豪宅市场是折腾出来的
　　　　国金证券首席经济学家金岩石近日表示,“中国目前豪宅市场正处于非理性繁荣阶段,绝大多数以豪宅名义定价却没有豪宅的本质和品质。” 　　金岩石认为现在的房地产豪宅价格是折腾出来的。他说,“城市化发展到一定程度,人流动性就逐渐地下降,庸俗的说就是人不折腾,有钱的就不张扬,没有钱的就认了;现在是有钱和没有钱的都折腾,就是折腾的市场。”  

上海短租房为何涨得这么急
　　　　随着世博会的临近，房屋租赁市场也日益升温。世博房屋租赁近日以“日租房”的形式出现沪上。早在2月伊始，世博周边就出现第一套月租过万的“短租房”。此后周边房屋租赁价格一路水涨船高。且越靠近世博园区，房子租赁价格就越高。 　　世博会带来的经济效应，果然迅速体现在了非常敏感的房价租金上。世博园区周边市民看中参展商、商务人士和游客，这三大主要客户来源的住房需求，赶紧抓住时机把租金翻了一翻，除了充分体现市场经济基本规律，以及炒房投机客们稳准狠的战略眼光外，笔者也实在感到心存担忧。 　　首先担忧的是“日租房”本身的管理问题。其实“日租房”早已不是什么新鲜事物了，近年来在一些高校附近和旅游景点等地都有驻扎。其中有些日租房，根本没有相应资格的工商营业执照，房屋简单装修一下，宣传上也顶多是在电线杆和墙壁上贴几张非法小广告。这样的日租房，没有安全隐患最好，若是出了什么问题，顾客的权益便无法得到保障。因...

短命房屋是在侮辱谁
　　　　住房和城乡建设部副部长仇保兴近日一番中国建筑“短命”的言论，受到舆论高度关注。 　　仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上讲话表示，每年20亿平方米新建面积，让我国成为世界上每年新建建筑量最大的国家，而建筑的平均寿命却只能维持25—30年。 　　他说：“我国建筑垃圾的数量已占到城市垃圾总量的30%-40%。据对砖混结构、全现浇结构和框架结构等建筑的施工材料损耗的粗略统计，在每万平方米建筑的施工过程中，仅建筑垃圾就会产生500-600吨；而每万平方米拆除的旧建筑，将产生7000-12000吨建筑垃圾，而中国每年拆毁的老建筑占建筑总量的40%。” 　　这里的所谓“建筑寿命”，虽然主要是批评规划建设缺乏远见，许多建筑没到使用年限就被拆除，而非全指建筑质量本身，但中国建筑特别是民用住宅质量现状堪忧，却早已成为购房者难以承受之痛。 　　不久前，我的一位朋友耗费巨资买了一套豪华别墅，光...

潘石屹：50亿砸上海 被逼？雪耻？
　　资本,能够使人趋之若鹜,也能让人被迫离场。在充满惊险和暗牌的中国地产界,思者如冯仑,善者如王石,狂者如任志强,而精明之人非老潘莫属。 十分有趣的是,正当华远地产(600743,股吧)总裁任志强在北京土地拍卖市场上被央企“边缘化”之时,SOHO中国董事长潘石屹要“出京”的消息不胫而走,外界纷纷揣测其动机究竟是出于战略需要还是被逼无奈?面对不甚熟悉的上海滩,精明之人潘石屹来到精明之地,又会有何种前途命运呢? “梅陇镇广场怎么走,我不认路,谁带带我?”3月25日,在SOHO东海广场租户签约仪式之后的一个小型聚会上,潘石屹拿这句话询问在场的记者朋友们。即便行走在上海最繁华的商业街南京西路,陌生之感对于潘石屹来说也会油然而生。 不过,对于地产商来说,“认地儿显然比认路更为重要”。今年3月,潘石屹已经开始谋划在上海攻城掠地的新布局——他看上了位于虹桥国际交通枢纽附近一幅体量颇大的地皮,该块土地...

