房市调控“宜将剩勇追穷寇”
　　    在上周推出调控房地产的措施之下，昨日，房地产股和金融股全线暴跌。尽管有其他空方因素的存在如高盛事件以及股指期货的放大效应等，但不可否认，此次调控举措，必将对地产企业的业绩带来“负面影响”。与此同时，北京也出现了投资客集中抛售二手房的情况；调控的效果已经初步显现。 　其实，在此之前，房地产股已经调整很久了，地产股股价并未随房价高歌猛进。资本市场对于房价的暴涨是相当警惕的，担心无形之手随时会给房价刹车。可以说，当房价失去理性的时候，房地产股已经提前回归理性。 　　但是，类似的调控和房价随之出现调整的情况，以前并非没有过。遗憾的是，由于种种原因，历次调控并没有成功。在调控措施出台一段时间以后，房价反而出现报复性反弹。那么，此次的政策，是否就真的能实现房价的稳定呢？这还要看此次调控能否持续，而调控能否持续，还要从此轮房价大涨的宏观原因分析： 　　首先，市...

保利百亿增发获国资委放行 募资不超过96亿元
　　    本报讯 昨日，保利地产(600048,股吧)发布公告称，其近百亿融资已经获得国资委批准，今日将进行股东大会。但按照程序，该增发预案还需经过证监会批复。 　　保利地产3月20日宣布，将向保利大股东保利集团在内的不超过10名特定对象增发不超过7亿股，募资不超过96亿元，开发13个地产项目。 　　根据程序，该增发预案在股东大会过会前，需要得到国资委批复。其股东大会将于近日举行。比起万科(000002,股吧)半年多前提出的112亿元增发案仍未有下文，保利的增发审批在一个月已经取得阶段性进展。 　据记者了解，目前房地产企业再融资仍等待政策开闸。每个房地产企业的融资、再融资计划都要增加国土资源部对募集资金投资项目所涉用地的审查。 　　保利地产董秘办相关负责人表示，国土部门的评估调查，是企业将材料报送证监会，由证监会来协调完成。目前融资政策调控旨在打击囤地开...

二套房贷尘埃落定 三套房贷呼之欲出
　　     记者昨天从多家银行了解到，目前对第二套房贷的新政策已经开始执行，但对三套房如何处理，银行还在研究制定具体的细则。业内人士指出，贷款买第三套房的客户并不多，这一政策对市场心理的冲击力远大于实际影响力。 　　目前，北京地区的工行、农行、中行都宣布从即日起实施房贷新政策，即对贷款购买第二套住房的家庭，付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。还有不少银行表示，要等待总行的细则出台后再对二套房贷施以新政。还在审批流程中的贷款，可能会按新政策执行，贷款者也许要被要求补充首付款。贷款人是否被严格对待，主要看贷款合同的签署日期。各银行表示，由于此次调控力度很大，新老政策的过渡期应该非常短。 　不过记者发现，对于第三套房贷是否要暂停，外地人贷款是否要限制等问题，各银行目前没有出台明确的细则。某大型国有银行一家支行的贷款经理告诉记者，该...

三套房与前两套贷款是否还清无关
　　    昨日(4月19日),记者了解到,北京大部分银行分支机构都在等待总行下发的具体执行通知,预计执行细则将在本周陆续出台。而部分银行可能会把一些还在审批流程中的贷款按新政策执行。 二套房贷难打“擦边球” 工行某个贷中心相关负责人向记者指出,由于今年信贷调控总体收紧,多家银行尤其是国有大行早已提高首套房首付成数,即从两成调高到了3成甚至3成以上。 该个贷中心负责人分析称,相对于明确规定一套房贷首付至少3成而言,受影响最大的当属二套房贷的收紧,即首付至少5成、利率不得低于基准利率的1.1倍,这一规定才是“重磅炸弹”,极可能导致银行对二套房打“擦边球”的现象销声匿迹。 某股份制商业银行支行房贷业务经理在接受《每日经济新闻》采访时也表示,二套房贷新规让银行“深刻体会到上面收紧房贷的决心”,谁也不敢往监管层的枪口上撞。 该房贷业务经理指出,规定二套房利率要...

