金融

年初银行放松房贷"水龙头" 审批放款恢复正常
　　　　据《今日早报》报道 去年下半年，在不少银行完成全年目标，及房价高涨的背景下，杭城银行开始收紧房贷业务。新年伊始，有新贷款指标的银行又重拾积极态度，为完成全年房贷任务而忙碌。 　　苦盼两个月终于放款 　　“等了两个月，房东终于可以拿到钱了！”昨天，杭州房产中介置业顾问蒋先生心头落下一块重石。 　　原来，去年10月底，一位房客看中了他所在中介挂出的一套住房，于11月初在杭州一家银行办理了公积金和商业组合贷款，贷款总额65万元。虽然这是首套房，首付超过五成，但因该行已完成全年业绩和目标，想在今年年初冲业绩，于去年11月22日停止了放贷，这笔单子迟迟没有放款，急得房东心急如焚，隔三岔五打电话发短信催蒋先生。 　　“从签订购房合同到去年年底，这套住房的均价从1万6千多元/平方米，涨至1万9千元/平方米，整套房价上涨了十几万元，而银行一直没有放款。房东一定要我们给他一个承诺，或把已过户的...

上海房贷业务惨淡 北京政策房贷无变化
　　　　自去年12月下旬中央及地方打出一系列房地产宏观调控政策组合拳来，上海、北京等一线城市商品房成交量明显下降，导致银行房贷业务急速缩减。 　　记者在调查中了解到，北京目前房贷政策基本上没有新变化，仍延续了去年的优惠措施；而上海则有可能在春节后松动房贷政策。 　　上海：房贷业务惨淡 　　“近一个月来，我们的房贷业务可以用惨淡来形容，以前一个业务经理每天有20多个房贷业务的单子，现在每天几乎只有一两个。而今年定的贷款指标又比去年高了很多，真不知道这个指标如何完成。”上海交通银行某分行个人信贷部经理告诉记者。 　　这种业务量骤然下降的说法得到光大银行等沪上多家商业银行的认同。银行房贷量减少的直接原因是商品房成交量的下滑。佑威房地产研究中心数据显示，元旦一周，上海商品住宅成交1671套、比前一周减少了828套、减幅达33%。商品住宅日均成交量仅有239套。而此前的近十个月内，上海楼市基本...

浦东REITs方案已上报 系央行主导债权版模式
　　　　作为该方案REITs资产包的是四家公司联合提供的年租金收入4.7亿元的物业10年租金收益权。 　　观点地产网讯：在日前上海举行的“金融中心核心功能区建设高端座谈会”上，上海市浦东新区副区长严旭表示，由陆家嘴集团、张江集团、外高桥集团、金桥集团四家国企共同发起的REITs试点已经上报，浦东在2010年将很有可能成为首批推出REITs的试点地区。 　　严旭指出，该REITs方案系央行主导的债权版模式，由陆家嘴集团、张江集团、外高桥集团、金桥集团四家公司联合发起，筹资额在35亿到45亿元。 　　据了解，作为该方案REITs资产包的是四家公司联合提供的年租金收入4.7亿元的物业10年租金收益权。该部分物业金桥的碧云国际社区，外高桥标准仓库，张江帝斯曼中国园区，陆家嘴软件园区一、二、四、五号楼等。

《险资投资管理办法》意见征求工作已结束
　　　　《办法》正式出台后，将约1950亿元资金可在新增的投资渠道流动。 　　观点地产网讯：保监会公布的《保险资金运用管理暂行办法(草案)》征求意见工作已经于1月4日结束。如若《办法》顺利出台，约1950亿元的保险资金将可在新增的投资渠道流动。 　　《办法（草案）》指出，保险集团（控股）公司、保险公司的资本金可以从事自用物业和以控股为目的的股权投资。但是，不得投资高耗能、高污染等不符合国家产业政策或者不具有稳定现金流回报的不动产。 　　《办法（草案）》明确不动产可分为基础设施类不动产和非基础设施类不动产，但并未提及投资比例。一般而言，投资商业不动产的投资比例一般不超过5%。 　　据估计，有稳定现金流的商业物业、不动产金融产品及与商业地产公司合作开发产品，或将成为保险资金投资不动产的重点。

政策收紧地产股连续调整 地产公司市值缩水千亿
　　　　政府收紧房地产的政策在资本市场上有了明显的反应——自去年12月9日国务院常务会议将“二手房营业税优惠政策由2年延长至5年”以来，沪深两市房地产上市公司市值已经蒸发近千亿元。 　　去年12月9日国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施；12月14日国务院常务会议要求，遏制部分城市房价过快上涨的势头，提出“增加普通商品住房的有效供给；继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；加强市场监管；继续大规模推进保障性安居工程建设”四条具体措施(简称“国四条”)；12月17日，财政部、国土部等5部门发布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》称，今后在土地出让中，首付款缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50％，分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年。 　　受一系列收紧政策的影响，近期地产股连续调整。昨日又传出物业税“空转”将推广至全国...

楼市小年资金会不会转战股市 能否造就股市大年
　　　　楼市调控政策密集实施，元旦前后的成交量明显下降，市场预期今年或是楼市小年。那么，耐受不住寂寞的楼市投机资金会不会转战股市，从而力促2010年变成股市大年呢？ 　　楼市与股市间是否存在“跷跷板”现象？一直以来受到关注。两者有时关系密切，但也不是没有双双低迷的阶段。2002年至2006年，股市经历漫长的4年熊市，楼市价格则一路攀升，两者的冷热呈负相关。可到了2008年，楼市价格与成交量一度下滑，股市深陷大跌的泥潭，两者都期待利好救市政策摆脱苦海。 　　如今，管理层明确遏制部分城市房价过快上涨，房价上涨的空间不及股价上涨看好。倘若房价上涨仍似脱缰的野马，政策层面肯定还会有遏制举措出台。例如，上海市领导近日谈及住房问题时强调，“对境外人士购房要严格执行原有规定，对投资性住房要按照中央政策严格予以控制，必要时辅以适当的财税政策。”业界据此解读，若抬高境外人士购房的门槛，势必对海外投资者购房活...

营业税新政增加5%税收负担 多地楼市成交遇寒流
　　　就在寒流席卷大半个中国之时,一度在年底异常火爆的房地产交易市场,也遭遇寒流。 　　记者从北京和上海两地多个机构获得检测数据显示,进入2010年以来,两地二手房成交量均大幅萎缩,中国指数研究院的一位研究员告诉记者,营业税“2改5”是造成现今局面的主要原因。 　　营业税新政增加5％税收负担 　　按照最新的政策,自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。2010年营业税免征年限由此前的2年重新恢复到5年。这已是自2005年开征此项税费至今五年之内的第四次调整。 　　以北京为例,以一套现总价100万,当初购买价80万的房产为例,如果是普通商品房,则购买未满2年的...

中央地方联合发力 地产股连续调整缩水千亿
　　　政府收紧房地产的政策在资本市场上有了明显的反应——自去年12月9日国务院常务会议将“二手房营业税优惠政策由2年延长至5年”以来，沪深两市房地产上市公司市值已经蒸发近千亿元。 　　去年12月9日国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施；12月14日国务院常务会议要求，遏制部分城市房价过快上涨的势头，提出“增加普通商品住房的有效供给；继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；加强市场监管；继续大规模推进保障性安居工程建设”四条具体措施(简称“国四条”)；12月17日，财政部、国土部等5部门发布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》称，今后在土地出让中，首付款缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%，分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年。 　　受一系列收紧政策的影响，近期地产股连续调整。昨日又传出物业税“空转”将推广至...