房地产调控必须有新思路
　　　　在空前高强度的政策压力之下,抛盘和观望已经出现,楼价和交易量双双大幅滑坡。这还只是炒资部分收缩战线引起的。倘若这些主导市场的资本全部撤出,整个楼市难保不会出现剧烈下坠。这对第二套房和第三套房的限制性授信政策能否持久,将是一个巨大考验。这一政策之下会发生两种情况:如果坚持下去,在抛盘成风的情况下,市场就必然面临震荡性风险;如果不能坚持下去,而变成短期内的权宜之计、非常之举,那么其结果无非就是雨过地皮湿一阵子而已。由此可见,当前的调控举措,一开始就注定要面临这种两难抉择。 　　如果不能有效增加供给（包括供应规模以及供应结构层面的改善）,简单地控制需求,那这种形态的市场,调控成本很高,代价太大。因为调控尺度几乎难以把握,很难摆脱“一放就乱,一收就死”的怪圈。这一次的收,从市场的表现来看就很明显。然而,短期内供需矛盾的激烈程度依然不可能被彻底缓解,即便市场炒作资金被大幅度打压下去,受供给量...

高盛做空楼市爆赚37亿美元
　　　　美国国会参议院常设调查小组委员会26日公布报告，称高盛集团在美国楼市开始崩塌时做空住房抵押贷款关联证券，赚得巨额利润。 　　散布金融风险充盈高管荷包 　　参议院常设调查小组委员会主席卡尔·莱文预计，高盛2007年因做空数款担保债务权证产品赚得大约37亿美元。他在声明中说:“高盛借助对赌住房抵押贷款市场捞了许多钱。” 　　就此事件，高盛首席执行官劳埃德·布兰克芬等高盛高层27日（北京时间28日）前往国会参议院作证。 　　参议院并未指出高盛行为违法，但称高盛将风险散布到整个金融体系，而且这种做法可能仅为充盈公司高级管理人员荷包。 　　莱文说:“高盛在华尔街切分、赌博并销售有毒住房抵押贷款关联证券……但其高管继续轻描淡写高盛在吹起金融市场泡沫方面扮演的推手角色。” 　　“没有纯做空也没有对赌” 　　高盛和保尔森公司否认任何不正当行为。 　　西方媒体26日提前获得高盛首席执行官...

外资银行停贷三套房
　　　　内地为打击楼市炒卖活动，中央政府日前要求银行暂停向第三套房贷款，亦将二套房定义收紧为“认房不认贷”，大大增加炒家的成本。消息公布后，多家外资行先后确认执行新政策，其中包括渣打(中国)、?丰(中国)及东亚(中国)等。不过，据了解仍有部分内地银行阳奉阴违，继续向二、三套房买家贷款。 　　?控：内地新措施合理审慎 　　?控行政总裁纪勤昨于本港公开场合表示，中央政府新推出的针对楼市及借贷措施都是合理、审慎的做法，又指集团现时只向第二套房放贷，已暂停向第三套房买家提供按揭。?丰(中国)日前已经发表声明，为加强执行国务院政策措施的力度，该行已全面停止向第三套房买家贷款，并已提高了首套、二套房首付成数及贷款利率。但该行并未提供具体首付比例及利率水平。?丰又称，该行当前承接的个人住房按揭贷款中，大部分贷款对象是购买首套住房的客户。 　　渣打：按中央要求调整政策 　　除?丰外，渣打银行(中国)...

地产股成为黑色星期二的急先锋
　　　　央政府对楼市的调控预期如一把“达摩克利斯之剑”，加上市场担心银行股融资，内地股市昨遭遇“黑色星期二”，上证综指盘中更一度跌逾百点，虽然尾盘稍企稳，但2.07%的跌幅仍创下近六个半月来收市新低。鉴于楼市“牵一发而动全身”，致使各大行业无一上涨，下跌个股超过八成半。受A股大跌影响，内银股和地产股也拖累港股大跌，恒生指数全日跌325点，收报21,261。 　　受中小盘股重挫带动，沪综指低开地走。午后随?权重股加入下跌行列，令股指一泻千里跌逾百点，最低见2,866，尾市跌幅略收窄，最终收报2,907点，跌61点或2.07%，为连续第四个交易日下跌，且创自去年10月12日以来的收市新低。深成指收于11,355点，跌247点或2.13%。两市共成交2,388亿元(人民币，下同)，较昨日放大近一成。 　　忧调控“重拳”尚未出尽 　　万科首季净利11.27亿元，同比增近50%，但较上季度的23...

