深；叫停保障房上市交易
　　    楼市调控“深十三条”宽严相济,删除草案中“限购令” 　　继青岛、北京之后,深圳房地产调控政策细则昨天公布,共分为十三大要点。 　　深圳出台的这份名为《关于印发深圳市贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见的通知》（下称《通知》）的文件,主要是从增加供应、抑制不合理住房需求和完善长期住房公共政策等方面落实国务院的楼市调控要求。 　 在业内看来,深圳调控力度比较温和,如此前草案中提出的有关限购规定被删去,但据《通知》起草人之一、深圳市房地产研究中心副主任王峰向《第一财经日报》记者透露,深圳此次叫停了保障性住房的上市交易,系全国首创。 　　回应细则太“保守” 　　据报道,对于有些业内人士认为当地政策保守的说法,深圳市规划国土委当天回应称,这些政策结合了深圳本市实际情况,今后楼市投机行为若增加,不排除继续加大政策的力度。 　　此前...

哈继铭：人民币不升值 房价还会涨
　　    中国房子贵不贵,贵!会不会涨,会!昨天,中国国际金融公司首席经济学家哈继铭在 《2010年一季度中国消费者信心调查报告》发布会上称,房价的中期走势取决于人民币的汇率。 　　“人民币不升值,房价是一定要上涨的。”哈继铭说,中国经济目前高速发展,未来工资和物价都会上升。中国又是开放性的经济,但是国际间贸易产品价格是由国际定价的,物价上涨只能由非贸易品承担,实际汇率就是由价格和名义汇率决定的。如果名义汇率不变,非贸易品价格上升只能体现在服务业的价格上,而房地产是非贸易品中最大的一块,所以房价是一定会上升的。他表示,中国只有到“婴儿潮”这一代人退休之后,房地产需求才会逐渐地回落。按照估算,这一时期大约会出现在20年之后。 　　哈继铭称,房价是否上涨长期看人口,中期看汇率,短期看政策。目前政策不至于使房地产走势出现拐点性的变化。此外,他建议在目前通胀预期强烈...

商品房为何要限价？ 开发商不青睐
　　    “限价商品房”地块首日无报价 　　位于房山长阳镇，销售限价1.25万元/平米；挂牌竞价截至本月20日 　　昨日，北京首个限价中小套型普通商品房地块———房山区长阳镇起步区6号地居住项目正式挂牌出让，不过在网上竞价的第一天，并没有接到开发商的报价。 　　非京籍可买“限价商品房” 　　上月16日，市国土局宣布推出首批“限价中小套型普通商品房”试点地块，房山区长阳镇起步区6号地居住项目全部为“限价商品房”，另一个昌平区北七家的地块则将配建3万平米“限价商品房”。 　  市国土局相关负责人说，限价中小套型普通商品房相当于对限价房进行了扩面，以解决更多的“夹心层”的住房问题。限价中小套型普通商品房将优先用于解决具有北京户籍或在北京工作及居住一定时间的非北京户籍人群的自住型、改善型需求。 　　限价中小套型普通商品房地块采用“限房价、竞地价”...

楼市遇冷 家装市场"池鱼之殃"
　　    “最近生意不好做啊！”昨日（5月6日）下午，长安街附近某茶馆中，北京一个小型装修公司的老板常国胜（化名）有些焦虑地坐在记者面前。5月份已经过去了一周，他才接了一个二手房装修的单子。 　　常国胜的这句感叹，也是《每日经济新闻》记者近日走访了北京几个家居建材市场时，听到最多的话。受房地产市场调控的影响，传统上3～5月火爆的家装市场，在2010年已难以延续往年的火爆行情。 　　业内人士认为，随着房产调控风暴从楼市传导至建材家居市场，后者或将在近两个月内迎来一个低谷。 　　部分公司营业额跌三至五成 　　来北京已有15年，常国胜的日子可谓是越过越好。 　　做了10年的装修工人，木工、瓦工、电工活样样精通，攒下了一笔钱后，他于2005年自立门户，成立了一家小型的家装公司。 　　2009年春节之后，生意最火爆。“一个星期少说也有4、5个单子吧，一个月的营...

