人物

黄怒波：房价不理性就会集体走向死亡
　　　         在商人眼里，他是商人黄怒波；在诗人眼里，他是诗人骆英。 　　如此身份重叠，让黄怒波成为一个与众不同的房地产商、诗人、富豪以及慈善家。 　　在刚刚结束的达沃斯论坛上，身为房地产商的黄怒波以“房价这么高肯定不正常”、“房地产业利润率最高可达200%”的放言而语惊四座。9月16日，达沃斯归来的黄怒波，坐在记者面前，坦诚而热烈。这个高大的西北汉子，时而商人，时而诗人，脸上总是流露出真实的笑容。 　　而让黄怒波感到真实的，是他不再遥远的海岛梦。 　　“大连有意让我去开发个海岛，这让我很高兴。我在全国都找海岛呢。”作为中坤集团董事长的黄怒波说。 　　海岛上的商业地产 　　“大连刚刚在9月初通过了海岛项目。在达沃斯论坛上，一位副市长一看到我的背景就对我说：你来开发个海岛如何？海岛开发有许多问题，但迟早...

郎咸平论剑江城 楼市股市车市全在发烧
　　　　“我只谈经济问题，不谈个人问题。”昨日，有“郎旋风”之称的经济学家郎咸平，今年第二度登陆江城。 　　被问及坊间热议的“经济危机让经济学家身价狂涨”、“国内出场费最高的经济学家”等敏感问题时，他一改甚健谈锋，一脸严肃地选择“闭嘴”。 　　郎咸平此行受邀参与华中科大管理学院EDP中心主办的“华中论剑高峰论坛”。尽管时隔不久即再来江城，其演讲魅力仍引来无数企业家“粉丝”，偌大的洪山礼堂座无虚席。 　　针对大家最关心的今年出现的股市、楼市、车市意外全线火爆局面，郎咸平明确回应：“这不是回暖，是‘发烧’。” 　　他认为，楼市、股市、车市为什么回暖?主要原因还是企业家所面临的投资环境恶化和产能过剩这两个困境没解决，制造业资金进入股市、楼市和车市。因此，不能简单地从股市和楼市、车市表面上的回暖现象，就作出经济全面回暖的乐观判断，相反，要“格外小心”。

陶冬：房地产出现量跌价升滞胀未必代表见顶
　　　　中国房地产市场近月出现了量跌价升的“滞胀”。有人将销售量下跌，归咎为房价过度炒高后，购房人入市变得审慎，甚至认为房市已经见顶。 　　房市和股市之间，热钱有相当大的互通性，投资情绪也相互感染。A股8月份出现的调整，的确对买房人的入市时机有影响，资金有观望的倾向。但导致目前“滞胀”的最大原因，笔者认为是一手市场新盘推出的骤减。笔者测算目前的库存大约相当于4~5个月的销售量，开发商在推盘上变得审慎，在定价上变得更进取，是“滞胀”的根本原因。 　　房市供应受到建筑周期、库存周期的制约，短期政策运作空间较小。供应有限，是笔者看好今年最后四个月房价的第一个原因。 　　下半年，用家需求下降，投资需求上升。目前中国流动性泛滥，资金缺少出路，政府无意真心收紧银根，是笔者看好短期房价的第二个理由。 　　近来许多楼盘在星夜赶工。地方政府对囤地的开发商开出高额罚单，以尽快增加供应。 ...

杨红旭：当前楼市的内忧与外困
　　　　秋天是收获的季节，可对楼市而言却是降温的时点。在传统意义的“金九银十”来临之前，开发商们还盼着能再接再厉的掘出“最后一桶金”，心满意足的完成今年收官之战。可事实却是，9月已过半，各地楼市利空消息远多于利好，尤其是京沪深等一线城市成交量继续下滑，金九美梦，注定落空。 　　秋风起于萍末。楼市调整的量变，实际上7月已开始。行业领先指标是商品房成交量，7月，四个一线城市的成交量首次出现集体性的回落，而全国则环比6月萎缩19%。8月和9月至今，主要城市的成交量继续下跌，而价格则依然向上，8月70个大中城市房价指数环比上涨0.9%，与7月涨幅相同，不过二手房价格指数环比增幅，却由7月的0.6%，收窄至0.3%。近日，京沪二地已出现多个楼盘降价促销的案例，这表明持续上涨半年之久的房价，初露松动之相。 　　大势已转，原因何在？楼市发展，有点像季节轮回，这就是房地产经济的周期性。事物往往盛极而衰，夏...

