潘石屹：房价还要涨20年 淘汰国企的拉力赛
　　    “09年，国企淘汰民企；而2010年，将是央企淘汰国企。”24日，连续6年北京销售额首位的SOHO中国董事长潘石屹在上海表示。 　　哄抬地王该被判刑潘石屹认为，央企钱太多、胆子大对房地产没有经验，是央企积极飚价争夺地王的主要原因。从目前的情况来看，越是对房地产没有经验的企业，对土地价格飚价的“胆子”就越大。 推荐阅读 上海小资女晒40万豪装(图) 京城内郊区房价现倒挂北京通州新房房价超城区二手房 上海中高档楼盘房价连续两周下滑 购豪宅做保障房是“劫贫济富” 九成地产从业者预计收入15至30万 世界上最小别墅仅29平(图) 成都李宇春式女孩的中性家(图) 　　自09年5月份开始，北京的土地市场基本都是国企的天下，在一轮又一轮的竞标后，地价也进入新一轮飙涨。10个月的时间，北京四环1.6万元/平方米的楼面地价，已经飙升至五环2.75万元/...

建行：未向迪拜商业机构发放贷款
　　    4月1日，中国建设银行股份有限公司（601939.SH/01939.HK）副行长范一飞表示，目前建行在迪拜没有针对商业机构的贷款余额。 　　“建行在中东地区贷款没有形成损失。对可能受到负面影响的贷款，已根据审慎原则充分计提了拨备，并在不久前进行了成功重组。”范一飞坦承，迪拜等地有其独特的优势和良好的前景，我行一直积极审慎地探索在上述地区以多种方式拓展业务，包括在适当的时候增设专门的机构。 　　在3月29日举行的业绩发布会上，建行行长张建国首次披露了迪拜危机中涉及该行香港分行约10亿美元的坏账，已对此提取了约三分之一的风险拨备。 　　建行年报显示，该行当年的不良贷款余额为721.56亿元，较上年减少117.26亿元；不良率为1.50%，较上年下降0.71%。次级类、可疑类贷款占比持续下降，但可疑类贷款的绝对金额略有上升，从2008年末的350亿元...

茅于轼：土地出让偏爱拍卖的背后
　　    拍卖是市场配置资源的一种方法，它能够最好地使用物资。所以中央政府提出土地使用权要经过拍卖，谁也无法反对，因为这符合市场法则。但是，如果没有招标而只有拍卖，土地价格非但不能正确形成，反而将极大地被扭曲。 　　拍卖，即拿出一块土地，由需求方来竞价，看谁出价高就卖给谁。换言之，拍卖只会将价格提高。招标则相反，是买方提出购买要求，征求卖方来竞价，看谁出价低就买谁的。故招标能将价格降低。拍卖和招标都是市场行为。 　　为什么各地政府更偏爱拍卖而不是招标？其原因在于拍卖比招标更容易将土地卖个好价钱。而地方政府作为卖家，当然卖价越高越好。 　　拍卖常常是对某种唯一的商品，即不可替代商品的定价办法。如一幅名画，一件古董，他们没有可替代性。通过拍卖，可以最合理地定价，也就是商品转移到最能够利用它的人手里，资源得到了最佳配置。从经济学上讲，拍卖是沿着需求线定价，且定...

首套房优惠利率“名存实亡”会否殃及“刚需”？
　　    首套房优惠利率“名存实亡”会否殃及“刚性需求”？ 　　新华网上海4月2日电(记者叶锋、姚玉洁)继中行明确取消7折房贷利率之后，工行日前也下发通知，首套房不再享受7折利率优惠。房贷利率优惠正在逐渐缩减甚至取消。在此次楼市宏观调控的大背景下，这一措施“抑制投机性需求”的指向十分明确。但一些业内人士担心，“打击面”是否会殃及刚性需求，甚至形成“投资投机需求”对“刚性需求”的“挤出效应”？ 　　首套房贷7折利率“名存实亡” 　　这两天，上海白领陈荻在外环附近的东苑佳佳花园看中了一套77平方米的房子，总价近140万元。尽管属于首次置业，但在申请贷款的时候，中介却告诉他，工行、建行等银行都对7折利率关上了大门，一些小银行审核门槛也大大提高。 　　记者从工行上海分行了解到，该行已取消首套房按揭贷款利率7折优惠，若首付仅两成，贷款利率只能打到8．5折，首付三成...

