唐军民：宏观经济政策也很重要
　　         首先是对金融大背景的理解和分析，国际环境，过儿的环境，以及我们国家的政策，你都必须要有一个了解，才能够说，现在是不是一个好时机。至于豪宅的项目，在房地产里面，它是一个比较市场化的项目，也是国家政策调控里面不太想去切入的一个项目，但是往往在大政策出台的时候，它又很难回避，基本上每次政策，其实政府是想惠顾老百姓，惠顾生活比较低的层面或者是购买力能力比较低的这些人群。可是，一冲击，就跟刚才薛老师讲的一下子冲击到豪宅的市场，其实这么多年的房地产市场，大家要注意一个，大的房地产投资机构，基本上在国内我是指国内，尤其是像很有名大的机构，他们都是房地产价格涨的时候玩命拍地，一有问题，然后回收货款，追涨杀跌。我是国外机构出来的，我们做了很多年这个东西，我们真的要学一些国外技术性的东西，为什么他们那么成功，很多机...

耀荣：别墅 风水是关键
　　      现在做别墅一般都是讲究风水，也要去看，结合做设计，我认为还是有一点区别的，因为我现在做了20年的设计，由把风水融入其中，我悟出一个门派——建筑风水，为什么推出建筑风水这样一个概念，因为他跟一般风水是有区别的，我们就说原来大陆早期的时候是流行门派叫做八字命，以前的做法现在风水师也渐渐不用了。现在外面比较流行的风水叫做悬空风水，这种原理是从香港流传果过来的，现在都在用这个方法，但是这种不适用于我们的建筑设计，每天房子的吉凶都会产生变化，比如今年应该门是往这边开，明年又换方向了，这样不可能说把门又换到那边去，家具每年都在变，而且这也是不可能的事情。所以根据做设计的一个具体的情况，我们现在建筑工程是根据先天八卦的原理，着重于风水的方位，利用先天八卦的方位原理来进行空间分割。特点还是在于建筑风格这一块，一定是要分建筑结构的。 &nb...

王子祥：精品别墅是趋势
　　      现在有很多开发商，很多开发商遇到困惑，在新政下，未来的目标客户在什么地方，中低端客户群有需求，有投资欲望被压制住了，高端住宅不要银行贷款，也不受户籍限制，所以我们在瞄准38亿以上的中国首富圈，另外就是大小非的钱解禁以后，我们可以在这些方面可以动脑筋。     在新的政策下面，别墅市场它发生一些什么样的变化，市场的动态，那么我们会有一些销售的实际数据给大家。从目前收集的数据来看，发现上海的别墅市场，从新政以后发生了分化，原先别墅都有一个保值增值的概念，所以说在金融危机下，别墅市场出现一个很火爆的市场，在09年初的时候，当市场销售挂零的时候，我们用火爆疯狂两个字描述市场。从今年的1、2个月之后数字的回报，高端别墅市场相对原先的市场有所上升，中低端的市场大幅度的萎缩，为什么呢？因为这次宏观...

顾海波：新政之下要擦亮眼睛，保卫好口袋
　　      首先我们要搞清楚现在是不是政府想打压这个房地产市场。的确房地产太火爆，全国6万家企业，上海有6千家企业，同时上海的保障住房到目前为止经济使用房一平方米都没有上去，这样的情况下，上海的楼市，从另外一个角度思考一下，上海楼市变成一个赌局，有产阶级主动的赌，那么无产阶级被赌被按揭。去年摩根大通很多的豪宅，得到注意一下，整栋全部转手，由租转售。在这样的情况下，08年的世界经济风暴，它还没有过去，但是我们已经拉动铁公鸡，应该瞬时而上，我认为什么都可以救，房地产不可以救。整个社会的矛盾集聚在房地产上面，在这样的情况下面，现在政府是在走钢丝的，我们要看到今天的经济形势，今天的股市情况，前两天我在艺术人文频道做了一档节目，今年房地产和房地产股还有戏吗，虽然我们有通货膨胀预期，流动性过剩，但是通货膨胀的预期是将来时，但是我们房地产的膨胀是现在进行时是，实...

