金融

上海多家银行提高首套房贷首付比例至三成
　　　　据上海证券报，一向被政策鼓励和支持的首套购房也开始抬高贷款门槛。继中行取消首套房贷7折优惠利率后，记者从上海、成都等地获悉，多家商业银行将首套房首付比例由原来的不低于2成提高为最低3成，利率折扣在8.5折至基准利率之间。上海银行等中小银行更是将非普通首套房的首付比例提高至4成以上。 　　近日，有消息称，成都某商业银行根据总行下发的正式文件，提高了个人住房贷款的门槛，除取消7折优惠利率外，将首套房的最低首付款比例从两成调高到了三成。 本报记者自沪深两地商业银行获悉，这一做法已在业内流传，而深圳地区更是自年初就通行此法。 　　上海某金融中介机构负责人介绍，以工商银行为例，目前工商银行在上海的政策口径仍是较松的银行之一。相比之下，交通银行、上海银行等房贷收紧的趋势非常明显。 　　以交行为例，据内部人士介绍，春节后，交行以文件形式下发通知，将首套房贷款底线原则性规定为首付3成，...

房贷收紧首付变3成 贷款不足40万不给批
　　　春节过后，银行房贷门槛再度提高——继房贷7折利率逐渐“隐退”之后，“首付比”接着成为收紧的对象。晨报记者昨天走访本市多家银行发现，民生、光大等银行已将首套住房贷款的首付比由2成提高至3成，其他银行虽未明确提高首付比，但房贷政策也总体趋向收紧，不但7折利率房贷获批困难重重，而且像老公房、贷款额度低于40万元等的单子已很难获得通过。 　　房贷收紧1：不少银行首套房最多贷7成 　　记者昨天以购房者身份走访了多家银行。光大银行介绍，首套房首付比例至少3成，在此基础上，利率在央行基准利率基础上打8.5折。据相关工作人员介绍，该变动发生在春节之后，而此前首套房利率维持在7折、最低首付为2成。民生银行明确表示，目前该行暂时不提供个人房贷，须等到总行政策明朗以后再恢复。民生银行工作人员表示，无论首套房还是二套房，首付比均需3成以上。 　　浦发、招商等其他银行表示，目前仍向客户提供8成房...

沪上银行对房贷业务的支持“降温”
　　    上海银监局昨日发布的最近宏观经济与银行业运行状况调查问卷分析报告显示，在沪银行业金融机构对经济增长信心回升，对经营预期谨慎乐观。但沪上银行对房贷业务的支持“降温”，逐步收缩2010年房地产信贷的银行数量增加。 　　【关于宏观经济】 　　多数银行认为增长“适度” 　　据上海银监局调查，六成以上的在沪银行认为上海与全国经济增长“适度”，银行对2010年经营环境的乐观程度连续三个季度回升。目前认为全国银行业经营环境状况“好”或“较好”的银行比例为59.88%；认为上海银行业经营环境状况“好”或“较好”的银行比例为63.84%。 　　【关于行业状况】 　　盈利能力评价稳中趋升 　　银行对2010年的经营状况和盈利能力谨慎乐观，对经营状况和盈利能力的评价稳中趋升。认为“经营状况好”的银行比例比上季度上升10.42个百分点，认为“经营状况一般...

返点取消服务收费 房贷中介仍能搞定7折利率
　　　“只要付服务费，首套房贷利率打7折还是有办法搞定的。”记者昨日走访了沪上多家房产金融服务中介机构了解到，由于房贷中介在银行返点取消后面临“断粮”，于是在大多数商业银行相继提高首套房贷利率的情况下，借机以7折利率优惠为“噱头”向客户开收服务费。 　　每笔收取2000到3000元 　　上海凯弈投资的客服人员昨日对记者表示，目前首套房贷的利率仍有办法争取到在基准利率基础上打7折，但对每笔房贷申请需要收取2000到3000元的服务费。当记者提出质疑目前不少银行都已取消房贷7折利率时，该客服人员表示，客户可以在房贷合同正式获得银行审批后，再支付这笔费用。 　　记者了解到，目前上海的大多数房贷中介以投资咨询管理有限公司的名义开展业务，主要为购买房产的客户提供专业的按揭代理，在首付比例、利率以及还款期限等方面设计具体的房贷方案，并且向银行申请相对优惠的审批标准。 　　“现在不仅是房贷利率...

