金融

二手房营业税政策调整致纳税申报量大增
　　　　业内人士呼吁尽快明确相关细则 　　“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。”12月9日国务院常务会议的决定使得明年的楼市政策在一番争论后落定。 　　政策细节应尽快出台 　　虽然政策已经出台，有市场人士对于该政策究竟是按全额还是差额征收。有疑问，认为需要细化。 　　之前的政策为从2005年6月1日起,国家开始针对购买不足5年出售的房屋全额征收营业税。但在2008年12月出台的“国13条”中明确表示减免营业税，普通住房免征时限由5年降为2年,不足2年转让的则按差额征收，非普通住房差额征收的时限由5年降为2年。优惠执行日期为2009年1月1日至12月31日。也就是说,从今年1月到年底，不足2年转让的住房需要按差额征收5.5％的营业税。 　　此次营业税征免时限由2年恢复到5年,是否继续在“国13条”基础上进行差额征收，还需进一步明确。如果基准...

借道信托无本贷款 地产商豪赌高杠杆融资
　　　　借道信托这一“金融百货公司”，房地产开发商正绕开资本金监管限制，继续“空手套白狼”项目运作。 　　今年，银监会发布两道令牌，《固定资产贷款管理办法》和《项目融资业务指引》，敦促信贷资金流入实体经济，夯实项目资本金。 　　这令去年流行的“股权%2B回购”的模式遭受摒弃。但借助于信托受益权的分层设计，使得信托计划发行成为可能：开发商将存量资产注入信托计划，享有劣后受益权，普通投资者则以现金认购信托计划（享有优先受益权），在没有回购承诺的情况下，开发商存量资产的“质押”，一定程度上缓解了投资者对风险的忧惧。而信托资金以股权方式进入项目公司，使其符合35％的最低项目资本金要求，进而谋求银行开发贷资金的进入，可以将资金运用杠杆率发挥到极致。 　　中信信托正在发售的“聚信汇金地产基金Ⅱ号集合信托计划”堪称典型，开发商在先期投入仅1亿元的情况下，有望启动一个总投资43亿元，预期净利润4...

营业税调整引楼市悲观预期 二手房贷或跌2成
　　　　9日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议公告指出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。 　　“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，肯定会影响到二手房乃至新房的成交量，进而影响明年的房贷量，明年房贷估计会下跌两成。”10日，某国有行深圳分行个贷人士对记者表示。目前，该行正在内部研判该政策的影响。 　　股份行的看法更为悲观。平安银行个贷管理人士表示，2010年全年的房贷可能会下降30%。在一线城市，随着房价的疯涨，投资客占比达40%，他认为“占比10%比较正常”。 　　记者从多家银行获悉，各行对明年的信贷计划正在紧急调研，还未出具体安排，但适度从紧是一个基调，这也是监管部门的要求。权威信息来源显示，监管部门定出明年的信贷投放量在6万亿-7万亿元。总盘子在缩小，加上房产调控政策的冲击，明年房贷形势难料。 　　二手房贷或跌两三成 ...

专家：明年信贷政策或将“定点调控”房地产
　　　　中央经济工作会议关于明年宏观政策的口径未变，不过有专家认为，仔细揣摩会议公报，字里行间还是有一些变化。宏观方面货币政策或将偏向“适度”，与今年相比银根将紧缩不少；微观方面，房地产业或将成为宏观政策“定点调控”的对象。 　　事实上，仅仅两天之后的国务院常务会议，就宣布住房转让营业税优惠政策终结。 　　观察今年的经济增长路径，投资拉动、信贷支持无疑是支持经济增长的主要动力。而在这轮投资拉动中，发力点一是以“铁公基”为代表的基础设施行业，二就是二季度突然发力的房地产行业。这两大行业背后的增长逻辑无非都是信贷推动。但是，基础设施行业更多由政府买单，而房地产业则是普通居民。由此看来，如何在房地产业总量平稳发展的同时，保证房地产的成本、价格、泡沫不过度膨胀，成为未来宏观调控中必须平衡好的重点。 　　某股份制银行的一位高管曾坦言，明年的宏观调控将“点杀”房地产。这位高管的逻辑在于，吹起房地产...