薛建雄：我是新政的推崇者
　　      现在房价成为热议的问题，房地产信息集团作为中国最大的房地产信息提供商和服务商，有这样的优势，受到豪宅网的邀请来做这样的一个汇报。前几天有媒体说豪宅是不会跌价，但是我们看到实际的情况和项目情况不一样，我们每年经济增长10%，房价应该比它增长快一点，每年经济增长7%，房价可能增长比它慢一些，这是一个正常的情况。只要在正常的情况下出现不正常的情况，如果去年房价增长30%、50%，甚至一倍，它一定会下跌的，豪宅也不例外。最近有两个例子，奉贤刚刚开了一个楼盘售价是4万，现在实际开出来是不到3万/平方米。排名第二是美兰湖的一个别墅，它的实际售价是2.8-3万/平方米之间，年初定价是3.6万/平方米，5月份调控是3-3.2万/平方米之间，6月份排名第二的价格只有2.8万-3万之间。翠湖天地在4月份成交均价定9万，最近成交的房子基本都不超过7万，都出...

朱晓红：现在的别墅市场是价格定乾坤
　　      别墅市场进入价格定乾坤的时代。我讲的观点跟以上的嘉宾观点有点冲突。我们有一个大背景就是国十条与房产税结伴而行下的别墅市场，今天的形势，尤其是政策形势，严重一点是讲政策形势比我们想象的要糟糕的多，记得蔡为民老师在今年年初在他们单位举办的一个论坛上，他说过一句话，叫做虎年有险，这个险不是市场之险而是政策之险，为什么今天我们的政策会给楼市带来这么多负面的效应呢？因为高房价使得老百姓怨声载道，政府的官员也是不得安生。因此在这样的背景下，一而再再而三时的出台调控对策，我对于今年政府出台的一系列的调控政策不太看好，因为我们一直在走两级路线，不是南极就是北极，不是紧就是松，就是在松紧当中反反反复复。有人说这次政府不会再松了，会一直紧下去，而且调控要打持久战。我写了一篇博文，也有很多博友赞同我的观点，我的题目是持久的房地产调控，就是对房地产行业意味着...

李骁： 豪宅对政策不敏感
　　      我们知道豪宅，它就像是奢侈品一样不管能不能买得起，但是都是大家向往的东西，都是希望得到的东西，这个话题也比较契合今天的展览，我看北草老师给我打电话的时候说，参展的都是高端别墅，所以我今天跟大家分享一个话题，对于这个论坛的重视，不管怎么样，是全经联一个重要的论坛之一，我还准备了一个讲稿。 　　    豪宅其实是一个社会阶层的话题，这个话听着非常的扎耳，非常的敏感，但是这是不可回避的话题。豪宅对应的是上层或者是至少中上层阶级人士，在中国分为两个阶层，带有统治阶层的地位，这个话说的有一点不是非常的准确，拿今天的话来讲就是公务员阶层和农民的阶层，社会阶层概念非常的模糊，细分非常的少，但是改革开放以后，中国的社会阶层逐渐的被打开了，日益的多元化。08年的时候，中国社会科学院对中国现有的社会阶层有这么一个课题，叫做...

蔡为民：房地产市场是一只焖烧锅
　　      关于新政下刚性需求，目前的刚性需求在哪里？刚刚北先生提到是老百姓的需求叫做刚性需求，但是在我看来去年老百姓的需求已经被排除在刚需之外，目前的刚需是投资的刚需，大量的投资需求基于保值增值基于各个国家的印钞速度加快，在这样一个恐慌心理之下，大家在寻找一个保值增值的工具，现在在我看来有三个东西具备了投资保值增值的价值。 　　第一是石油，但是我们很难把石油放在家里面储存，因为太危险了，美国的漏油事件已经证明了这一点。第二个是黄金，我们也同样很难把一大堆的黄金放在自己家里面的保险柜里面，我在很多地方也常常探讨这一类的问题，因为黄金你也不能一天到晚拿出来，看也没有什么用，也不能乱摸，摸多了铁杵磨成成绣花针，所以多数老百姓能够想到的就是购买房地产，但是更多的老百姓面对现在的房价，他又觉得难以支撑，在我看来形成这一波今年从4月17日房地产正式进入...