金融

财政部明确土地使用税:保财政还是调楼市?
　　　   无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税 　　产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税 　　融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税 　　在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税 　　12月2日，财政部及国家税务总局下发通知，明确房产税城镇土地使用税的有关问题，来自财政部网站的通知显示，本次通知意在“完善房产税、城镇土地使用税政策，堵塞税收征管漏洞”。但是这样一则官方消息，却有不同版本的解读。有观点认为这是一种调控房地产市场的信号；另有研究者认为，这实际是规范房产收益中税收问题。更有国税总局人士表示，此举与房地产政策应无关系，主要目的在于确保国家税收收入。 　　调楼市：这是个信号 ...

地下建筑用地暂定五折征税 此前未有此项税政
　　　财政部、国家税务总局昨天联合发布《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（下称《通知》）。除细化房产税的征收之外，《通知》首次将地下建筑用地纳入城镇土地使用税计税范畴，要求按照应征税款50%纳税。《通知》本月1日起执行。 　　《通知》规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税；产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税；融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。 合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。 　　对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。其中，已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款；未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。对上述地下建筑用地暂按应...

上海房价收入比12倍 高于泡沫警戒线一倍
　　  　国家统计局官员撰文自称“有一定程度低估” 　　国家统计局核司司长彭志龙昨天在国家统计局网站撰文称，2008年，居民住房服务消费占居民消费支出的7.9%，这一数据低于医疗卫生消费占比的8.3%。但专家也指出，按统计学方法，购房行为并未纳入住房服务消费，所以并不能完全反映高房价现状。 　　买房“不属于消费” 　　彭志龙在文章中谈到中国居民自有住房服务消费时指出，居民住房服务包括租房和自有住房两种形式。 　　由于我国房屋租赁市场还不发达，有关住房租金的资料不足，同其他发展中国家一样，一般难以获取合适的市场租金。因此，我国的自有住房服务消费按成本法计算，即自有住房服务消费等於当期发生的房屋维修支出、折旧费、物业管理费之和。 　　以此计算，2008年我国自有住房服务消费占当年居民消费的7.4%。如果加上居民租房服务消费，居民住房服务消费占当年居民消费支出的7...

4季度内地房企蜂拥赴港上市 融资超300亿港币
　　　　内地房企赴港上市的热情愈燃愈旺。根据监测信息，今年四季度以来，已有7家内地房企在香港挂牌上市，首发融资金额超过300亿港币。 　　这7家企业分别是恒盛地产、宝龙地产、禹州地产、卓越置业、恒大地产、明发集团和花样年。其中，恒盛地产以4.4港币的发行价和99亿元的融资总额夺得双冠王。受A股上市门槛影响，房企尤其是民营企业IPO大多路途艰难，更多地倾向于更为容易的H股上市。 　　统计显示，另有近20家房企也在积极筹划上市，其中一半以上表示将登陆港股市场。 　　分析人士认为，今年房企融资额度创下新高，一是与上半年开发商业绩暴增有关，二是与股市复苏有关。由于上半年不少开发商业绩喜人，加上宽松的货币政策，房企很容易获得天量信贷，而股市的复苏更是为其上市融资打下良好基础。 　　不过，房企的天量融资也引发了业内的担忧。有分析人士指出，在土地日益紧缺的前提下，资本对房企的过度青睐势必会引发市场竞...

徐汇大众小额贷款公司挂牌
　　　　经上海金融服务办公室批准，徐汇大众小额贷款公司昨天正式挂牌成立。该公司由大众交通集团携同房地产、科技及建筑类行业的多家出资人共同投资设立，注册资本人民币1亿元，其中大众交通集团占股20%。大众交通集团在创业初期就已涉及金融产业，目前是大众保险公司第四大股东。此次投资小额贷款公司，标志着大众交通集团开始涉足自营的非银行金融机构。

迪拜影响有限，A股不改向上趋势
　　　　在经历了上周的调整之后，本周A股市场一路飘红，以沪指上周末的收盘点位3096点算起，仅前三个交易日就上涨了173点。虽然金融、地产等权重股明显拖累指数，但是在汽车、家电等消费类板块的带动下，沪指再次逼近上周高点，如果看深成指，已经领先上海市场，收复了上周的失地。中国经济良好的基本面，将支持市场继续上行，虽然局部调整不可避免，但休息是为了更好的前进，调整是调仓换股，布局今后行情的良好时机。 　　上周爆发的迪拜主权基金债务危机，使得市场猜测，全球经济是否仍然没有摆脱危机的阴影，全球资本市场近期的繁荣是否仅是昙花一现。在重重疑虑下，全球多数股指大跌，中国虽然不像欧洲国家受到迪拜债务危机直接的影响，但在全球资本市场的联动下，也未能摆脱下跌的命运。但是，国外市场在经历了一天的下跌之后，迅速上涨，再次回到了前期高点附近。从市场的运行可以看出，迪拜危机的短期影响或许已经过去，全球经济依旧保持在复...

地产金融助推沪指强势
　　　　昨天上证指数小幅高开，随后展开窄幅震荡。指数在地产、金融等权重板块的推动下上行，尾盘小幅走高，收出本周一以来的3连阳。截至收盘，上证综指收报于3269.75点，涨幅为1.06%；深证成指收报于13800.50点，涨幅为0.86%。沪深两市共成交3419亿元，较前一交易日略有放大。 　　板块方面：昨天两市板块除券商和酿酒食品两个板块小幅收跌外，其余板块均收红。黄金、有色金属、稀缺资源、房地产板块领涨，居涨幅榜首位的黄金板块上涨了6.51%。外贸、旅游酒店、造纸印刷、海峡西岸、电子信息等47家板块涨幅超过1%。券商、酿酒食品板块分别下跌了0.23%和0.13%，是昨天逆势下跌的两家板块。 　　上证50指数：以2505.34点小幅高开，随后展开窄幅震荡，最终收报2513.32点，上涨21.42点，涨幅为0.86%。50只成分股有38只上涨。中国铝业上涨了6.30%，居涨幅榜首位。 　　...

等待政策靴子落地 地产股投资良机显现
　　　　精彩观点 　　●在业绩大增的支撑下，地产板块估值优势显现，当前不少一、二线地产股的PE明显落后于大盘指数，2010年预测市盈率大多在20－25倍 　　●在2009年上半年快速释放库存后，下半年投资加速将给地产企业快速补库存，在房价保持高位的情况下，新增房屋供应将为2010年房地产企业业绩增长提供坚实基础 　　●目前地产股有效消化了前期涨幅，底部特征显现，技术上蓄势充分，中短期投资良机已现，操作上可选择拥有充足土地储备或能低成本获取土地、现金流充裕、低估值的品种 　　在上周快速大幅回调后，本周大盘连涨三天，迅速收复失地，昨日主要权重板块均呈低走态势，但地产股异军突起，万科A等均大涨，成功稳定市场。在长期底部震荡后，短期地产股表现值得期待。 　　政策定调业绩大增支撑估值 　　由于国内房地产市场与经济政策存在深刻关联性，即将召开的中央经济工作会议对于房地产市场意义深远，一旦靴子落...