至“搜房首页”等等推荐，而且数篇文章被包括国内目前主流媒体及网站的国内各大门户网站转载，而且多篇文章被报刊、杂志采用，我想张健先生自己其中的感触颇为良多，而且我觉得张健...

余丰慧：“地王”后浪推前浪法规躺在沙滩上？
　　    据有关机构统计，40家全国开发商于2003年至2009年在全国12个城市获得的270块住宅土地中，目前“在售”和“售完”的地块占43%，剩余57%的土地尚未形成实际供应，其中27%的土地“待开发”，30%的土地“规划在建”。另有报道称，2007年的18个“地王”项目，有4个项目退地，还有7个项目处于待开发阶段。 　　近几个月来，全国的“地王”是后浪推前浪。今年的“地王”与2007年那一波的“地王”相比，除了价格越来越高、“地王”刷新频率越来越快外，一个新特点是国资背景的企业成为“地王”东家的占了大多数。更为奇怪的是，在近期房屋成交量下跌、价格又呈拉锯徘徊时刻，新“地王”仍然我行我素，不断出现。同时，在新“地王”不断出现的时刻，相当一部分老“地王”却躺在那里睡大觉。这种种矛盾现象，充分暴露出我国土地在供应、开发和监管上存在的严重问题。 　　土地...

潘石屹：有开发商土地储备足够开发151年
　　　昨日，一则关于“国土部拟对闲置土地征收增值地价”的消息见诸各大新闻网站，在土地市场火爆之际，这则信息着实令市场关注。 　　但据CBN记者了解，此消息或为“旧闻新读”，有机构将国务院去年年初下发的一份文件，理解为近日下发的新文件，并予以解读。一起极其吸引眼球的“乌龙事件”，反映了在房价高企的当下，舆论在囤地问题上的高度敏感。 　　文件去年已发 　　有媒体报道称，国务院26日发布《关于集约用地的通知》，针对开发商首次明确规定了相对严格的“闲置”费用标准，并指出将会很快对“闲置”土地征收增值地价。对于土地闲置满两年的，将依法无偿收回、坚决无偿收回或者重新安排使用；对于土地闲置满一年不满两年的，开发商需按出让或划拨土地价款的20%交纳土地闲置费；另外，国土部将对闲置土地征收增值地价。 　　国土部一位知情人士表示，这并非是国务院下发的新通知，而是去年年初下发的“国发〔2008〕3号”文件...

杨红旭：斩断地主与房企的暧昧关系
　　　　200多年前，亚当·斯密在《国富论》中就曾明确，一国财富可分成三个部分：土地的地租，劳动的工资，资本的利润。与之相适应，形成了文明社会中的三个基本阶层，靠地租生活的地主，靠工资生活的劳动者，靠利润生活的雇主。对于当前我国房地产业而言，实际意义上的地主就是地方政府，地方财政高度依赖土地出让金，实际是40-70年地租的一次性缴纳；而开发商就是雇主，其利润 　　率远超社会平均利润率，国家统计局数据表明，2007年全国房地产开发企业的营业利润率为10.41%，而全国规模以上工业企业的营业利润率只有6.79%。 　　有趣的是，这两个阶层的利益与社会、经济发展关系有明显不同。地主阶层利益与社会利益密切联系，只有经济发展，地租水平才能提高。所以地方政府为了吸引制造业巨头落户，动辄划拨或低价出让上千亩工业用地，实在无可厚非。然而，所有的地主都有一个共同特点，相对于雇主和劳动者阶层，他们获得收入无须...

王石：楼市量跌价升将延续到国庆后
　　　近日,万科股份有限公司董事长王石表示,尽管今年以来国内一线城市房价有一定程度的上涨,但中国的房地产市场还没有达到拐点。他强调,万科不会争拿地王,不会当价格的领跑者。 　　王石表示,今年房价上涨是典型的政策市,目前国家出台的微调政策是及时、正确的,有利于房地产市场的健康发展。他认为,只要能严格执行二套房贷政策,就一定会影响目前的行情,“二套房贷严格执行,对房地产影响非常之大”。 　　王石对楼市的判断也与不少业内人士相吻合。不少业内人士认为,三季度各大城市尽管集体出现成交量下跌的现象,但房价将维持高位甚至稍微上涨。这种“量跌价升”的情况将延续要国庆之后,届时如果政策风向继续收紧,成交量继续下跌,房价才可能阶段性见顶,楼市才可能出现拐点。