金融

地产有病 股市遭殃
　　　　2010年4月19日，上证综指暴跌4.8%，如此深的跌幅自2009年9月以来就从未出现过，前一周密集出台的地产紧缩新政成为引发市场恐慌的导火索，房地产板块领跌，跌幅达8.1%，债券价格出现明显上涨，10年期国债到期收益率下跌7个基点至3.41。这一日市场表现的就像地产新政这一拳重击足以让当前中国的资产泡沫破灭了似的，但是当我们冷静下来的时候，我们就会发现，市场这一日的表现并未很好理解这一政策可能达到的效果，可以说是“该涨的不涨，该跌的不跌”。 　　资产泡沫从来不是行业政策能够刺破的。美国的房地产泡沫破裂根本原因是美联储持续收紧货币政策，2007年末至2008年A股泡沫的破灭也是资本流出与信贷调控的双料货币紧缩刺破的。“头痛医头、脚痛医脚”的行业政策无法从根本上控制资产泡沫。这正如2006年至2007年陆续出台的房地产调控政策和提高股票交易印花税政策最终只导致股市与楼市的此消彼长，并...

中国已经变相加息
　　　　虽然央行的加息令还没有出来，激进的经济学家们主张的二季度加息声音，最近也有所减弱。但随着针对房地产市场的一系列调控政策出台，商业银行事实上已经开始变相加息。 　　上周五中国银行率先宣布了对二套房、三套房的惩罚性利率，不仅原来的7折优惠取消，而且要实现基准利率的1.1倍和1.2倍，里外里一算，个人住房贷款利率等于增幅近7成！虽然个贷在银行的贷款总量中占比不高，但这是对居民影响最直接的贷款，而且其对房地产市场的连锁影响更大。 　　更重要的，这不是中国银行一家的行动，相信在五一前后，其他商业银行也会先后跟进，最终形成银行信贷对房地产市场的较大挤压。按吴敬琏先生的观点，增加住房供应是治标，控制信贷则是治本，因此除了商业银行的变相加息行动，央行或也在考虑二季度适当时候的小幅加息了。 　　这样的分析提供了另一种可能，《财经》杂志的一位同事认为，反过来看，在今年新增信贷7.5万亿没有大变化的...

中国股市收于近7个月低点，沪指跌2.1%
　　    中国股市周二收于近七个月来最低水平，市场担心政府近期给房地产市场降温的措施或导致其他经济领域增长放缓。 基准上证综合指数收盘跌61.57点，至2907.93点，为去年10月12日收于2894.48点以来的最低点位，跌幅为2.1%。 深证综合指数跌29.15点，至1168.56点，跌幅2.4%。 分析师们表示，如果围绕经济增长的担忧持续下去，未来几周上证综合指数可能在2,800点的重要心理关口遇到支撑。 国泰君安证券(Guotai Junan Securities)分析师时伟翔表示，政府给过热的房地产市场降温的立场坚定，最近公布的举措开始令市场担心这可能会影响更多经济领域的活动。 权重石油类股走低，中国石油(PetroChina)跌2.3%，至人民币11.92元；中国石化(Sinopec)跌2.4%，至人民币9.99元。 银行类股同样走低，由...

京：二套房买家转向全款及公积金贷款
　　    中小炒房客的退出,使得北京二手房市场率先出现量价齐调。据统计,上周北京二手房成交量下跌三成,房源供应上涨两成,抛售潮开始出现。与此同时,随着商业银行的房贷从严,一些购房者开始转向全款及公积金贷款。 据北京中原地产统计,4月15日以来,在二手房成交量中,公积金贷款所占的比例从原来的15%左右,上升至19%左右;而全款客户则从一季度的36.5%,上涨到新政后的突破五成,全款客户所占比例超过商业贷款客户。 “特别是第二套房贷款的客户,公积金贷款的比例高达22%,全款比例则达到六成。”中原地产张大伟说。 值得注意的是,记者了解到,北京市很快将出台抑制投资投机性购房的相关政策,对购买第二套、第三套房屋者从贷款和许可方面进行限制。公积金贷款的相关政策也有可能出现修改,细化对二套房、三套房贷款的有关要求。  

