金融

银信合作理财计划为房企提供了新的融资渠道
　　　　绿城中国在今年上半年遭遇了严重的流动性危机，原因是2008年销售目标与现实差距太大，达到100亿之巨大，这个销售差额让绿城陷入了前所未有的“危机”中。绿城中国的财务状况出现了问题，直接触发了绿城债券的违约，债券持有人决定是否提前赎回4亿美元高息债，如果在绿城财务危机期间债券持有人决定要求绿城提前赎回债券，那么绿城则无足够现金履行这一承诺，进而绿城将被迫清算还债。这是一个各方都不愿意看到的结果。在绿城方面的努力下，在最后期限前，债券持有人决定同意绿城中国对债券进行打折回购。 　　不过回购所需的20亿资金却是个大问题。绿城当时一年内到期的银行贷款约38.68亿元，一年内到期的债券则达27.01亿元，两项总额高达65.69亿元，可是现金存款仅有17.18亿元。这些现金还不足以用来赎回债券。在这种背景下，绿城果断引入了银信合作理财计划的方式进行融资。具体操作方法是，工商银行作为理财计划的管...

沪房贷10月回落 信贷投放首现“负增长”
　　　　商业银行严控住房按揭贷款投放的消息近日来沸沸扬扬，公开数据显示，上海市个贷投放在10月已悄然减弱。同时，受票据融资明显回落影响，10月上海市人民币信贷投放出现负增长。似乎是一个信号。 　　央行上海总部11月11日公布上海市10月份货币信贷数据显示，10月份，中外资银行新增个人消费贷款98.1亿元，较上月少增66.1亿元，同比多增115.5亿元。当月个人住房贷款新增91.6亿元，较上月少增51.8亿元，同比多增112.1亿元，其中新建房贷款和二手房贷款分别增加45.4亿元和46.2亿元。 　　上海楼市自4月回暖，交易量逐步放大。受房地产市场“量价齐升”带动，个人住房按揭贷款一路飙升，从6月开始单月新增量一直保持在100亿元以上。其中三季度个人住房按揭贷款投放454.6亿元，创下上海市单季最高记录。仅8月一个月，就投放个贷170亿元。 　　分析人士指出，10月因长假因素工作日较少是...

融资融券准备一年 万事俱备 推出预期年内明朗
　　　　自2008年11月份至今，11家券商完成融资融券联网测试正好一年。多家测试券商昨日表示，目前开展融资融券业务已经万事俱备，推出预期有望在年内明朗。 　　“空转一整年不能开展业务，过去一年我们部门的日子不太好过”，一位证券公司融资融券部的员工向记者感叹道。 　　一年前，市场对融资融券业务推出的呼声达到高潮。2008年10月25日和11月8日，证监会、交易所及中登公司两次组织11家券商参与融资融券联网测试，似乎这项创新业务的推出已近在咫尺。不巧的是，伴随金融危机的到来，融资融券也渐行渐远。 　　尽管如此，各家券商对融资融券业务的准备工作却从未停止。记者采访的不少券商一年来始终坚持系统测试；有的券商将融资融券部门的员工派至营业部工作，一边熟悉经纪业务流程，一边发展客户资源。 　　“经过一年的反复演练和精心筹备，可以说，证券公司对融资融券业务的开展已经万事俱备。”一位券商表示，资本市...

建行首套房利率优惠门槛悄然提高
　　　昨天，记者就首套房贷优惠问题致电中行、农行、工行、建行、交行等多家银行客服。大多数客服人员均表示，目前信用状况、资产质量较好的客户仍可以享受到首付最低两成、利率最低7折的优惠，但建行的首套房利率优惠门槛悄然提高。 　　据北京建行客服人员介绍，现在贷款购买首套房，所要购买住房在90平方米以上的，首付达到三成以上才有可能享受7折利率；面积在90平方米以下的，首付两成有可能享受到7折利率。同时，还要考虑信用记录、风险状况以及贷款人的还款能力等因素才能决定贷款利率水平。 　　建行某支行相关人士也给出了相同的说法。该人士还表示，购房面积越大优惠越小，还有可能是基准利率不打折。其中一家支行的工作人员称，这是目前北京地区建行统一的政策。 　　■专家点评 　　可抑制房地产市场投机情绪 　　银率（Bankrate）贷款分析师张兰斌表示，今年以来房价上涨速度较快，取消房贷优惠政策对...

