人物

夏斌：房地产市场要走出四大误区
　　　●房价长期与短期走势不能混淆 　　●价格涨跌让市场规律发挥作用 　　●支柱产业也并非做得越大越好 　　●贷款购房消费需要把握好“度” 　　关于房地产市场的讨论，是当前宏观经济领域讨论中问题最多、意见最不易统一的领域。需要澄清一些似是而非的观点。 　　首先是讨论房价问题要防止舆论上将长期与短期问题的混淆。确实，如果看好中国经济持续高增长和再过20年经济总量将逼近美国、中国人均收入水平不断提高的前景；如果看好中国经济在进一步提高全球化水平过程中城市化进程的加快，北京、上海等大城市将更加繁荣这一历史必然，由于土地资源有限，从长期看，房价会呈上涨的趋势。但是，也应该看到，因为经济周期调整的原因，因为目前房地产市场尚未成熟、政策尚需不断完善的因素，因为人口老龄化、城市独身子女家庭继承双方父辈房产逐渐增多的因素，或是宏观政策出现重大失误后的调整因素等等。在某个历史时期，房价未必一...

蔡天赞：做引进陆资的领头羊
　　京城建设参加第四届中国国际高端物业展(CILPS2009) 　　高雄京城建设董事长蔡天赞 　　第四届中国国际高端物业展(CILPS2009)将在上海国际会议中心召开。经过三年的发展，CILPS已经成为亚太地区最重要的全球性高端房产展会。三年来共有来自世界28个国家的200余个高端物业项目来到这一盛会，现场交易金额累计逾14亿元人民币。让中国以及亚太地区的近万名买家领略了全球美宅的魅力。 　　值得关注的是，此次中国国际高端物业展上，台湾高雄上市营建公司——京城建设将携旗下四个台湾顶级物业来沪参展，它们分别是京城凯悦、京城美术馆、圆顶、中华CBD。中国国际高端物业展办到第四届，这是首次有台湾的豪宅项目应邀前来参展；并且也是首次台湾的一个集团有四个项目同时来大陆推广。 　　京城集团是台湾最具有代表性的上市营建公司之一，本次带来的四个项目也代表了目前台湾最顶级的物业产品。 　　为了...

商寅泉：楼市尚无拐点但须保持警惕
　　　　在衣食基本无忧，生活从温饱向小康再向富裕迈进的中国百姓心目中，当今最为关心和关注的焦点之一，就是住房。无房的想置业，有房的想换套更好的，炒房的关心房贷百分比和利率，造房的想多拿几块好地。 　　这一切集中表现在一个数据上——楼价。最新数据显示，9月份第二周，北京、上海和广州成交量环比均出现再次回落，深圳新房成交量继续低位震荡，但房价依然保持高位。从规律上分析，量跌而价升并不是可以长久维持的态势，总有趋势性的东西会浮出水面，于是拐点论再次出现。 　　房价在低位时，所谓的拐点是扬头向上；房价在高位时，所谓的拐点是掉头向下。这几天所说的拐点，就是房价掉头向下，其依据是成交量低迷，而价位仍然高企。此拐点论与王石在2007年底所阐述的拐点论有异曲同工之妙，但当前的这个拐点，显然还不具备王石拐点论出台时那样坚实的基础。因此，目前的拐点之说尚显牵强。也就是说，楼市拐点目前无有效数据支撑，顶多...

郁亮：万科不会血拼地王 如今已非2007年
　　　　万科（000002.SZ）总裁郁亮在9月15日下午2009年万科第一次临时股东大会上表示，万科融资之后不会“血拼”地王。 　　股东大会通过了以公开增发方式募集不超过112亿元资金的方案，全部议案整体通过率超99.8%。“这是历史上第一次获得这么高的通过率。”与记者交流的执行副总裁肖莉对结果很满意。 　　“回到增长的轨道” 　　郁亮承认曾经有过困惑，去年公司的收益增长为负，“过去一段时间我在思考，我们去年出现利润涨幅下降，这是一个拐点还是暂停”。但现在，外部内部的形势都表明，万科回到了增长的轨道上。 　　2009年1-7月份，全国住宅市场实现销售面积4.18亿平方米，销售金额1.96万亿，同比上升37.1%、60.4%。 　　特别是土地市场的成交，“今年以来，特别是5月份之后，土地市场开始变得非常活跃，7月份后，每个月成交已经超过1000万平方米。2008年时大量土地流拍，但...

