金融

对人民币无须大动干戈
　　    美国最终应该把中国列为“汇率操纵国”吗？奥巴马政府本该在4月15日之前回答这一棘手问题。要求给出肯定结论的压力在不断累积。现在，美国政府明智地宣布，将推迟作出决定。 毫无疑问，中国的确在大规模干预汇率，压低人民币兑美元汇率。2009年底，中国的外汇储备已达到2.4万亿美元，接近其国内生产总值(GDP)的一半。但问题在于，这种干预究竟造成了多大程度的扭曲呢？ 对于人民币汇率低估程度的各种估算差异极大。例如，倘若中国政府允许本国公民在国外投资，那么资金的大量涌出可能会推动人民币走低，至少暂时如此。然而，尽管界定和衡量人民币低估程度十分困难，但中国政府的干预规模，加之其旨在管理货币效应的举措，使得人们似乎有理由认为：人民币实际上确实被低估了。 然而，汇率低估对中国盈余状况有多大影响，则不那么清晰。鉴于中国灵活的价格体系和高储蓄率，名义汇率的变动可...

保尔森说灵活的人民币汇率符合中国利益
　　    前美国财长保尔森4月5日（周一）下午在北京说，灵活的人民币汇率制度可以使中国经济增长更和谐，可以抑制通胀和资产泡沫，也可以更合理地在全社会范围内分配经济增长带来的财富。 　保尔森是在接受财新记者专访时说这番话的。保尔森于2006年至2009年初担任美国财政部长，在其任期内经受了美国自大萧条以来最严重的金融危机的挑战。这是他2008年12月后第一次访华。他关于此次危机亲身经历的新书《峭壁边缘》也在今天出版中文版。 　　此前一天，美国财政部长盖特纳宣布，将延后公布美国财政部对中国是否涉嫌操纵人民币汇率的报告。本月15日，中国国家主席胡锦涛将访问美国首都华盛顿，参加核安全峰会。 　　在被问及奥巴马政府是否比前任政府有更多可能指责中国为汇率操纵者时，保尔森笑而不答：“我不愿作此猜测。我不再是财政部长了。” 　　保尔森说，无论是现在还是从前，他所接触到...

谁反对物业税？
　　    拟议开征的物业税撕裂了不同的社会群体。 房地产问题成为3月3日开幕的中国全国两会的焦点问题。在政协的各项提案之中，关于房地产市场的提案几乎占据半壁江山，其中对保障性住房、物业税征收以及房地产信贷调控成为关注焦点。全国政协委员贾康提议，征收物业税。 赞成者认为，只有开征物业税，才能解开地方政府与土地财政之间的脐带，才能从根本上解决高房价。否则，政府永远是房地产泡沫最大的推手。并且，物业税有前提条件，只对二套以上（含二套）或者高档商品住宅征收，不会对普通购房者有任何冲击。 反对者认为，附着在房地产上的税费重重叠叠，从未起到过抑制房价的作用。凭什么说，物业税能够抑制房价？早在2008年两会期间，王超斌、蔡继明等10位全国政协委员，联署了一份《关于减少政府收费环节，遏制住房价格上涨的建议》。委员们通过调研得出结论：房价过高与政府对房地产业课税过重紧密相连...

奥巴马希望人民币汇率由市场主宰
　　    4月5日，美国政府强调奥巴马总统已直接敦促中国政府转向以市场为导向的汇率制度，并强调奥巴马和政府官员每次与中国领导层举行会晤时都会提出这一议题，希望以此淡化外界对美国政府推迟提交一份包括中国在内美国主要贸易伙伴国汇率政策报告的批评。 　　据外电报道，白宫发言人罗伯特.吉布斯（Robert Gibbs）在周一表示：“总统一再重申，而且最近亦指出,中国的汇率必须以市场为基础。” 　　美国财政部长盖特纳(Timothy Geithner)4月3日表示，政府将推迟向国会提交一份包括中国在内美国主要贸易伙伴国汇率政策的报告。其原因是中美双方正在开展一系列高级别会谈。他说，这些会谈是在当前推进美国利益的最佳路径。按照先前计划，美国财政部应在4月15日发布这份半年度报告，但是盖特纳并未具体说明报告可能会于何时发布。 　　美国财政部的这一决定受到美国一些议员和商...