上海二套房贷申请频遭驳回 贷款审批速度减慢
　　       上海首套房7折利率政策暂不会变化。 　　上月一私营业主贷款购二套房遇阻 首套房7折利率或明年下半年取消 　　随着房地产优惠政策“大限”临近，各种猜测近期不绝于耳，二手房贷首付及利率已全面从严后，首套房贷7折利率也面临考验。记者从沪上知名贷款中介了解到，银行目前在挑选二套房贷客户时审核越来越严格，不光是优惠利率批不出，被银行驳回的贷款申请也比比皆是。 　　有业内人士预计，在适度宽松的货币政策改变之前，首套普通房的7折优惠利率政策暂不会改变。 　　招行首套房贷仍7折 　　本月初，南京招商银行率先下发通知，明确首套房贷利率优惠由原来的7折上调为8折。记者昨日从沪上多家贷款中介处证实，目前上海首套自住普通住房的7折优惠利率暂无变化。 　　上海华燕置业发展有限公司总裁胡炯昨日向记者证实，只要是符合央...

招行总行辟谣：房贷政策没变 取消7折为误读
　　　昨天，有关“招商银行率先取消首套房贷七折利率优惠”的传闻不胫而走，这让年底本已脆弱的房贷市场立刻“炸了锅”。就此传闻，晨报记者昨日致电招行总行个人银行部总经理刘建军，结果证实这又是虚惊一场。刘建军通过晨报“辟谣”称，招行的房贷利率政策没有变过，首套房贷利率仍可打七折。他特别强调，不久前关于“招行南京分行单方面宣布首套房贷不再享受七折优惠利率，最多只打八折”的报道属于媒体误读。 　　招行总行辟谣： 　　　　首套房贷仍有七折利率优惠 　　在七折房贷优惠利率去留未定之际，市场又传出南京招行首套房贷优惠利率上调至八折的消息，让很多购房者的神经再度绷紧。有关报道称：“日前，招商银行下发通知，明确规定首套房贷利率优惠上调为八折，二套房贷利率上浮10%。”此后又有报道称：此项调整将在最近正式生效，其他银行可能相继跟进。 　　招行上海分行有关部门负责人接受晨报记者采访时表示，上海招...

深圳部分银行二套房贷首付至四成利率上浮
　　　　继北京、上海、广州后，深圳也要“取消二套房贷优惠”吗？记者走访深圳近10多家银行发现，近一半银行的部分网点已明确表示二套房贷利率上浮了10%，且需要首付四成。 　　二套房贷首付要四成 　　记者走访中国银行、工商银行、建设银行、兴业银行、交通银行、深发展等相关网点时，这些银行的个贷工作人员都“斩钉截铁”地表示，“现在二套房的贷款利率必须上浮10%，即使是优质客户，我们也只能给出这个利率。” 　　深圳工商银行红围支行的个贷部王经理直接告诉记者，“即使已婚，如果人均面积超过29.6平方米，户口本上的人不够就不行，首付要四成，利率也要上浮10%。” 　　深圳农业银行支行的个贷人员则向记者透露，“目前多数银行已率先开始施行‘新政’，估计我们行也会很快跟进。” 　　二套房认定标准渐收紧 　　另外，在“二套房”的认定标准上，部分银行已相继发生了变化。 　　据深圳美联地产水围服务部的业...

花样年本周四重启招股 募资额或缩水近3成
　　　　恒大地产在港交所挂牌首日的出色表现令“内房股”赴港IPO重现曙光。 　　昨日有消息称，花样年（01777，HK）准备在本周四重新开始招股，并将于今日举行投资者推介会，该股计划于本月25日挂牌。 　　另有消息称，上周通过港交所聆讯的佳兆业地产，计划从本月19日正式路演，12月8日上市，募资金额缩水至20亿港元。 　　募资额缩水近3成 　　消息透露，花样年拟以1.75～2.2港元，售出约14.58亿股股份，其中12.1亿股为新股，约占全部出售股份的83%；另有15%超额配股权。按每手1500股计算，入场费为3333.3港元(含手续费）。若公开发售超额认购100倍或以上，公开发售比例将回拨至50%。 　　据了解，花样年集资规模为25.5亿～32.1亿港元，较原先传出的46亿港元缩水30%。如果未行使超额配股权，该股上市后的市值有望达到85.1亿～106.9亿港元；若行使超额配股权...