金融

银监会要求银行彻查六大风险 房地产信贷等在列
　　    消息人士9日透露，银监会已要求各大商业银行对当前面临的六大风险进行全面自查。六大风险具体包括产业结构调整中的信贷风险、案件风险、政府融资平台信用风险、房地产行业信贷风险、个人贷款违规流入资本市场风险和流动性风险。     上述人士向中国证券报记者透露，近日国务院领导就银监会上报的当前我国银行业面临的六大风险的化解和防范工作作出重要批示。根据批示，银监会要求各大商业银行对六大风险进行全面自查，限期整改，逐层落实化险责任。监管机构这次要求商业银行的风险排查针对2008年11月1日到2009年10月30日发放的全部授信业务。     某商业银行行长透露，今年每一季度银监会召开的经济形势分析会上，监管层在强调当前金融要发挥支持经济增长作用的同时，对于信贷高速增长背后所蕴...

2900亿投资搅热北京南城地产
　　　　12月4日，远洋地产（3377.HK:）旗下北京远东新地置业有限公司以48.3亿元竞得亦庄新城III-1街区F地地块居住及配套项目用地，楼面价高达每平方米18000元。 　　除了远洋地产的亦庄新地王之外，包括万科（000002.SZ）、保利地产（600048）（600048.SH）、绿地、金地集团（600383）(600383.SH)、北京城建（600266）(600266.SH)等多家地产大鳄所创造的“地王”，多数属于北京南城规划区内。价值久被低估的南城地产今年得到了集中释放。 　　11月5日，北京南城新规划出炉，未来3年内，政府投资带动社会投资总额将达2900亿元，其重点区域包括崇文、宣武、丰台、房山和大兴5个行政区。 　　南城故事 　　今年下半年以来，北京土地市场的“南城故事”不断上演。 　　7月3日，金地集团以15.62亿元的高价夺得大兴区黄村新城北区16...

财政部约房产中介密谈 二手房转让营业税调整
　　　　12月9日，国务院总理温家宝召开常务工作会议，研究落实完善促进消费的若干措施。其中提出，将个人住房转让营业税免征期从2年改为5年，其他优惠措施不变。 　　这意味着让房地产行业担心已久的调控政策的“另一双靴子”终于落地，也意味着2008年底出台的促进房地产消费的若干优惠措施大部分得以保留。 　　北京我爱我家经济公司副总裁胡景晖对记者表示，新政策主要目的是打击炒房和投资、投机性购房。营业税目前是个人住房销售中最大的税负，税率5.5%。 　　有关部门的此举政策在于“隔山打牛”：一是投资投机性购房多数要在2年内出手，营业税免征期恢复到5年后，对个人投资投机性购房是个很大的打击；二是通过加大个人住房销售的税负，来劝诫更多的投资投机性购房者，谨慎购买新房来投资。 　　记者独家获悉，在确定这一政策之前，财政部约谈了部分京城的房产中介，摸底当前楼市交易情况。 　　财政部约京城房产中介密谈 ...

中央经济工作会议定调 三大板块后市机会多
　　　　昨日，浙江广厦（600052，收盘价10.33元）、东华实业（600393，收盘价12.20元）、美菱电器（000521，收盘价12.50元）等个股纷纷大涨！到底是什么原因让这些个股逆市大涨？ 　　对此市场人士认为，日前召开的中央经济工作会议（以下简称会议）备受关注，从会议重点强调任务来看，市场资金可能是在寻找未来市场投资的新热点，地产、消费、新能源三大板块将成为市场关注的“香饽饽”。 　　强化节能减排新能源受益 　　近期召开的会议中明确提出要推进节能减排，抑制过剩产能，还指出在明年经济工作中，必须把推动自主创新与培育战略性新兴产业结合起来，努力实现创新发展。 　　这一任务的提出，无疑将对积极推动新能源以及节能减排等行业的发展。对此招商证券分析师汪刘胜表示，“从行业细分来看，比如汽车行业，一是发展新能源汽车、二是提高排放标准。在电力方面则是智能电网的建设，此外环保材料、光伏等方...

