上海房产税的“前世” “今生”
　　    “如果我没有记错的话，这应该是最近以来传的有关上海房产税的第三个版本。但说心里话，房产税到底要怎么征收，只要没有正式公布，就不清楚最后的方案。”针对有关上海房产税的最新传闻——“从第三套起征，房产税税率为8‰，以购房金额为基数进行征收，自行报税缴纳。”昨天，上海市住房保障和房屋管理局有关人士如是表示。 　　有关房产税的最新消息总是让不少购房人和开发商陷入纠结。昨天上午，当很多业内人士和购房人还在为国务院批复发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》中首次提到的房产税“官方消息”——“今年要深化财税体制改革……逐步推进房产税改革”，到底是意味着房产税今年出还是不出而争论的时候，上海又传来了有关上海房产税试点最新“版本”：有媒体报道，知情人士称，上海房产税上报中央的版本，可能从第三套房开始征收，房产税税率定为8‰，以契证上的购房金额为基数进行...

牵手LEED之父 万通地产全力打造“深绿地产”
　　　  万通地产(600246,股吧)日前与有“LEED之父”美誉的美国绿色建筑委员会（USGBC）签署战略合作协议。此举意味着万通地产在“深绿地产”的道路上又前进了一大步。 　　据悉，在国际上，绿色建筑认证包括LEED（美国） 、BREEAM（英国）、CASBE（日本）、Blue Angel（德国、北欧）、GreenCalc （荷兰）、NABERS（澳大利亚）等。LEED是其中最著名的一个。 　 在国内，最权威的绿色建筑认证标准是住建部发布的绿色建筑标准，最高级别三星。万通地产旗下天津万通生态城新新家园是国内率先设计全面达到绿色建筑三星标准的项目，综合节能指标达到75%以上。 　　此次万通地产与USGBC签订战略合作协议，不是仅仅着眼于项目LEED认证，而是旨在推动绿色建筑的发展，并加速绿色建筑市场的改革。 　　万通地产总经理许立透露，未来5年万通地产总的建筑开...

楼市调控制度的瓶颈
　　    >>>“房产税”渐行渐近 对楼市影响几何         日前,在国务院转批发改委的《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》中,明确指出“要逐步推进房产税改革”。而上海地方版楼市新政中,房地税被视为调控房价的“杀手锏”。        物业税空转、房产税扩征等概念都是房地产税制改革的组成部分,其中,除物业税是新税种以外,其他的房产税等称谓都是已有税种。就目前而言,房地产税制改革,主要是合并、减少已有开发和交易的税种,同时增加保有环节税种。现在出现的众多概念,仅仅是称谓不同。        ...

房产税不是调控“杀手锏” 关键在于调节收入分配
　　    中国政府网5月31日公布的《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》中,明确将“逐步推进房产税改革”列入今年深化财税体制改革重点内容之一。        房产税是以房产为征税对象,按照房产的计税余值或出租房产取得的租金收入,向产权所有人征收的一种税。             在我国,房产税并非一个新的税种,有关房产税的改革也由来已久。然而,近期随着房价高涨,被市场视为房价调控“杀手锏”的房产税改革又立于风口浪尖。        改革目标...

中华企业：净负债108% 公司称属稳健
　　    5月份拟通过信托融资的公司中,净负债率最高的已达到108%。中华企业一季度净负债率从去年末的78.1%进一步上升到108%,资产负债率为73%。尽管净负债率上扬,但中华企业仍决定继续通过信托渠道筹款13.5亿元,年利率达8.5%~9%。        中华企业5月7日发布公告称,将通过上海国际信托和中诚信托发行2个信托产品,合计募集资金13.5亿元,用于旗下公司的房地产项目开发之用。        事实上在此之前的去年5月,中华企业已经通过上海国际信托公司发行了2个房地产集合资金信托计划,共筹资4.86亿元。      &n...

北京酒店式公寓大批“消化不良”
　　    从昨日起，北京市新签土地出让合同的酒店类项目将被禁止分割销售，此前签订土地出让合同的项目，如需销售许可证，必须由市住建委、市发改委、市规划委、市国土资源局组织召开联席会共同审定。        记者在近日对相关项目调查走访时发现，由于审批收紧，大部分“涉险”新项目在推迟开盘日期的同时，还纷纷下调销售价格，即便是这样，还是不受购房者的“待见”，许多在售酒店类项目均表示“自己很受伤”，业内人士表示，此番多部门出台的“商改住”禁售令，一方面将使得已经在建的或建成尚未领取销售许可证及分割销售审批手续的项目“前途堪忧”，另一方面也将调控的触角首度涉及到商业地产领域，由此传递一个明显的信号：调控的区分将越发细化。     &...

万业企业：拟发8亿信托计划
　　    在5月份信托融资的公司中,万业企业拟发行总额8亿元的信托计划,在信托发行规模上名列第二位。        公司称将委托华宝信托有限责任公司为其发行两年期信托产品,拟发总额8亿元。该信托产品以持有的全资子公司上海万业企业宝山新城建设开发有限公司100%股权做质押。        如此大额的信托融资需求让人不禁揣测万业企业的资金情况。万业企业董秘办公室工作人员5月31日向记者表示:“目前公司财务状况稳健,并不缺钱。融资是公司在综合考虑了成本收益和风险因素之后的决定,主要是为了宝山项目的继续开发。从去年下半年开始,定向增发就比较难了,听说40多家房企定向增发到现在都还没批。之所以选择信托,...

量跌价稳 调控让更多的人买不到房子
　　    中国指数研究院日前发布统计数据称,综合5月前三周的成交面积和成交均价可以看出,房地产调控政策出台后的第1个月,全国主要城市楼市呈现量跌价稳的状态,市场相持观望的特点比较明显。        统计数据显示,5月最后一周(5月24日—5月30日),国内各主要城市楼市成交量涨跌互现,16个城市成交面积环比下跌。与此同时,各主要城市的商品房、商品住宅成交均价仍保持相对稳定的态势,部分城市成交均价依旧保持回落。土地交易较前周有回落趋势,推出量和成交量双双下滑,20个主要城市共推土地100宗,环比下降21%。              根据中国指数研究院统...