物业税有用吗
　　    编者按：3月25日，早报“观察/分析”版刊出“理性认识物业税之一”——物业税在中国不是新税种。3月28日起，新华社连续刊出六篇评论，猛批高房价、“卖地财政”，有舆论认为，这可能是为推行物业税开道。 　　有一次，一位美国的朋友告诉我，美国的物业税（美国称“房地产税”）是比较厉害的，如果在美国有位富有的亲戚送给他一栋位于纽约的豪宅，他是住不起的。我问他为什么，他说，他在美国属于中低收入群体，拥有一套豪宅需要缴纳的物业税相当于他一年或半年工资，所以住不起，而拿去出租也租不出去，能租得起豪宅的美国人不会租豪宅，会选择购买。 按照美国税法规定，不论房屋用于何种用途，房地产所有者应缴物业税，即无论是将房屋用于出租还是自用，只要拥有房地产就需缴物业税。美国物业税产生的时间可以追溯到18世纪末，当时纽约州对房地产所有者征收物业税，到19世纪中期，物业税成为各州...

严征土地增值税，再度上扬
　　    全国各地的楼市近期以来再一次量价齐涨。2月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%。北京一季度新盘均价21880元/平方米,同比上涨90%。结合宏观形势面以及各方因素判断,如不防患于未然,则今年中国房地产市场完全有可能续演较2009年更大的新一轮疯狂。 为什么2010年的年初一度交易冷清的局面未能持续,疯涨之势弹指间卷土重来?为什么“两会”抑制高房价的宏音未散,卖家就频出地王、买家就越涨越买? 关键原因,据我们研判有三。其一,政府希望发展主导型的保障房,但在土地供应制度基本不变的格局下,中国房地产供不应求的总体趋势无法改变,由此必然出现“钱多房子少”看涨预期;其二,各地热热闹闹出台的五花八门的调控政策,其效果非但不能抑制房价,实质还将哄抬房价;其三,消费者已接受2010年房价将前高后低的判断,在反射性原理的作用下,其实际消费将受预期影响而...

四大行均收紧房贷 提前还贷要小心
　　    中国农业银行近日下发文件,将房贷利率由7折调高至8折。至此,四大国有银行均已叫停购房享受首付2成利率7折的优惠政策。农行的首套房贷政策和建行类似,首付20%,最低能享受8折利率优惠,首付4成以上仍有可能享受到7折的利率优惠。 房贷政策收紧后,围绕首次购房贷款的首付和利率产生不少争议,各家银行对首套房贷政策差别化对待似乎成为某种趋势。 >>提醒 提前还贷 四大细节需注意 房贷优惠政策正在逐步取消,加息预期正在变强,不少借款人变得异常敏感。记者从“伟嘉安捷”了解到,近期咨询提前还贷是否合适的客户量明显增多。 “伟嘉安捷”工作人员称,提前还贷一般要注意四大细节:1.提前申请。借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上、个别银行要求一年方可。要办理提前还贷手续,银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请。2.申请成功后,...

四大行房贷门扉紧掩 利率调整“一石二鸟”
　　    据媒体爆料称，清明节当天，中国四大国有银行已下调购买首套房的贷款利率优惠幅度，银行按揭贷款呈现日益收紧态势 　　四大行掩紧房贷窗口 　　4月3日，有境内媒体援引未具名消息人士的话报道称，中国四大国有银行已下调购买首套房的贷款利率优惠幅度，银行按揭贷款呈现日益收紧态势。报道称，从4月1日起，中国农业银行将首套房贷款利率由7折调高至8折。 推荐阅读 上海小资女晒40万豪装(图) 京城内郊区房价现倒挂北京通州新房房价超城区二手房 上海中高档楼盘房价连续两周下滑 购豪宅做保障房是“劫贫济富” 九成地产从业者预计收入15至30万 世界上最小别墅仅29平(图) 成都李宇春式女孩的中性家(图) 　　其余的三大国有银行中行(601988,股吧)、工行(601398,股吧)和建行也已经取消首套房首付2成利率7折的优惠政策。工行和中行目前对首付2成的...