银行叫苦：住房按揭给中介返点潜规则难退市
　　　　上月中旬，上海市银行业同业公会开始就 《住房按揭贷款业务自律公约》（以下简称《公约》）在业内征求意见。《公约》要求沪上银行停付中介“返点”。 　　所谓“返点”，指的是在个人住房按揭贷款竞争中，一些银行与房地产中介公司进行合作，对中介推介的客户，银行按贷款金额的一定比例向中介支付的佣金。 　　这一禁令明年是否能真的实现？围绕这一问题，晨报记者连日来进行了调查，结果显示，虽然多数沪上银行都主动停付中介“返点”，但“返点”仍有市场，个别银行甚至背地给中介“记账攒着”，承诺明年“一起算”。 　　在接受采访时，部分银行人士更坦言，叫停实行多年的“返点潜规则”难度不小，禁令很可能因明年房贷市场战火重燃而失灵。 　　部分银行背地仍在操作 　　连日来，记者以普通看房客的身份走访了浦东（包括原南汇）等地十多家房产中介，旁敲侧击询问“返点”情况。其中多数中介表示，银行给中介“返点”这段时间确已...

城镇化推进利好 二三线地产股业绩或超预期
　　    虽然中央经济工作会议并未对明年房地产行业发展做直接表态，但我们认为，“推进城乡一体化，放宽中小城市和城镇户籍限制，进一步便利符合条件的农业转移人口生活”等，都将极大促进二三线城市的基建及地产投资。未来城镇化的推进将拉动地产及其上下游的快速发展，对于业务重点在二三线城市的地产商而言，无疑将开启更广阔的发展空间。     进军中小城市成业务重点 　　在大城市地产业务稳步推进的过程中，更多的地产商开始进军中小城市。在申万地产行业99家开发类企业中，约有40家立足于二三线城市发展，另外也有超过20家一线城市开发商目前把新的业务增长点放在中西部的一些中小城市中。在一线城市业务空间拓展有限的背景下，中小城市已成为地产商提升业绩的重要发力点。 　　从中央经济工作会议的具体内容看，户籍限制的逐步放开，相关配套制度的完善、人口结构的多...

房企贷款难转发高息公司债 利率普遍超过7%
　　　 昨日，又有两家地产企业宣布将发行公司债，而从10月至今，已经有6只地产公司债发行并上市，而发行利率也水涨船高，甚至超过同期限的贷款利率。而且，和其他大型企业发债只针对机构投资者不同，地产企业的公司债多同时也面向个人投资者发行。 　　昨日公布发债计划的两家企业都为房地产企业。首开股份公告称，拟发行不超过35亿元人民币的2010年公司债，债券期限为3～10年，可以为单一期限或多种期限的混合品种。张江高科发布公告称，将于明日通过上海证券交易所发行公司债券20亿元，存续期间5年，为固定利率债券，票面利率预设区间为5.6％~6.0％。 　　尽管张江高科公司债的发行利率还未最终确定，但区间利率已经逼近5年期贷款利率5.76%，若一旦利率落于区间上限，就高出贷款利率。而首开股份尽管尚未公布利率预设区间，但在当前市场环境下，预计利率也难低。 　　收益率超银行贷款利率 　　记者统计发现，目前信...

国家信息中心：二套房贷明年或全面收紧
　　　　明年楼市政策将走向何方？日前，国家信息中心给出了方向。该中心首席经济师范剑平表示，明年将继续刺激居民首次购房需求，购房契税、房贷利率等优惠政策要延续，对二套房贷则要严格把关。业内人士认为，二次房贷明年或将全面收紧，目前市场的主力消费力量——多次置业购房热情将受到打击，楼价可能面临下调。　　二次房贷明年或收紧 　　范剑平表示，2009年，中央和各地已采取一系列措施拉动消费，效果很好，前三季度社会消费品零售总额实际增长17%，最终消费对gdp贡献了4个百分点。如果2010年的宏观经济政策能与这一趋势相契合，将取得事半功倍之效。他进一步表示，2010年，国家应该延续并完善今年出台的消费政策。在购房消费上，继续为低收入者增收减负，让其有能力消费；继续刺激居民首次购房需求，购房契税、房贷利率等优惠政策要延续，对二套房贷则要严格把关。 　　地产专家韩世同分析，从这个风向标来看，明年的二次房贷...