金融

银监会再次收紧房地产信托 禁止流向土地储备
　　　针对房地产市场的调控措施接连不断。 　　记者日前获悉，春节前夕，银监会下发了《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，再次收紧房地产信托。《通知》明确指出，信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款。 　　据了解，土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。 　　同时，银监会进一步提高了对信托公司发放贷款的房地产开发项目的要求,明确要求信托公司发放贷款的房地产开发项目必须满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件。 　　《通知》同时要求信托公司，开展房地产信托业务应建立健全房地产贷款或投资审批标准、操作流程和风险管理制度并切实执行；应进行项目尽职调查，确保房地产信托业务的合法、合规性和可行性；应严格落实房地产贷款担保的真实、合法、有效；应加强项目管理，密切监控房地产信托贷款或投资情况。 ...

北京全款购房客户首次突破四成
　　    随着商业银行对房贷的从严，一些购房人只得转向了全款及公积金贷款。北京多家中介机构的统计数字显示，全款客户比例近几年首次超过商业贷款客户，并首次突破四成。 　　数据显示，2月中上旬，二手房成交量中，公积金贷款比例从原来的16％左右，上升至19％左右。而全款客户则从2009年下半年的27.9％上涨到了逾40％。商贷比例则仅为40.1％，相比2009年下半年，下降了16个百分点。 　　对于全款比例明显上涨，北京中原三级市场研究部认为，出现这一情况主要原因有几点：首先，全款客户能够避免系列营业税政策带来的税费增加；其次，全款客户更容易压价，对于现在的市场来说很多房主愿意以优惠2％-3％的价格出售给全款客户。

房贷持续收紧 首套房7折利率“名存实亡”
　　    首套房贷利率7折优惠被取消的传闻在节后几乎成为现实。近日，记者以贷款购房者身份向多家银行进行咨询后发现，相比春节前部分银行取消首套房7折利率优惠而言，节后7折利率优惠在绝大多数银行都再难寻觅。 　　日前,央行宣布从2月25日起,将存款类金融机构人民币存款准备金率再次上调0.5个百分点,。一个多月内，央行两次上调存款准备金率。随着存准率的上调，在信贷规模进一步被压缩的同时，房贷收紧的信号更是频频闪现。 　　7折利率成“过去式” 　　建行某个贷业务经理向记者表示，该行在春节前就已经不再执行首套房利率7折优惠的标准，已由原先的利率7折优惠调至8.5折。同时，他指出，只有购买首套房时首付比例达到4成，该行才会考虑是否有可能享受利率7折的优惠，“这也要报上面的部门进行批准，现在也不能打包票。” 　　截至目前，监管层虽并未出台关于首套房贷款利率的新政，但对...

贷款受限 开发商加大银行公关力度
　　    房地产开发商的日子开始不太好过了，春节假期刚刚结束，银行里就多了“联络感情”的房地产公司老总们的身影。　　在监管部门连续警示房地产信贷风险后，商业银行开始对地产开发贷款实施严格控制。深圳银监局近期就下发文件，要求银行严查开发商贷款的资金用途，严格执行去年银监会公布的“三个办法一个指引”。受此影响，不少开发商为了抢夺银行信贷额度，加大了对银行的公关力度。 　　一家小型地产公司老总告诉证券时报记者，去年底说好能获批的开发贷款项目，在今年初却被银行告知因为额度受限，开发贷款受到严格控制，所以审批没过。“枉费了之前为了打好关系花销的成本。”该老总表示，“现在也没办法，只能再下血本搞公关，看看口风会不会变。” 　　就此，交通银行（601328）（601328）深圳分行人士告诉记者，今年信贷规模按月控制之下，每月总体贷款额度较少，而该行对地产相关贷款上限比例...