潘石屹：向任志强学习经济学逻辑
　　    任志强：国际上大多会用租价比衡量房价，前提是房屋都来自市场化。而中国的情况是商品房总量小于房改房两倍多，因此低成本的房改房决定着租赁市场的价格，而不是全市场商品房的租价比。忽略了中国存量市场的现状，才会将按房改房价计算的世界最低租价比。当成市场商品房的最高租价比判断为泡沫。北京一套房改房约二万到六万元，一个月租金三到六千元，一到三年收回购买成本，全球也没有这样高的投资回报，何来泡沫？不了解中国国情的人才会套国际的办法不加分析的胡算，算出个泡沫来。 　　可惜人口普查数是收入越高的租房比例越高，反之，收入低者住房私有化率越高，租房比例越低 　　豪宅是用来自住的，外国也如此，用房改房的租金收入付豪宅的按揭。我的博客中有分析。 　　潘石屹:“租售比”要按现在市场的房价和租金去计算，不能按上世纪的房改价。再往前就解放前了，更没法算了。 　　任志强：房改...

孟晓苏：调控房价应增加供地及投资
　　    2010年3月31日，由观点地产新媒体、成都商报、每日经济新闻主办的城市观点论坛成都行正式开幕。 　　本届论坛主题为“新经济下2010年房地产新趋势”，论坛邀请到了中房集团理事长、中国企业联合会执行副会长孟晓苏，建设部政策研究中心副主任王珏林，国务院发展研究中心金融研究所副所长、中国银行业协会首席经济学家巴曙松，摩根大通中国投资银行副主席兼中国综合公司/企业投融资主席龚方雄，金融分析家、清华大学经济管理学院博士杜丽虹等多位重要嘉宾。 　　首个发表演讲的中房集团理事长孟晓苏，在题目为《构建住房制度上的公平正义》演讲中表示，房价上涨的原因主要是两个，一个是供应紧缺，一个是结构失衡。目前市场启动，而我们的开发投资，特别是土地购置还是增长过慢甚至是负增长，在这个时候限制土地供应，包括商品房供应暂停都会限制市场的发展。 　　孟晓苏认为，我们在面临供不应求造...

海南“禁地令”4月1日期结束
　　    北京4月1日专电 从4月1日起，海南持续近3个月的“禁地令”将正式结束。海南省国土厅新闻发言人告诉记者，原则上海南从4月1日起恢复正常供地，但土地拍卖重启仍需要一定的准备时间。多个市县已上交4月份商业开发土地拍卖方案，待审批完成后，相关信息将陆续通过海南省土地矿产市场网对外披露。 　　海南省住房建设厅改革与发展处处长史贵友表示，除了主题公园等大型项目的审批仍须等待《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》获批后才能启动外，其他一般房地产开发项目的审批将于4月1日重新启动。

多家国企转已找到“婆家”
　　    国务院国资委要求78家央企退出房地产业大限日益临近。早报记者从上海联合产权交易所网站发现，上海也有多家国企将名下所持有的房地产公司股权悉数转让。 　　部分公司已悉数出清 　　产权交易信息显示，进入3月以来，至少有3家上海国企将名下所持有的房地产公司股权挂牌转让： 　　3月10日，上海国资委名下上海国际信托有限公司转让北京华南大厦有限公司9.269%股权及1463.843万元债权，挂牌价格1.06亿元； 推荐阅读 探秘在美国中产华人的奢华豪宅(图) 大龙地产涉嫌内幕交易各地从严清算土地增值税 大一山庄5年捂成“第一豪宅” 3月上海楼市成交量创近五年最低 富力30亿豪赌广州物流产业 上海国盛“贱卖”地产业务 超美公寓装修胜过别墅(图) 　　3月23日，上海国盛（集团）有限公司子公司上海盛瀚投资有限公司以1.92亿元的价格转让上海嘉盛置业有...