新政后"众生相" :房企禁声 报价趋于合理
　　上市企业不准向媒体评论政策 得知“国10条”出台的消息时，范小冲正在外地出差。作为阳光壹佰置业集团的副总裁，他最近十分忙碌，过着“空中飞人”的生活。近期，民企阳光壹佰启动了上市计划，并为此做着多方准备。 对于一个40多岁的男人来说，范小冲迎来了事业的飞跃期。但对于这则登上4月18日所有报纸头版的新闻，范小冲对《每日经济新闻》称“没什么感觉”，因为他早已预感到，近期将有重大政策出台。且相比温家宝总理的表态，这一调整仍然显得“温和”。 在 此之前的13日到15日，国家连续出台房地产调控政策，将二套房的贷款首付比例调高至50%，贷款利率调至基准利率的1.1倍。4月13日至4月17日这五天，也被业内称为“五日剧变”。 作为一位有着多年经验的房地产从业者，范小冲很快做出了自己的判断，他觉得，这一系列调整看似凶猛，对公司的业务影响却不大。 阳光壹佰的业务主要布局在二三线城市，这次...

保障房质量痛心疾首，共22份整改通知
　　     本市以保障性住房工程为重点的全市综合性工程质量专项执法大检查,共发出整改通知书22份。市住房城乡建设委副主任郑志勇表示,保障性住房要组建由施工单位和物业服务企业参加的工程质量保修服务专门机构,负责工程质量的保修服务。 ■专家现场揪出问题 在弘善家园最北侧的12层“楼顶”检查时,专家周磊坚一眼就揪出了施工现场存在的细节欠缺。“现场竖直突出这么多条钢筋的顶端,有几个装着‘安全帽儿’了?扎着人怎么办?”“楼层模板平面交错的钢筋下橡胶支撑垫东倒西歪,能起到支撑作用吗?”周磊坚弯下腰用相机记录下现场状况,边照边给身旁的施工人员讲解正规施工方法,施工方表示会立即整改。同时,另一路专家则在低层的一个套间内,发现了因“麻坑”造成混凝土墙面光泽度不够的问题。 ■6起违规行为拟立案查处 此次网格管理检查是从4月7日开始的,截至目前,5个工程质量执法检...

豪宅一条街是官员财产最好公示
　　　　湖南省常德市石门“官员豪宅一条街”走红网络，豪宅街里各种式样的别墅整齐排列，33户居民户主中，有人大副主任、副县长、国土局粮食局领导等21名国家工作人员(4月19日红网)。 　　读罢此新闻，笔者的第一感觉是：难道这不是最好的官员财产公示？官员财产公示说了很多年，也试了若干回，事实证明它阻力极大、很难推行，似乎官员对自己的财产，一般都噤若寒蝉。 　　如今看来，这种印象或许是错误的。所谓“前事不忘、后事之师”，河南省信阳市国土资源局因“最牛的处级官员别墅群”局党组书记、局长受了行政警告处分，柳州市四大班子领导因集体入住别墅小区也带来了麻烦，而“豪宅一条街”涉及的官员为什么就没有顾忌？ 　　某级官员合法收入该是多少，百姓掰着指头都算得出来，更何况党纪、政纪规定官员不得经商办企业，且对其家属子女经商活动亦有诸多限制，因此，明显多出来的财产几乎就是“来源不明”的同义词。从这个角度看，官员...

早盘沪指冲高再度回落，地产再度走弱
　　    早盘，沪指高开，开盘后股指快速上冲，盘面看个股呈现快速下落走势。地产股再度走弱，万科跌逾2%。昨日市场遭遇多重利空打击，在股指期货做空机制出台下，周一市场面临金融、地产重大利空打压，此外外围市场暴跌也给利空重重的市场雪上加霜，导致市场大幅暴跌。尽管此前我们已经提前提示风险，看空后势市场全面机会。但是由于沪指一次性下探年线，后势多空双方会在年线附近短线争夺，年线下方市场可能迎来短线凡弹性机会，建议空仓的投资者可以在年线下方寻找短线买点，但重仓的投资朋友建议等待反弹后寻找减仓机会，市场中期趋势仍不容乐观。