碧桂园债权融资版图
　　碧桂园对未来2013-2015年的市场及销售比较谨慎，预期判断显然比较不乐观。 　　4月7日，碧桂园公告称，将启动一项海外债权融资计划，以新债偿还旧债的方式延长借债期限，为集团资金运作做长线打算，同时优先债券置换可换股债，也将避免公司的股权稀释。 　　虽然碧桂园称发新债，还旧债是趁着现在手中资金充足正在试图重整债务结构。然而在碧桂园积极调整债务结构的背后，却也隐藏着其对未来市场的判断。有分析人士称，从现在的情况看，碧桂园对未来的预期并不乐观。 　　发新债 还旧债 　　碧桂园公告中表示，计划提前赎回约43亿元人民币原本2013年才到期的可换股债券，与此同时，碧桂园计划发行相应数额的7年期优先票据，以支付提前赎回所需款项。 　　碧桂园2013年到期的可换股债券，是该集团于2008年2月第一次发行的海外债券。其2009年业绩报告显示，该笔债券全年平均利息为9.7%，原定期限为5年，即2...

世博房：月租过万
　　世博会渐行渐近，房屋租赁市场日益升温，世博房屋租赁近日以“日租房”的形式出现沪上，以吸引世博会期间抵沪短住的观光游客。 　　事实上，由世博会引起的房屋租赁市场的暗潮已出现良久，2月伊始，世博周边出现第一套月租过万的“短租房”，此后，世博周边的房屋租赁价格水涨船高。 　　短租长租相差六七千元 　　记者近日在网上看到“世博日租房”悄然出现，房东高小姐告诉记者，出租的这套位于安临小区的房子原本是自己居住，先前准备装修。考虑到世博这个契机，决定将装修的时间挪后。 　　“来世博会游玩的人基本都不会住一个月以上，所以选择以日租的形式出租。”高小姐告诉记者，“目前已有几位外地游客预订了五一期间的房子，总共租十天左右。” 　　世博会不仅催生了“日租房”的出现，事实上，世博会周边的房屋租赁已经“火”了几个月了。因世博会日渐临近，“短租行情”正在浦东三林、浦西南黄浦等世博周边区域走俏。 　　据世...

银监会：二套房首付六成不可信
　　　距中国银监会主席刘明康有关二套房首付六成的惊人言论不到半天,中国银监会昨天下午紧急辟谣,称刘明康发言遭到误解。不过,银监会同时指出,银行业金融机构要增加风险意识,不对投机投资购房贷款,如无法判断,则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平,加大差别化信贷政策执行力度。 　　银监会新闻处指出,刘明康11日上午在亚洲博鳌论坛上的原话为:“目前部分商业银行审慎评估二套及以上房风险。比如,在北京的有些银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到60%。” 　　银监会重申,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付比例不低于40%,贷款利率严格按照风险定价。 　银行重新评估贷款项目 　　刘明康11日在博鳌亚洲论坛“全球金融监管的新格局”分论坛上表示,对以炒房为目的的贷款者,银行有权拒绝其贷款要求。 　　关于“中国是否担心楼市泡沫”...

广州恒大抢跑五一黄金周 万套新品联动让利入市
　　    作为中国房地产龙头企业的恒大地产（3333.HK），继续扮演其中国楼市引领者的角色，携全国20多个核心城市率先冲击，高达万套的新房源伴随数亿元让利“抢闸”入市，抢跑五一黄金周。市场分析人士认为，此次推出的万套新品，将提前在全国范围内掀起新一轮的恒大销售旋风。 　　全国万套新品上市 　　恒大此次联手齐推的全国精品项目，遍布广州、天津、重庆、成都、武汉、南京、西安、长沙、太原、合肥、沈阳、昆明、包头、洛阳、贵阳等核心城市。万套新品不仅产品类型涵盖范围广，而且产品形态同样符合市场的需求。且大部分项目的首一期实景现楼、园林环境、配套基本落成，展现在消费者眼前的是更高品质的升级产品，必将赢得市场欢迎。 　　“让利于民，合理利润”是恒大营销策略的精髓所在。据了解，恒大此次推出的万套新品，更是有高达数亿元的大让利，“开盘必特价，特价必升值”的开盘特别8...