夏斌谈房地产市场四大误区:支柱产业并非夏斌谈房地产市场四大误区:支柱产业并非越大越好越大越好
　　        ●房价长期与短期走势不能混淆 　　●价格涨跌让市场规律发挥作用 　　●支柱产业也并非做得越大越好 　　●贷款购房消费需要把握好“度” 　　关于房地产市场的讨论，是当前宏观经济领域讨论中问题最多、意见最不易统一的领域。需要澄清一些似是而非的观点。 　　首先是讨论房价问题要防止舆论上将长期与短期问题的混淆。确实，如果看好中国经济持续高增长和再过20年经济总量将逼近美国、中国人均收入水平不断提高的前景；如果看好中国经济在进一步提高全球化水平过程中城市化进程的加快，北京、上海等大城市将更加繁荣这一历史必然，由于土地资源有限，从长期看，房价会呈上涨的趋势。但是，也应该看到，因为经济周期调整的原因，因为目前房地产市场尚未成熟、政策尚需不断完善的因素，因为人口老龄化、城市独身子女家庭继承双方父辈房产逐渐增多...

王石：当前楼市与2007年不同
　　    最新数据显示，9月份第二周，北京、上海和广州成交量环比均出现再次回落，这再度引发了业内人士对楼市拐点是否来临的担心。不过万科董事长王石却认为，当前市场与2007年政策转向时的情况存在明显不同。2007年9月政策转向时，万科关注的14个城市成交批售比已经低于1，市场供过于求；而今年7月政策微调时，14个城市成交批售比为1.78，市场供应远跟不上销售速度.。渤海证券最新报告也指出，监测的5座城市库存消化周期平均为28.19周，较上周下降1.67％。

潘石屹再谈SOHO模式：为何我们不大规模储地
　　　　编者按：本文为SOHO中国有限公司提供给观点地产新媒体的稿件，SOHO中国董事长潘石屹在文中再次讨论了关于SOHO中国商业模式的问题。 　　几天前，我写了一篇文章简单谈了谈SOHO中国独特的商业模式，投资者、媒体和同行们都很感兴趣，又提出了一系列的问题，今天我想就这些问题和大家一起讨论、磋商。 　　1、最近您反复强调SOHO的商业模式,请问这种商业模式是基于什么,如何确立的? 　　潘石屹：SOHO中国独特的商业模式，是走了一条与其它房地产公司完全不一样的道路，对大多数人来说是陌生的，不熟悉的，与大家平时看到一些房地产商的习惯做法是不一样的。 　　在确定公司具体的商业模式之前，确立公司遵循的原则是最重要的。这就如同一个人的做人原则一样。多年前，我们公司提出了几条简单的原则要求公司所有的人遵守，我在这里再重复一次：“第一：不断地反省，我们所做的每一个决定，都在促进精神的进步和物质的...

王石用"肢体"告诉你:万科成就老大的秘密
　　　　贵为中国房地开发商老大的万科(000002)其实也没有多少岁，从成立至今满打满算也只有25岁，但与它同时代的多若晨星的企业相比，至今仍存活或欣欣向荣的已经屈指可数。 　　从诞生到现在，万科位居房地产业龙头老大的地位离不开其掌门人王石，可以说王石一手创办了万科，引领了万科的茁壮发展和业界霸主的地位，期间也经历了不少的风风雨雨和精彩故事。 　　现在来看，万科的成功有其历史发展的必然性，王石作为优秀的企业家也功不可没。当然，众多现代大型企业的发展都离不开国家的改革开放政策。 　　产权清晰促成长 　　规避各种诱惑与陷阱 　　1984年5月，王石一手参与创办的深圳现代科教仪器展销中心(万科前身，以下简称"展销中心")，自展销中心成立起，王石很快就担任了经理一职。 　　可以说，当时的王石几乎是白手起家，只是借助当时的大股东深圳市特区经济发展公司(以下简称"深特发")的一块牌子而已。但此...