上周全国土地成交均价环比上升45%
　　    中国指数研究院日前发布的报告显示，上周（6.7-6.13）全国土地市场交易发生结构性变化，整体呈量跌价涨态势。 　　报告显示，上周监测的20个主要城市共推出土地94宗，环比下降54%，推出土地面积510万平方米，环比下降12%；土地市场成交土地35宗，和上周持平，成交土地面积138万平方米，环比略降12%；整体成交均价为1967元/平方米，环比上升45%。 　　其中，住宅用地推出量有所上升，共推出41宗，环比增加17%，推出土地面积326万平方米，环比增加55%；住宅用地成交量大幅上涨，共成交17宗，增幅为89%，成交土地面积101万平方米，增幅为84%；住宅成交均价小幅上升，为2277元/平方米，涨幅为15%；成交溢价水平较低，底价成交的住宅用地占41%，仅1宗住宅用地超过100%，溢价率在10%—50%之间的共7宗。

郁亮：房地产市场重建开始
　　  　房地产市场在严厉调控政策的威慑下开始调整，多家房企打出降价大旗，楼市拐点是否已经来临？在对“六月份全国统一降价”传闻进行否认后，备受瞩目的万科真实的想法是什么？政策调控会不会改变地产行业的运行轨道，又将给房地产企业带来哪些考验？万科总裁郁亮近日接受了中国证券报记者独家专访，阐述了对地产行业发展趋势的解读，以及万科应对市场变化的真实策略。 　　定价不会“一刀切” 　　中国证券报：今年的房地产调控政策似乎比2007年底的更为严厉，楼市是否已经出现拐点，会不会再现2008年的市场情形？万科将如何应对市场出现的新变化？ 　　郁亮：大家都说今年的调控是史上最严厉的，立竿见影，一个月就开始显现效果。但我认为这不是房地产市场的拐点，而是整个行业健康发展的新开端。 　　追溯到1998年房地产货币化改革，起初的规划较为完善，包括商品房、保障房和经适房等，后因种种原因当初很多规划没有落...

剑指土地违法 国土部将约谈地方政府
　　    为了遏制土地违法违规行为，国土资源部近期将会约谈部分土地违法严重地区的市政府主要负责人，挂牌督办一批重大典型案例。        在近日于天津举办的第20期国土资源管理市长专题研究班上，相关人士透露了上述信息。         调走了同样要问责              据悉，纳入此次约谈范围将主要包括直辖市，省、自治区人民政府所在地城市，以及其他人口在50万以上的155个城市，而约谈的最后期限在8月15日前。     &nb...

银监会：2010年房地产贷款风险隐患上升
　　    中国银监会15日发布的数据显示，截至2009年底，中国房地产的贷款余额7.33万亿元，同比增逾三成八，2010年个人住房按揭及房地产开发贷款的信用风险隐患可能上升。银监会同时警示，2010年不良贷款双控压力加大，部分信贷资金形成实质性风险和损失的可能性增大。        银监会是在今日发布的《中国银监会2009年报》中作上述判断的。年报指出，2010年，随着房地产市场的不确定性逐步增加，个人住房按揭贷款业务中的不审慎行为可能加剧，房地产开发贷款的风险链条效应或将重现，信用风险隐患可能上升。        针对房地产的信贷风险，银监会强调将加强土地储备贷款管理，严控房地产开发贷款风险；...

有关700亿土地出让金的违约问题
　　    计署13日发布的《17个省区市财政管理情况审计调查结果》显示，由于征收的不到位、缴款单位拖欠等原因，截至2009年6月底，有12个省区市本级和26个市县区有关部门应征未征土地出让收入、矿产资源补偿费和探矿权采矿权价款等非税收入794.16亿元，其中土地出让收入占94.76%。        土地出让收入的征收不足，这是一个公开的秘密。但是，除了公布审计结果、下达整改通知之外，对这块收入征缴过程中出现的问题，一直没有实质性的措施和办法。也正因为如此，这方面的问题不仅没有得到有效解决，甚至有愈来愈严重的迹象。             事实上，土地出让...

绿地降价的深层原因
　　    5月楼市成交惨淡,商品房销售额环比大跌25%。几乎与此数据发布同期,全国最大的房地产企业之一绿地集团宣布启动为时一个月的优惠促销活动。        6月8日,绿地高调宣布,在全国41个城市的100个项目全线启动优惠促销,作为集团成立18周年的客户回馈活动,优惠时间截止到6月30日。        “其实在此之前,绿地在全国的许多盘,今年都是以低于周边楼盘的价格开盘,取得了很好的效果。”6月11日,绿地集团董事长张玉良就“全线优惠”一事对记者回应称。            &...

邱易平：政策很奇特 楼市很诡异
　　    顾海波先生，就像温家宝总理一样，满嘴的诗词歌赋，今天我们这个论坛请来诸位嘉宾来对国十条与房产税结伴而行下的别墅市场发表意见，本来还设置了跟媒体互动的环节，但是因此时间的关系，就取消了。    我冒昧做一个总结。    听了这些专家发言以后，我感觉是这样的：“社会很诡异，楼市很复杂，政策很奇特，别墅在分化。”    社会很诡异是从顾老师的讲话当中感受到的，楼市很复杂是从蔡老师讲话当中感觉到的，政策很奇特是从朱晓红老师的讲话当中感觉到的，别墅在分化是从王子祥老师讲话当中感受到的。    今天我们的论坛就到此结束。各位如果还有什么疑问，可以在下面自由互动。

北草：别墅市场前景乐观
　　         我还是要隆重推出蔡为民老师，他是来自于台湾的专家，对于房地产研究有超过20年的经历，特别是在房地产发展的研究史上蔡老师有自己独到的见解，今天非常高兴邀请到这么多的嘉宾，我们听蔡老师讲，蔡老师的分量非常重，我们都是望尘莫及，为什么我们今天给蔡老师起这个题目，所谓的刚性需求，在我看来是老百姓的市场，那么在现在这种宏观经济调控下，现在对这个预期期望非常大，这个预期就是价格下降，这个价格下降是遥遥无期，我们希望蔡老师给我们讲刚性需求实际上还是对市场的期望值在下降，那么这个下降实际上会下降到什么样的程度，到底是下降到底还是什么程度，刚性需求下降是什么。     这个问题其实范畴非常大，前面很多老师也讲了很多，但是我由于房地产介入时间比较长，有将近20年的时间，对于别墅产...