央企走了又来，高房价将依旧
　　 随着78家央企铁定退出房地产市场，其“退出方式和接盘去向”成为市场关注的焦点。有业内人士担忧，这78家央企的退出仅仅是减少非常有限的市场竞争主体数量,却将更多优质土地资源向另外16家央企和其他国企集中,未来央企在房地产市场的强势地位只会有增无减。 　退出细则仍不明 　　据新华社8日报道，在国资委要求非房地产主业中央企业15个工作日内上交退出方案后，78家非房地产主业央企均已如期向国资委上报了退出方案。据国资委一位官员透露，央企对退出问题十分重视，召开了多次会议，对如何退出房地产业务进行了认真研究。 “78家央企100%都上报了方案。在退出问题上态度都非常坚决。 ” 　　据记者初步统计，截至目前，已经有中远集团、中国航(601111,股吧)天科工集团、中国核工业集团、中石油集团公司和中石化(600028,股吧)集团公司等五家央企在国资委 “退房令”宣布前后，于北京产权交易所...

龙永图：楼市很健康 不需调控不会崩盘
　　    由一则中日对照图表引发的有关中国房地产泡沫的讨论,在过去半个月时间里再一次成为业界讨论的焦点话题。在上周末的博鳌论坛上,各色“业内人士”尽其所能向国人展示一个健康的、有增长潜力的中国楼市。博鳌亚洲论坛秘书长龙永图很肯定地表明,中国楼市有需求,就没有泡沫。 　　龙永图说,总体上中国的经济没有泡沫,只要有需求就没有泡沫,并且中国的泡沫应该分地区、行业、时间。他指出,中国的房地产不是复苏的问题,中国的房地产是健康的发展,不需要打压。只要有真实的需求存在,中国房地产市场就不会崩盘,关键是要尽快建立保障房体制。 　　在博鳌论坛的一场分论坛——由房地产从业人员参与的“经济结构调整与地产定位”论坛中,专注开发写字楼的SOHO中国有限公司董事长潘石屹说,中国的住宅较之于写字楼、商业地产来说泡沫要大得多。与此同时,屡次在土地市场竞争中败给央企巨头的潘石屹强调,楼市...

龙永图情绪谈楼市大失博鳌水准
　　    4月9日 在博鳌亚洲论坛2010年年会新闻发布会上，龙永图在接受采访时表示，中国经济“总得来讲不存在泡沫的问题”。当回应“中国的市场对有潜在的经济泡沫充满了惶恐”时，龙永图表示，“我觉得全世界特别是很多媒体谈中国的泡沫，谈了很多年，好像从来没有出现过真 正的全面的泡沫，所以我觉得从中国经济发展的阶段和发展的势头来看，特别是中国巨大的势头，总得来讲不存在泡沫的问题，很多的问题还是继续发展的问题。”龙永图同时强调，中国的泡沫应该分地区、行业、时间，所以从房地产的问题来讲谈不上复苏，因为中国的房地产不是复苏的问题，中国的房地产是健康的发展，不需要打压。 在此前龙永图在南京谈房价时说: 政府不是穷得叮当响,是有钱。提出的“三分之二的房子由政府提供,三分之一的房子有开发商做”, “这部分（指商品住宅）的房价愈高愈好,让富人去买,税收给政府;将高档房子放在郊区,...

国土部：抑新项目用地，仰民生用地
　　    国土资源部日前发布《关于下达〈2010年全国土地利用计划〉的通知》,国土资源部规划司相关负责人透露,《2010年全国土地利用计划》(以下简称《计划》)将优先保障已列入中央新增投资计划重点交通、水利、能源等基础设施项目用地需求,严格控制新上项目用地,适度控制大城市建设用地规模,合理安排中小城市和小城镇建设用地,切实加大民生领域建设用地供应,重点保障农村建设用地。 上述负责人表示,各地将根据统筹安排、突出重点,区别对待、有保有压的原则,合理安排用地计划,安排好生态建设和环境保护工程、节能减排和循环经济等的用地计划,严禁计划指标用于高能耗、高排放、产能过剩项目建设;积极支持自主创新与战略性新兴产业建设用地。 根据《计划》,用地计划指标安排要向保障性住房、医疗卫生、教育等民生领域倾斜。《计划》要求,确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不...