中国或将升值人民币
　　    4Cast亚洲地区市场分析师毗瑟努•维拉德翰(Vishnu Varathan)表示，中美关系日渐缓和，或许预示中国政府可能于近期调整人民币汇率政策。 维拉德翰表示：“中国政府最近有关人民币汇率灵活性区间的表态，与新加坡式管理下的浮动汇率机制（即针对一篮子货币来管理人民币汇率）并不矛盾。这种交易区间或许将表现出更大的‘灵活性'。” “另一个关键因素将是一种内在升值倾向，其形式是名义有效汇率的向上倾斜，这可以根据经济复苏的阶段加以操控，从而更长久地实施这种汇率机制。” 维拉德翰指出，人们认为中国人民银行(People's Bank of China)正在考虑允许人民币兑俄罗斯卢布、韩元和马来西亚林吉特的交易——目前只有人民币兑美元、欧元、日元、英镑和港元的交易。他表示：“这将有利于人民币的逐渐国际化。” “建立更多的双边交易，可能也会减...

任志强：北京的房价
　　北京的房价到底有多高是个无法猜到的迷！ 　　一个国家的首都、政治、文化、经济的中心，毫无疑问的会集中全国和世界的购买力，让首都或经济中心地区的房价升高，并可能超越当地居民中位收入的消费能力，让房价成为与人均GDP不成比例的地步。 　　如果这个首都，如北京，还是全国教育、科研、医疗及审批、文化、体育的中心区域，其公共财政的补贴又是高水平的，那么这个城市的房价就会更高。因为公共财政会补贴虽然房价高但其他费用的降低，如教育、医疗以及公共交通等。 　　北京的办公、商业会因交易的活跃而价高，住宅同样会因城市人的汇聚和家庭的自然分裂而价格节节攀升。 　　但北京的住宅房价到底有多高呢？北京的房价分许多种，如商品房、两限房、经济适用住房、享受经济适用住房政策的住房、合建房、自建房、市政拆迁房、特困房、平房、四合院、央产房、单位产房、公产房、房改房、拆迁加回购房，这些住房都在按不同的政策条件在不同的...

碧桂园不惧失利 二次“北伐”
　　一度在省外市场遭遇挫折的碧桂园，如今正借助度假地产热，再度在省外市场上发力。 　　3月30日，碧桂园公布的2009年度报表显示，2009年，碧桂园合同销售金额达232亿元，其中广东省外的合同销售额约76.4亿元人民币，同比2008年业绩增长约84%。年报数据显示，碧桂园广东省外项目的销售额已从2006年的仅有6％升至2009年的33％。品质不断提升之中的省外项目已经成为碧桂园新的业绩增长点。 推荐阅读 24岁单身女孩晒晒新家(图) 世行:中国房地产存泡沫张宝全忆92年 九成炒客没活下来 物业税“另一只靴子”将落 7大城市本月或再遇抢房潮 规划利好过分放大 京郊房价暴涨 上海拟对住房保有环节征税 80后10万元装修缤纷婚房(图) 　　度假地产成投资新宠 　　种种迹象表明，中国度假地产正迎来一个前所未有的市场机遇。旅游度假需求将在未来10年中将以每年8.5％的速度增长，这使得...

1-3月金融政策络绎不绝，贷款愈发困难
　　    在2010年房地产市场多项调控收紧政策陆续出台后，今年以来北京的个人住房贷款情况比去年底略显冷清。来自房贷担保机构“伟嘉安捷”的统计数据显示，今年1-3月份房贷市场交易走势整体呈“V”型变化。具体表现为，1月份房贷市场交易量环比2009年12月份交易高点时，有明显下滑趋势；2月份环比1月份有较大降幅，3月份交易量回暖明显，小阳春初现。  　　2010年1月1日起，北京市营业税“2改5”政策开始发挥效力，税费优惠政策变革对新年后北京房屋市场的买卖交易量产生了较大的抑制作用。另外，2009年11、12月份购房人交易热情被提前释放，导致2010年1月份购房人购房热情较为平淡。再加上今年1月7日“国十一条”出台和1月18日时隔一半年的银行存款准备金率再次上调，使得2010年1月份房贷市场交易量环比2009年12月份有明显下滑，降幅18%左右。 　　...