潘石屹: 信贷宽松 北京城区房价依然有上涨空间
　　　　“如果未来依然执行宽松的货币政策，特别是信贷政策，北京城区内的房价还有上涨空间。造成今年房价上涨的主要原因，是由于金融危机过后政府实行了宽松的货币政策，流入社会的资金过多，在其他行业没有回暖的情况下，大笔资金主要流向了房地产业。”SOHO中国董事长潘石屹在看了北京市8月份统计报告后向记者表示。 　　根据近日北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的北京市房地产市场运行最新情况显示：8月份，北京市房屋销售价格继续呈现上涨态势，价格同比上涨1%，涨幅比上月提高0.9个百分点。新建住宅价格同比上涨2.1%，二手住宅交易价格同比下降2.2%。四环路以内18113元/平方米，比7月份上涨635元/平方米。 　　北京市国际投资公司总裁杜猛表示，今年房价地价飞速上涨，其中最大的幕后推手就是金融政策，宽松的金融政策让企业有钱拿地，消费者有钱买房。“我现在都不想当开发商了，在北京、上海买一堆房子今后...

朱建华：地王频现，开发商在赌什么？
　　　　摘要：最近，各大媒体报道，全国一线二线城市，地价节节攀升，地王频频出现。疑问随之而来，半年前的爆发的金融危机还没结束，“天价”拿地，开发商凭什么？开发商的底气在那里？开发商拿地后在赌什么？ 　　最近，各大媒体报道，全国一线二线城市，地价节节攀升，地王频频出现。疑问随之而来，半年前的爆发的金融危机还没结束，“天价”拿地，开发商凭什么？开发商的底气在那里？开发商拿地后在赌什么？ 　　一，这边地王频现 　　１．上海：9月10日，中海地产以民币七十点零六亿元的叫价将其收入囊中。由此，该地块成为今年以来的中国新“地王”。 　　２．北京：9月3日，经过漫长的245轮竞价，潘石屹终于如愿以偿，SOHO中国以40亿元竞得北京市朝阳区望京B29项目用地，成交价超出起拍价近25亿元，溢价率高达164.3%，楼面地价为每平方米10197元。 　　３．深圳，9月10日，深圳招商华侨城投资有限公司，...

秦虹：购房需求正进入稳定匀速增长期
　　　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹日前出席厦门举行的2009国际房产投资高峰论坛时，作了主题为“十二五视野中的中国房地产”的演讲。她认为，目前，购房需求正进入稳定匀速增长期。 　　楼市支撑力量：90平方米以下和140平方米以上 　　秦虹说，去年，受自身市场调整加上全球金融危机的影响，全国房地产市场遇到前所未有的挑战，房地产市场销售面积比2007年下降了两成。北京、上海、广州、深圳、厦门等城市去年商品房销售甚至下降了四成。去年底开始，我国政府果断出台一些政策，部分涉及到房地产政策，如保障性住房政策和针对开发企业与居民购房的金融支持政策，促进了房地产业的逐步复苏，对保增长产生的效应非常明显。 　　秦虹给出一组数据：今年上半年，全国已销售3.1亿平方米商品房，平均每个月超过5000万平方米。这是房地产迅速回暖的一个信息，这种趋势在第二季度尤为明显。 　　卖出去的是什么房？到...

杨红旭：上海房价的“三涨两跌”
　　　　 　　8月份，全国房价依然加速上扬，最典型的是上海和深圳的新建商品住宅成交均价都超过18000元/平米，超过2007年月度最高纪录。这主要跟8月份两地豪宅密集成交有关，属于结构问题。 　　我一直提醒大家的是，二手房市场更能反映市场变化，因为基本不存在成交结构问题，只要你想买，总能从二手房门店找到近似房源，基本上高中低档房源都有。有些新盘一开盘就清盘，但到附近二手门店一看，原来部分房源很快就转移到二手门店。 　　值得关注的是，8月份，上海全二手房成交均价相比7月，上微跌1%，这也是今年内上海二手房均价的首次下滑。这说明了什么？值得大家深思。或许还会有较真朋友认为，成交均价还是不能很好的反映市场真实情况。那接下来，我就以房价指数为基础，对近十年来上海房价走势做一分析。 　　上海二手指数，是由上海二手房指数办公室发布的一个住房价格指数。由下图可知，这一指数以2001年11月为基期1...