细则未定论 仍有银行“按贷不按房”
　　    住建部、人民银行、银监会正加紧研究房贷新规,在细则尚未出台之际,深圳房贷市场在执行层面已出现部分分歧。在第二套房贷认定的标准上,深圳各家银行也出现分歧,其中中行等已严格遵循“按房不按贷”的标准,而农行等对于贷款已还清的房贷申请者,仍可按首套房执行。 　　据了解,目前住建部、人民银行和银监会正针对“第二套房标准”制定细则。中国银监会银行监管一部主任杨家才前不久接受媒体采访时表示,在细则中,第二套住房认定标准将会“以房屋数量为限”,不再以是否有无贷款为限。 　　深圳农行:第二套暂时还能“按贷不按房” 　　农行深圳分行信贷部人员在回答记者对“第二套”政策咨询的时候表示,目前仍可“按贷不按房”,总行并无政策或者通知对此作出规定。“(个人)信息是从人民银行征信系统获得,如果已经还完了贷款,再申请就不算二套。”他还表示,对于第三套房贷,农行目前基本上已经停...

外资行逐步叫停三套房贷
　　继上周，中国银行在其官方网站公布暂停三套房贷后，昨日，作为外资行的汇丰中国对外宣布，该行已经全面停止三套房贷。 之后，《国际金融报》记者分别致电沪上几家主要外资银行，其中曾在外资行中首家宣布实施一套、二套房贷新政的渣打银行表示，该行已经暂停三套房贷。而花旗中国则尚未作出决定。东亚中国副行长孙敏杰在接受记者采访时表示：“关于三套房，东亚原则上都不进行借贷。目前合规是首要的，我们支持政府打击楼市投机。” 而当记者问及房贷新政是否会对银行的个人信贷业务及盈利产生影响时，孙敏杰表示：“房贷量的减少是一定存在的，但是现在利率上升了，所以总体而言，个人信贷盈利影响不大。” 一位银行业分析人士同样指出：“外资行在国内的房贷业务量还是比较小的，所以目前的房贷新政对外资行的影响要小于中资行。不过，目前几个一、二线城市正在考虑开征房产税，而且主要针对高端物业。如果这一政策实施的话，估计对外资行的影...

中信证券:调控或促4000亿资金离“楼”入“股”
　　此轮地产调控、“国进民退”和大小非减持将使大量资金流入股市，初步测算仅地产调控就可以挤出资金约4000亿左右。 政策调控的悲观预期还会给投资者情绪带来负面影响，以地产和银行为代表的大盘周期股仍将在短期继续拖累大盘，预计上证综指将下调至2900点附近。我们认为“十号文件”的出台真正表明了政府调控房地产市场的决心，未来细则将陆续出台，还将对投资者心理构成抑制。此轮调控的实质影响还需观察实体和预期两方面指标，即地产市场量价的变化和地产板块盈利预测的下调。 小盘成长股的持续走强，实际上代表了投资者对以地产和出口为代表的传统经济增长模式的担忧，而随着经济转型政策的不断推进，对地产等领域的抑制不可避免，大小盘的风格“异化”也在所难免。由地产引发的对其相关板块的担忧在短期内还将持续，对银行的担忧也在累积。虽然地产、建材等周期板块的估值已经开始低于平均水平，特别是与小盘股的“喇叭口”越来越大，但目前...

欧洲首个基督教股指问世
　　     欧洲第一只基督教股指于昨日推出，旨在回应金融危机过后投资者对于所谓道德股票日益高涨的需求。 斯托克欧洲基督教指数(Stoxx Europe Christian Index)由533家欧洲公司股票组成，他们的收入都来自宗教人士认可的来源。 该指数成份股公司包括英国石油(BP)、汇丰(HSBC)、雀巢(Nestlé)、沃达丰(Vodafone)、荷兰皇家壳牌(Royal Dutch Shell)和葛兰素史克(GlaxoSmithKline)。从事淫秽色情、武器、烟草、计生和赌博交易的企业都没有资格进入该指数。 斯托克表示，一个包括梵蒂冈代表在内的委员会负责筛选股票，这些股票是从斯托克欧洲600指数(Stoxx Europe 600 Index)成份股中挑选出来的。 斯托克首席执行官哈特穆•格拉夫(Hartmut Graf)...