治房不治权白搭
　　　　银监会主席刘明康在博鳌论坛上表示，金融监管机构已经设立了一个负面的名单系统，遇到炒楼者，银行有权不贷款。而目前房地产市场存在的风险是多方面的，需要多个部门共同合作进行监管。众专家及业内人士均对火热楼市发表了看法，高房价成为博鳌论坛上最热的话题。（4月12日《扬子晚报》） 　　从“两会”到博鳌论坛，从政治决策层到经济学界再到民间，房市一直是个议论纷纷而又无可奈何的热词。从国家宏调大政从抑制到遏制的突然发力，从中央媒体的连番“炮轰”，从72家主业非房地产的央企的退市，到坊间频传四个一线城市征收房产税的传闻……可以说，给火热楼市降温的招数不可谓不多，但效果并不能让人满意。 　　问题出在哪里？有关各方是不是在“病急乱投医”？这不仅是个严肃的政治经济学课题，也是在坊间发酵的民生问题。现在，银监会再出招，设立负面的炒楼名单系统，无疑是在信贷层面搞了一个炒房黑名单。对列入黑名单的人，银行不给放...

济南豪宅扎堆退出挤压小户型
　　　　进入4月，楼市调控政策继续收紧，住宅成交持续萎缩，10日一天济南仅成交住宅两套。在此形势下，豪宅依然扎堆上市，面积动辄两三百平方米，中小户型难觅。 　　豪宅从西到东依山而建 　　4月份新开盘的楼盘不少，不过想买房子住的普通人可能要失望了，因为，放眼望去尽是豪宅。济南的豪宅大致可以画出一幅路线图。 　　市中心以万达广场为首，推出235和288平方米的公寓豪宅，以之前1.3万元/平方米的均价推算，一套房子至少在300万元以上。 　　大多数豪宅项目都分布在外环线，依山而建。位于腊山的名门世家以别墅项目为主，价格较上个月涨了约400元/平方米，二环南路的外海蝶泉山庄也主打别墅项目，全部为280平方米，最低也要278万元一套。靠近二环南路的中齐他山，二环东路御景山墅、燕山樱园等项目，房源面积都在200-300平方米。 　　刚刚开盘的逸成山色、名士豪庭、泉景天沅主力户型都在90到180...

接盘鞍钢地产 中化集团借央企"清退"扩张？
　　随着78家央企退出地产,中化集团正在寻找接盘机会,其“触角”正向鞍山等三线城市延伸。 4月7日,中化集团副总裁李彬与辽宁鞍山市政府签订战略合作框架协议。李彬在签字仪式上表示,“中化集团希望与鞍山在能源、化工、地产等多个领域展开合作,实现互利共赢。”  　上述消息发布,立即引发业界猜测,中化集团挺进鞍山市,是否为接盘鞍钢集团旗下的地产做准备? 4月12日,《每日经济新闻》记者致电鞍钢集团,其宣传部一位人士表示,“国资委要求78家央企退出地产业务,鞍钢集团也在此列,但是具体退出方案是否已上交国资委,这需要向集团领导确认。” 加大土地储备 中化集团总裁办公室有关人士对《每日经济新闻》记者表示,“国资委已经明确中化集团是以地产为主业的央企,所以扩张地产业务是必须的。”但是该人士否认了中化集团接盘其他央企即将退出的地产业务。 在上述协议签订之际,正赶上国资委加速清理...

商业银行首付比例悄然提升
　　    上周末的亚洲博鳌论坛上，中国银监会主席刘明康有关二套房首付六成的说法引起市场震动。根据银监会新闻处的最新表态，刘明康原话为：“目前部分商业银行审慎评估二套及以上房风险。比如，在北京的有些银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到60％。” 据记者了解，目前北京、上海等一线城市，较少有商业银行执行二套房首付6成的政策。北京中国银行、工商银行等分行政策咨询中心表示，此前并未听说上述政策调整。目前比较统一的说法是，二套及以上房的首付比例不低于4成。其中，建设银行在上海的执行标准是：如果1人多贷，即从人民银行征信体系中可查到2笔尚未结算的贷款项目时，其最新购房的贷款执行最低首付4成，利率1.1倍。而该行在北京的二套房政策则是首付4成，利率0.8折；首付5成，利率0.75折。 不过也有商业银行对二套房的首付比例有所放松。来自四大行之一的一家商业银行上海分行...