20-30年的等待 问题会得到解决吗？
　　    首先声明，我不敏感。但听了陈主任的话后，我觉得他话里有话，似乎在暗示公众，“赶紧买房吧，别再观望了，要想便宜，就得再等20到30年！因为只有到那时候，才能保证人手一套。”        我这样揣测是有依据的。陈主任在“2010河北省城市建设与房地产发展高峰论坛”上说，“其实中国的房地产也好，中国的房地产市场面临的政策也好，没有领导和专家说的那么严峻和严酷，哪里有‘史上最严厉的调控政策’？我们采取了停止市场交易的方式吗？在国务院10号的文件中，主体的部分是鼓励房地产发展。”        很明显，陈主任是在替开发商说话，也是在替部门说话，为几近脱缰的高房价开脱。比如陈主任说，过去建的房子相当于家庭总户数的1/3，“别说把房价降到7成人...

通州楼盘 降价潮中的坚持
　　    对于近日“恒大地产85折的超低折扣”，北京各家楼盘都表示无法打出如此低的折扣，特别是在地处通州新城中的多家楼盘，更是坚持“不打折”原则。 　　“现在均价是每平方米25000元，没有任何折扣。”某楼盘售楼小姐在电话中告诉记者，该楼盘为园林式的高档精装修住宅，且位于通州新城的核心区域，所以25000元的均价已无任何优惠。“只要您过来看一下就知道了，我们就在新城最核心的区域，现在周边已经开始拆迁了，新城的建设逐步都在进行，未来的发展非常好。” 　　随后记者致电同样位于通州新城的另一项目，26000元/平方米的均价同样没有任何优惠。当记者提出通州城铁沿线新盘均有不同幅度的优惠活动时，该售楼人员依然强调其所在的优越位置以及未来可观的发展前景。同样搭乘了“新城”发展快车的珠江拉维小镇，也在坚守23000元/平方米的均价，目前没有打折计划。 　　记者调查发现...

楼市“灵丹妙药” 物业税的幻觉
　　    “叩问中国楼市”系列评论之十七 　　随着中央和各地政府对房地产市场调控政策的不断出台，物业税也成为社会关注的焦点，许多人心目中，把它看成遏制炒房和控制房地产投机的一剂良药。不过，如果我们真正全面审视房地产市场和中国的经济环境，就会发现物业税只是部分人的一厢情愿，很难达到期望的政策效果。 　　实际上，物业税对房地产市场调控的作用有限。许多人津津乐道的是金融危机中美国1美元可以买一栋别墅的故事，认为就是因为美国有物业税才有如此好事。因此很多人也期望中国的物业税出台，让炒房者仓皇抛售，无房者可以轻松抄底。其实这只是一个空想，物业税的作用只是加快了房地产价格上涨或者下跌速度，而对于上涨和下跌方向控制却几乎没有作用，美国在金融危机之前多年的房价上涨已经证明了这一点。而在北京则更加极端，虽然法律明文规定了一些税是卖房人承担的，但实际上任何税负最终其实都由购房...

绿地，保利继恒大降价之后，亦步亦趋
　　    就在恒大地产在全国范围内降价销售的同时，又有绿地及保利两个龙头房企初现降价迹象。        据统计，4月至今，上海共有近四十个楼盘打出折扣让利消息，其中涉及绿地集团五个楼盘，最高折扣为8.8折，房价由此回归至去年年底的水平。保利楼盘“湖畔阳光苑”也位列其中。             房价下跌快于预期        “这房价下的也太快了，原以为要保有税出来才能大跌。”分析师薛建雄感慨。        据了解，绿地近期于上海地区推出的打折房源包括绿地公园壹品、绿地蔷薇九里、绿地...