楼市股市背道而驰 楼市暴涨，地产股市大跌
　　　看完了各地火爆的楼市，很多人都在猜测，地产商应该挣得是盆满钵满吧，但就是这么好的楼市行情，投资房地产股票的投资者却是愁眉苦脸，因为房地产股这些天来一直在逆市大跌。 　　尽管全国各地房价三月份继续上扬，成交火爆，而这两天地产股却逆市大跌，成为大盘调整的“罪魁祸首”，6号，两市房地产股整体下跌1.27%，昨天一开盘，房地产板块也延续调整走势，低开低走，个股普遍下跌，截止收盘地产板块整体跌幅达1.32%，在板块跌幅榜上排名第一，在两市119家房地产上市公司中，下跌的达到86家，其中“招保万金”四大一线地产龙头的跌幅都超过1%，其中招商地产(000024,股吧)和保利地产(600048,股吧)的跌幅都超过了2%。 国泰君安的分析认为，近期房价非理性的飙涨正在挑拨敏感的政策神经，行情将招致房价调控政策走向更加严厉，另外，无论从收入比、租售比等国际通行的指标看，当前的高房价都存在泡沫，是泡沫就会...

顾云昌：一线城市房价难领全国房价暴涨
　　　万科(000002,股吧)昨天(7日)发布3月全国销售数据，销售面积同比剧减近3成，但销售收入不减反升。有关专家认为：一线城市房价的非理性暴涨并不会带动全国房价同幅度上涨。请听中央台记者刘玉蕾的报道。 　　记者：中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，万科销售面积和收入一减一增的背后说明房价在快速上涨。 　顾云昌：说明每平方米的价格升高了，我想从万科也可以看出全国房地产的态势，也就是今年前三个月房价上涨还是比较快的。记者：当前万科的发展策略侧重二三线城市，即便如此我们简单用销售收入与销售面积两个数据作比，3月万科在全国销售的楼房平均售价在1万2400元。顾云昌认为，这个高企的房价不能说明二三线城市房价也在同幅度上涨，但有这种上涨的趋势。 　　顾云昌：万科整个的市场占有率(在全国)只有3%左右，每平1万多元不能代表全国的数据，许多中小城市万科没有去，中大型城市还是占大多数的。但这...

上海拟征住房保有税 利空地产股
　　    4月8日，今天有消息称上海计划开征住房保有税，目前基本方案已定。由于住房保有税与物业税所起到的市场调节作用与物业税相同，料对地产股构成冲击。 　　据《上海证券报》昨日报道，中国社科院金融所专家透露，目前上海制订的方案是征收住房保有税，也是对房产保有环节征税。因物业税作为基本税种需要立法等多项工作的配合，又受制于目前房屋和土地分离的物权矛盾，才选择了房产保有税这种方式。 　　据悉，中央财经领导小组办公室在两会后赴沪，调研如何贯彻国务院关于房地产调控四项措施，讨论重点之一是在上海实际征收物业税的可行性。当时，专家透露，因物业税准备工作涉及房籍信息、评估、政策制定等多个领域，其征收难度大，时间点也不会太早。 　　报道还称，该项工作由上海市住房保障和房屋管理局牵头负责，目前基本方案已定。而据专家分析，上海的住房保有税可能对存量房和增量房一并征收，但会从...

汇率问题提上中美议程
　　    美国财政部长盖特纳(Timothy Geithner) 在结束他的印度之行后，将于4月8日在北京与中国国务院副总理王岐山进行会面。专家表示这一最新动向，显示了中美双方正在谋求解决人民币汇率这一棘手问题。 　　盖特纳的发言人4月7日表示，盖特纳和王岐山一直都在寻找机会进行会晤，但是拒绝透露双方会面的具体议题。 　　《华尔街日报》引述未具名的美国政府官员表示，盖特纳预计会列出美国认为中国应允许人民币升值的理由。美方官员说，美国不指望在盖特纳访华结束时双方能就人民币问题达成一项明确协议。但他们也说，有“令人鼓舞的”的迹象显示，中国正准备让人民币升值。 　　盖特纳本月早些时候表示将推迟应在4月15日向国会提交一份包括中国在内美国主要贸易伙伴国汇率政策的报告。其原因是中美双方正在开展一系列高级别会谈。他说，这些会谈是在当前推进美国利益的最佳路径。此举引来美...