通州二手房跌幅高达25%
　　　　只用13天，通州二手房均价从新政前的最高点21500元/平方米下跌到18500元/平方米，跌幅达13.4%，部分项目跌幅接近25%。记者昨天从北京中原获悉，3月来一直领涨全市的通州楼市成为首个普跌区，预计房价仍处下降通道，5月份会降到16500元/平方米以下。 　　据统计，新华联家园、格瑞雅居、瑞都国际等小区的跌幅甚至接近25%，成为新政以来北京市场上跌幅最大的小区(详见附表)。 　　通州的房价仍未跌到位。北京中原地产统计，新政后，通州新增房源明显增加55%，除部分2009年上半年的购房者，大部分意向出售房主都已经表示脱手的意愿。存量客户却从4月14日新政前的11800人下跌了一半，目前仅有6000人左右，且大部分为观望需求。供需比则从4月14日最高的1：4，跌到目前的1：1.3。通州二手房看房量和成交量均出现暴跌，有80%的房主表示愿意继续降价。 　　北京中原三级市场研究部研...

买家退房高潮将在三季度
　　　　国十条新政出台后，各银行迅速严格的执行了新的房贷政策。在严密的政策调控下，房价预期下跌和银行放贷的收紧，使得部分城市楼市成交量大幅下滑，甚至还出现买家退房的情况。业内人士表示，5、6月份这种状况会持续，预计退房高峰期将出现在第三季度。 　　成交量大幅下滑 　　深圳楼市一直是全国楼市的风向标。根据披露的数据，深圳上周新楼盘只有4月22日成交量突破了100套，为104套，其余均在100套以下，且呈逐日下跌走势，4月23日-25日的成交数据则分别只有45套、42套、25套。二手房方面，据深圳中原地产的统计，政策出台之前，中原地产每天的放盘量大约在1000套左右，政策之后立刻飙升至1300-1400套；而成交则是持续下滑，之前每天的二手房成交大约在150-160套，政策出台之后降至30套左右，下滑约80%。 　　事实上，除了深圳，一直处于全国房价高位的上海、北京楼市也逐步进入下行通道。据...

新政显威：成交量急跌不止
　　　　据港媒报道，在中央打出楼市调控“组合拳”的第一周，来自中国指数研究院的监测数据显示，内地35个主要城市中，有21个的商品房成交面积环比下跌。其中杭州跌幅最大，跌幅高达73％；京、沪、深、穗4个一线城市亦无一幸免，交投全线告跌。戴德梁行认为，内地此次调控力度为历来最强，大有不达目标誓不罢休之势，预期今年内地一、二线城市成交量、价格均会下跌，其中一、二线城市楼价将分别较当前跌22％及18％。 　　据《上海证券报》引述佑威房地产的数据指出，受调控新政影响最大的杭州，过去一周楼市成交面积环比下跌73％，在35个城市中居首。4个一线城市深圳、北京、上海和广州，则分别下跌64％、45％、38％和2％。大城市一、二手楼价走势却呈分化之势，部分地区的一手楼、特别是一些豪宅，价格不跌反升。 　　上海一手楼价不跌反升 　　虽然成交量大幅萎缩，但在部分城市成交均价却未明显松动。佑威房地产的数据显示，...

商业地产成为资金避风港
　　　　“论坛之前，我特意打电话问一个甲级写字楼的价钱，回答说4.6万元，而且要快，因为现在新的调控来了，所以准备涨价，3天后就要涨到5万元。”在上海写字楼市场摸爬滚打了十多年的盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民在主持一个商业地产论坛时告诉记者。 　　在这一轮房地产调控中，受伤最重的是住宅市场，而商业地产不仅“毫发无损”，甚至被视作其一个绝佳的甚至是绝处逢生的机会，业内外的各路资本也已蠢蠢欲动，释放出积极的进攻信号。   　　开发商转换策略 　　“住宅‘不正常’，商业地产反而迎来‘春天’，对商业地产开发来说，眼下可行的策略就是——在调控使得土地市场恢复理性、地价可能回落的情况下，抓紧拿地。”上海财富兴园置业总经理范立平坦言。“这次调控并没有针对商业地产，这就是为什么现在不少住宅开发商都有意增持商业地产，他们也是看到了市场的空间，并且带有分散风险的意图。”宝龙地产副总裁...