香港局长三招监管样板房
　　　　香港运输及房屋管理局局长郑汝桦昨天宣布三项“新招”，规范楼盘样板房，包括不能使用令买家产生空间感错觉的装修、宣传资料要放在正确的地方及高层单位的售价必须公开透明等。议员建议，指引作用不大，认为港府应该立法规管。 　　局长“微服私访”样板房 　　香港住宅楼高面积小，为了吸引买家，不少发展商在展示样板房时，都会通过设计增加房屋的空间感，例如使用玻璃墙、不在房间装门等手段，更有甚者，利用迷你家具令买家产生错觉，买下单位之后才发现，房间无法摆下正常的家具。 　　而随着楼市的火热，香港豪宅天汇有超过20个单位延迟成交等事件，令香港社会开始持续关注新楼样板房。3月末，香港运输及房屋局局长郑汝桦亲自前往尖沙咀、九龙塘两个楼盘巡视样板房。 　　在巡视中，郑汝桦向在场的发展商工作人员提问，咨询单位面积、样板房内为什么不设门、以玻璃墙作间隔是否交楼的标准等等，同时也在售楼处检查是否有张贴售价单及提...

双管齐下 国土部整治房地产用地
　　    记者12日获悉，国土资源部将于4月15日向社会公布各地住房及保障性住房用地供应计划，届时全国土地交易也将恢复正常。同时，国土部制定的《房地产用地专项整治工作方案》也正式下发，一些地方已经在按计划，对去年底以前的房地产用地进行清理。 事实上，按照“国19条”的安排，本月初国土资源部已经向各地下发了《房地产用地专项整治工作方案》通知，严厉查处房地产开发过程中各种违法违规用地行为，特别是对土地出让合同清理。并且，国土部要求省级国土部门必须在7月底前完成专项整治工作，形成书面专项治理情况报告，并上报典型案件，且案例数量原则上不得低于这次专项整治工作所查处违法违规违约用地总数的5％。 记者注意到，近期在国土部对土地市场的“冷处理”的调控之下，“地王”疯狂的局面暂时有所缓和。国土部此次“开闸放水，清理库存”双管齐下整治房地产用地，土地市场的疯狂或可收敛。 ...

奥斯卡影帝的豪宅被方血拍卖抵债
　　　　豪宅不保遭强制收回拍卖 　　挥霍无度和投资失败，将奥斯卡影帝尼古拉斯·凯奇逼上了“卖楼抵债”的境地。继去年频频低价出售自己名下的部分房产后，凯奇因无力再缴付贷款，其位于洛杉矶贝尔艾尔的豪宅近日又被银行强制收回并进行公开拍卖。 　　据报道，凯奇最初打算以3500万美元出售这套房产，但无人问津。虽然他又大幅度地将价格降到了1900万美元和1750万美元，却始终没有招来买家，不得已之下，该豪宅只能由债权人收回后强制拍卖。据悉，目前这座别墅才以低于1000万美元的价格拍卖出去。 　　凯奇位于贝尔艾尔的这处豪宅来头不小，它建于1940年，是洛杉矶当地的地标性建筑，最早属于迪安·马丁，后来汤姆·琼斯成了它的主人。 　　这座城堡式的别墅总面积为1098平方米，拥有1个私人酒窖、1个电影院、1间游戏室、1个中央塔楼，一个奥运会比赛标准的泳池、7间卧室，还有9间浴室。宅内一些房间装有铺设轨道的玩...

物业税或许只是扬汤止沸
　　    不管是以恢复房产税的名义,还是人大酝酿立法,物业税的开征已经越来越近。 对于眼下这种疯狂的楼市来说,没有物业税是绝对不行的。确定合理的税率与征收范围,加大房产持有环节的代价与成本,抑制投资乃至投机的愿望与冲动,从而控制需求、降低房价,这是物业税干预楼市的主要手段,所以被称作高烧楼市的杀手锏。但是,具体到中国目前的楼市,物业税开征之后,房价果真就能应声而落吗?恐怕很难。 假如有这么一套房子,40平方米,价值100万元。每月出租给私人居住,月收入是1000元。刨去营业税、附加教育费、房产税、城建税、个人收入所得税、土地使用税、印花税七种税和维修费用后,每月可净赚约900元。开征物业税后,假设税率是1%,一年要交一万元,出租者似乎没什么赚头了。但是,按照目前房价的上涨速度,三四年后这套房子涨到150万元应该不成问题。每年1%的物业税,四年也不过6万元(...