上海银监局：预判今年上海房贷发展平缓 银行趋于谨慎
　　    银行对2010年的经营状况和盈利能力谨慎乐观，预判2010年上海房地产信贷发展平缓。 　　3月1日，上海银监局发布的最近宏观经济与银行业运行状况调查问卷分析结果显示，银行对2010年的经营状况和盈利能力谨慎乐观，预判2010年上海房地产信贷发展平缓，银行趋于谨慎。2010年银行房地产信贷将“有选择地支持”和“逐步收缩”的比例分别上升0.98个、2.34个百分点。 　　调查数据指出，目前认为全国银行业经营环境状况“好”或“较好”的银行比例为59.88%；认为上海银行业经营环境状况“好”或“较好”的银行比例为63.84%。 　　与2009年三季度相比，银行对各类有效信贷需求的支持程度明显上升，选择“全力支持”的银行比例比上季度上升9.41个百分点。与上季度相比，总体上企业客户贷款需求和个人客户贷款需求较为平稳，选择重点推进大中型企业信贷业务和小企业...

2月房贷市场签约规模缩水 上海7折房贷利率基本消失
　　　　2月房贷市场签约规模缩水一半 　　楼市的低温也影响到房贷市场。来自上海凯弈投资咨询管理有限公司的市场统计数据显示，截至2月底，该公司贷款签约规模几乎缩水一半，楼市成交量的大幅萎缩对按揭贷款市场的影响已逐步显现。 　　虽然贷款签约额有所下降，但各个银行对房贷政策的管控仍然没有放松。 　　凯弈投资副总经理赵炜透露，目前各家银行的二套房贷政策已经恢复到较高的利息水平，此外对首付比例要求相当严格，二套房的首付比例均严格按照四成来操作，而第一套的首付比例最低也要达到三成。 　　从各个银行房贷部门传达的贷款政策来看，七折利率已经基本从市场上消失。针对首次购房的贷款者，银行基本上只提供基准利率的八折或八五折的优惠，而且对购房者的资质审核相当严格。虽然各家银行均表示符合要求的优质客户可享受七折利率，但真正资质优良的客户占比非常小，大多数购房者均不在利率优惠的行列中。 　　而从近两个月的放款情...

房地产板块安全边际提升 抄底机会或已到
　　　核心提示：近期以来，有关房地产的调控政策或传闻层出不穷，包括九部直接督察全国各地房地产调控政策的落实情况等。值得注意的是，有消息透露近日房地产上市公司的再融资有望重启，这对于大幅回调的房地产板块而言，可能是政策拐点的先兆。 　　一、房地产政策隐现拐点 　　近几个月以来，有关房地产的调控政策或传闻层出不穷。例如，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年；国税总局今年计划将在全国范围内开展房地产模拟评税等等；总体来看，管理层从土地政策、房地产企业融资、房地产税收等方面对房地产行业进行调控。为了平抑楼价上升过快的态势，九部委甚至展开了中国有史以来规模最大、覆盖最广的一次针对房地产调控政策落实情况的督察，并表态两会前须有阶段性成果。 　　从目前的情况来看，调控已经取得了初步的成效。数据显示，70 大中城市1 月份房价调查数据。房屋销售价格同比上涨9.5%，环比上涨1.3%，新建住房销...

广州首套房贷利率普遍八折以上 外资银行可打7折
　　　　继中行率先取消首套房贷7折利率优惠后，节后广州大多银行也都加入了“取消7折优惠”的大军，目前首套房贷利率普遍维持在8折以上，不少银行甚至要求基准利率。 　　多家银行不再7折优惠 　　此前，中行已明确取消首套房贷7折优惠，而光大、建行官方则未表示取消7折利率优惠。记者了解到，在首付二成的情况下，建行、光大银行利率最多只能下浮25%和15%。 　　节后记者发现，又有多家银行取消了首套房贷7折优惠，包括招行、深发展、兴业等。“目前购买首套房要求首付2成，利率为基准利率。”招行某支行有关人士告诉记者。但招行广州分行有关负责人则未承认房贷政策的调整，表示目前首套房贷的政策没有改变。此外，除招行首套房贷利率为基准利率外，如果从兴业银行申请首套房屋按揭贷款，也只能享受基准利率。 　　深发展广州分行营业部一位客户经理也表示，首次置业的首付须为三成，能享受到多少利率优惠则要看资质情况，但最多只...