银行和地方政府最该上炒房黑名单
　　　　日前，银监会主席刘明康在博鳌论坛上表示，金融监管机构已经设立了一个负面的名单系统，遇到炒楼者，银行有权不贷款。（4月12日《扬子晚报》） 　　对于建立炒楼“黑名单”的做法，我是赞同的。因为在当前房地产投机性过强的现实语境下，断绝炒楼者的资金来源，毫无疑问会在一定程度上遏制住当前的炒楼狂热。但在笔者看来，金融监管机构的这份“黑名单”并不完善。 　　什么样的贷款者算是炒楼者？这其实是一个很模糊的概念。如果从一个人银行房贷的次数判断，那炒楼者完全可以变换一个身份重新贷款来进行规避。因为没有谁会傻到自己会办理4、5次房贷的程度。如此说来，要想抓到真正的“炒楼者”，真的不是一件容易事儿。而且，对于炒楼者来说，要想炒楼，银行贷款是一个途径，但绝非唯一途径，完全可以通过私人借贷、抵押等其他途径来筹集炒楼资金。 　　谁才最该上炒楼的“黑名单”？与那些依靠贷款炒楼的个体相比，最该上“黑名单”的有两...

炒房不如搞开发
　　　　中国人有钱了，中国人太有钱了。 　　走在大街上，我们可以看到，豪华汽车是越来越多了，以前看到100万的车都觉得很稀缺，但是现在，100万的车太多了，随便站在哪一个路口，数都数不过来。在前不久深圳宝安发生了一起宝马撞人案，警察提取附近的摄像头进行排查，查了一个多星期才找到真正的肇事者，不是警察的效率低，而是因为在案发时间段内，有几十台同型号的豪华车从这一路段驶过。 　　中国人不仅在国内有钱，即使是在国外，中国人的有钱也让人咂舌。高档商店都聘请了当地的华人专门为中国人服务，名牌提包和手表店门前排队购买的无一例外全是中国人，很多国家的机场商店，购物记录都是中国人创造的。 　　中国人有钱，但是中国人也可怜，因为，中国人有钱了没有渠道去投资。以前，中国人有炒股和炒房的渠道，但这两条路现在似乎已经被堵上了。 　　先说炒股。中国股民数量第一，中国股民投进股市的钱在世界上的排名也在前列，但是...

刘明康：银行融资不能全靠资本市场
　　    银监会主席刘明康不久前在出席“伦敦政治经济学院亚洲论坛”时表示，银行不能完全依赖资本市场进行融资，这些是常识问题，但人们往往很健忘。他同时强调，需要进一步加强风险监管力度，按照银行规模和不同业务类别有针对性地制定监管方案，要求银行建立早期风险预警机制，并监督银行认真落实风险管理的各项政策。 刘明康提出全球银行业需要通过加强监管和改革回归稳健发展。 加强基础性监管是最为重要的工作之一。刘明康指出，长期以来银监会针对银行资本充足率、拨备、集中度、不良资产、杠杆率和流动性等制订了一系列简单但是有效的监管比率和限额。如在应对全球金融危机的过程中，银监会果断出击，要求大型商业银行和中小型商业银行将资本充足率分别提高至11%和10%。此外，注重资本质量，要求一级资本中普通股和留存收益必须占75%以上，远远高出一些发达国家的要求。拨备覆盖率也从2003年的19...

央行数据：信贷政策越来越紧
　　　　中国人民银行12日公布的数据显示，一季度人民币贷款增加2.60万亿元，同比回落2万亿元；3月份人民币各项贷款增加5107亿元，同比少增1.38万亿元，比2月份的7001亿元减少1894亿元。3月份人民币新增贷款、广义货币供应量(M2)及狭义货币供应量(M1)同比增幅继续回落。 　　一季度，中国人民银行继续实施适度宽松的货币政策，积极引导货币信贷合理增长，进一步巩固我国经济回升向好的势头。 　　分析人士认为，监管部门加强窗口指导、银行主动调整信贷投放节奏是新增贷款持续回落的主要原因。在公开市场回笼力度加大的情况下，短期内存款准备金率上调压力有所减轻。 　　3月末，国家外汇储备余额为24471亿美元，同比增长25.25%。一季度国家外汇储备增加479亿美元，同比多增402亿美元。 　　3月末，M2余额为65.00万亿元，同比增长22.50%，增幅分别比上月和上年末低3.03和5....