贷款中介趁机加价“火”一把
　　　房贷优惠政策年底到期的传闻让众多市民有了抢搭末班车的冲动。记者昨天走访沪上部分银行和贷款中介发现，在银行享受政策优惠确实不容易，不过，房贷中介却能对优惠政策“打保票”。 　　在某大型商业银行徐汇支行，记者以客户身份提出首套普通自住用房贷款80万元的申请，工作人员婉拒了记者的要求。工作人员表示，可以先商谈首套成数和贷款利率的优惠问题，并形成意向性协议，但放款要等到明年。当记者质疑如果明年房贷优惠政策变动，该协议是否有效时，工作人员表示“无法保证”，具体变动情况要看央行和银监会，以及总行的相关规定。 　　建设银行（601939）刘女士向记者透露，年底来临，各中资行已经“吃饱”。在房贷问题上银行之所以“只谈恋爱，不结婚”，原因有二：其一是为明年房贷量积累客户，抢先下手争抢市场份额；其二是为了将不愿意做的客户婉拒在门外。刘女士表示，年底突击贷款的客户中，冲着优惠政策来的较多，同时贷款额度少...

早盘：地产板块走弱 早盘A股市场冲高回落
　　　　早盘A股市场冲高回落，上证指数收于3238.35点，跌0.04%；深圳成指收于13803.7点，涨0.23%。受标准普尔将西班牙信贷评级前景从“稳定”修正为“负面”消息影响，美元汇率在上午一度从盘中低点回升，并导致美股开盘后不久会出现下跌，但尾盘出现的突发性买盘使美股在连续下跌两个交易日后收高。截至收盘，道琼斯工业平均指数上涨了51.08点。 　　国务院总理温家宝9日主持召开国务院常务会议，研究完善促进消费的若干政策措施。此次国务院的决定内容是落实中央经济工作会议“扩大居民消费需求，增强消费对经济增长的拉动作用”要求，目的就是通过刺激消费保持经济平稳增长。为应对国际金融危机的影响，中央采取了一些列惠民生、促消费的政策措施，有效激发了城乡居民的消费潜力，促进了家电、汽车、住房、节能环保产品等行业的生产和结构调整，使人民群众特别是农民和城市低收入家庭得到实实在在的好处，将对我国经济企稳...

全球投资聚焦中国 拉动消费房产成投资主力
　　　　不疯魔不成活。当下全世界的眼球都集中到了中国，这里是资本的舞台，总有一天她是历史的舞台。投资者的钱要来了，正在来，已经来了！这里不是纽约、不是迪拜、不是印度。经济学家说，2005-2009年，是世界经济风云变化极为动荡的五年，中国经济在世界经济危机的大背景下坚挺行走，地产行业在中国经济领域扮演着重要角色。今年7月份中国的广义货币总量超过了美国，已经是全球第一大货币国。 　　数据显示，即使在备受金融危机困扰的2008年，中国依然为世界经济贡献了20%的增长动力。在不久前举办的G20峰会上，中国经济被作为重点议题备受瞩目；资产、汽车、房产消费等拉动内需的指标复苏也异常明显；股市、楼市的回升与年前赫然对照，表现突出。 　　引用国家信息中心透露的：2010年，进一步拉动消费是大势所趋，要继续实施并完善已有的促消费政策。同时，应把工作重心放到调结构上，注重“稳增长”，把握好政府投资力度。 ...

赴港上市房企表现迥异 政策消解市场疑虑
　　　　上市仅仅是第一站，较量才刚刚开始。 　　截至12月8日收盘，恒大地产（3333.HK）较发行日收盘股价下跌8.7%，宝龙地产（1238.HK）下跌3.2%，同样下跌的还有华南城（1668.HK）、禹洲地产（1628.HK）。在8家新上市的内地上市房企中，龙湖地产（0960.HK）表现最抢眼，上升20.47%；恒盛地产(0845)上升8.8%，明发集团(0846)上升18.2%，花样年控股（1777.HK）与首发日收盘价持平。 　　“分化的背后是市场对内地房地产股不同的价值判断。”招商证券(600999,股吧)(香港)投资银行董事总经理温天纳对本报记者表示。 　　今年10月份以来，已有恒盛地产、宝龙集团、华南城、禹洲地产、恒大地产、明发地产、龙湖地产、花样年共8家内地房企完成境外上市。而除了恒大和龙湖之外，其它内房新股都遭遇了破发的命运。其中，恒盛地产、禹洲地产、明发集团上市首日...