广州：价格初现调整 货币政策走向成关键
　　    广州楼市今年春节的成交量也创下近年来新低。来自广州市国土房管局阳光家缘网的签约数据显示，7天长假里，广州一手住宅网签量仅有34套，而去年春节这一数据为283套。但与成交低迷形成强烈反差的是，春节期间开发商的促销活动不少。业内认为，楼市疲软已经开始影响到开发商的策略，如果成交量继续下滑，价格回调趋势将更为明显。　　来自中原地产的监测显示，春节长假里广州在售楼盘中约有八成不营业。但也出现不少促销单位，如一些大盘推出一批特惠单位，价格折算下来以9.5折居多。有分析认为，不少开发商选择在春节期间优惠促销，卖的都是尾货，也为了节后可以推出新房源，不希望到时候新货销售受到尾货降价促销的影响。 　　但也有业内人士指出，个别楼盘的优惠促销已经显示出广州房价有松动迹象，并且楼市开始步入早期收缩阶段，即交易量出现萎缩，但房价还未明显下跌。可是在调控威力正逐渐放大的情况下...

南京首套房贷利率85折以上 7折优惠名存实亡
　　　首套房贷利率基本在8.5折以上 　　南京7折优惠名存实亡，银行人士称放款慢还须一两个月才能缓解 　在中行率先取消房贷利率7折优惠之后，南京多家银行步其后尘，首套房贷款利率7折优惠已名存实亡，业内人士表示，除极少数的优质客户外，目前南京首套房贷款利率优惠幅度基本都在8.5折以上。 　　记者昨从业内获悉，在中行之后，光大银行也明确取消了房贷利率7折优惠，据该行人士透露，光大银行总行日前下发文件调整房贷利率，将首套房利率与首付比例相关联，首付4成的客户，利率打7.5折，首付2成的客户，利率打8.5折，且住房面积均限于140平方米以下。 　　除这两家明确取消首套房利率7折优惠外，记者还从招行、深发展、建行、农行等多家银行了解到，除极少数客户外，目前银行几乎都没有7折利率优惠了，但这些银行大多不对外声张。招行个贷部有关人士向记者透露：“其实目前南京各行首套房贷款利率优惠基本没...

银监会严控贷款 下半年楼价或下跌
　　    根据最新统计显示，扣除1月份的房贷量，2、3月份合共只有8600亿元额度可放贷。这对于3月份的传统楼市“小阳春”却有较大影响。此外，中国银行日前发布的中银分析表示，楼价或在今年下半年下调，但地产人士指出，如果银行完全收紧放贷，楼价将在上半年有所回落。 自2009年12月开始，各地银行已开始放缓房贷申请的审批，由于年度信贷预算额度已用完，一大批去年年底的贷款申请延后到今年1月才审批，故在1月份的前两周出现放贷天量(1.1万亿元人民币)。但随后多家银行暂停审批二套房贷，甚至有银行暂停审批首次置业者的贷款申请，原因是当月贷款额度已用完。 银监会严控贷款 据了解，为了保证各商业银行在年度内均衡放贷，银监会将会重新启动“贷款额度”审批机制并将按月按季审查各商业银行的放贷情况。各商业银行原则上每月贷款额度不得超过全年额度的12%，每个季度的贷款额度不得超过...

福州多银行上调首套房利率 “七折房贷”名存实亡
　　    本月25日起，央行将再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这标志着信贷规模将进一步被压缩。昨日，记者走访在榕多家房地产中介了解到，节后，首套房七折利率贷款已“名存实亡”，利率上浮已成为楼市常态。 　　首套房七折利率贷款名存实亡，是春节后不少地产中介商的直观感受。在榕多位房产中介经理告诉记者，虽然大多数银行并未明确停止首套房七折利率贷款，但节后多数银行对于首套普通住房贷款都已经很难给出0.7倍基准利率的优惠了。 　　中介商陈先生告诉记者，有个别银行的政策没有改变，首套房利率还可享受七折利率优惠，但是已经没有放款额度了，年前签的单子目前还没有放款，“有政策也做不了啊”！此外，去年很多二套房购房者都能按照“改善型住房”的概念享受到与首次购房差不多的优惠。但目前，很多银行已经不再提“改善型住房”了。上述一家房产中介的客户经理告诉记者，与...