违法囤地的保护伞
　　　　去年，郑州对面积1513.8亩的23宗闲置土地，采取了无偿收回、征收闲置费等处理措施。但究竟是哪些土地被无偿收回了？谁在囤地？有关部门一直拒绝公开。此外，河南还有大量土地被闲置不止15年。(河南商报) 　　当下的高房价，与一些房地产公司违规囤地直接相关。打击不法商人囤地，是维护房地产市场秩序的必要手段。近年来，国土部每年都在发文打击囤地，却一直难见实效，除个别地方处理过超期没有支付土地出让金的土地外，各地大量囤地的现象一直存在。 　　违规囤地的现象为何难以治理呢？除了政府执法部门执法不严之外，根本原因是土地使用信息不公开透明，公众及监督机构根本无从监督，为不法商人违规囤地留下了巨大的生存空间。大家都知道，在国内，土地市场从来就是腐败严重的领域，没有过硬的关系无从开发房地产，由于土地信息公开不全面，这就为一些商人打通关节违法囤地提供了条件。 　　3月10日国土资源部出台“19条土...

六年买房不能沦为笑柄
　　　　重庆将采取4项措施管理好商品房，防止房价不正常波动，要让百姓用6至7年的家庭收入买上一套商品房。重庆市市长黄奇帆3月24日在重庆市三届人大常委会第16次会议上表示，要管理好商品房，首先要保证对商品房的投资量达到供求平衡的状态；其次，是对商品房建设总量的控制；再次，通过控制土地拍卖价来调控房价。最后，还要对高端房进行遏制。建议对高端房征收“特别房产消费税”。（3月25日《重庆晚报》） 　　就“宜居重庆”的话题，去年9月，当时担任重庆市副市长黄奇帆就提出，年收入6万元左右的双职工家庭平均6.5年可以买套90平方米的住房。曾引发舆论关注。如今，黄市长再次勾画“让百姓用6至7年的家庭收入买商品房”的住房蓝图。相比几代人出资，年轻人一辈当房奴才能买一套房的境遇，如是住房蓝图让广受高房价困扰的消费者看到了一线希望。 　　房地产业进入发展快车道的同时，房价超出百姓经济承受能力的问题也逐步显现。...

一周政策：囤地房企停放贷
　　     央行和银监会联合发文要求，对于经金融机构尽责调查发现或经国土资源部门、建设主管部门查实，存在囤地、炒地、捂盘惜售等违法违纪行为的房地产开发企业，金融机构不得发放新增贷款，已有贷款要迅速采取保全措施。对房价上涨过快的地区和城市，银行要加强区域风险评估，适当提高贷款条件。各金融机构不得为争夺客户而随意降低贷款标准。继续支持居民首次购买普通自住房的贷款需求，根据借款人信用记录和还款能力、购房用途和住房性质、抵押物价值和变现能力、当地房地产市场状况等因素，合理进行风险评估，在贷款利率下限和最低首付款比例之上确定贷款利率和首付款比例。　　观点：开发商捂盘惜售的目的就是为了涨价，获取厚利。停止对此类开发商贷款，无疑减少了企业的资金来源，让其尽快出售，回笼资金，起到抑制房价上涨过快的目的。二套房首付比例不得低于40%，也是打击投机客，防止炒房。 &n...

联合国中国城市化脚步最快
　　　　联合国25日发布的一份报告说，中国的城市化进程极为迅速，目前全球超过50万人口的城市中，有四分之一都在中国。 　　联合国经济与社会事务部人口司当天在纽约总部发布了《世界城市化展望2009年修正版》。人口司司长兹洛特尼克在发布会上说：“中国在过去30年中的城市化速度极快，超过了其他国家。” 　　报告说，中国正经历着城市化的重要转型。1980年，中国只有51个城市人口超过50万，自上个世纪90年代起，中国超过50万人口的城市数量显著增加。从1980年到2010年的30年间，共有185个中国城市跨过50万人口门槛。报告预测，到2025年，中国又将有107个城市加入这一行列。 　　报告说，拥有相当规模人口的城市数量显著增加，显示出中国城市化水平快速上升。中国的城市化水平从1980年的19%跃升至2010年的47%，预计至2025年将达到59%。 　　目前世界城市人口已经超过全球总人口的...

土地储备贷款“见一个毙一个”
　　    哪里跌倒就在哪里爬起来，这话用在房企身上再贴切不过了。先下手为强。在2008年，房企可谓吃尽资金链告急的苦头，因此，当2010年出现成交量周期性下滑的势头，一些房地产企业就开始东奔西跑筹措“粮草”。手里有现金，再怎么调整也不怕。但一切似乎都不是很乐观，继存款储备金上调后，银行放贷也在收紧，房地产信托产品正逐渐减少，房企上市时间表不断推延。行业洗牌恐将再次上演。　　银行扎紧钱口袋 　　“年初就开始去银行排队申请土地储备贷款，但究竟能不能审批通过，还要看之前有没有土地款拖欠、延期的，一旦信用有一点点问题，就肯定通不过，”在上海市有开发项目的一位房地产商告诉记者，“如果现在再去银行排队的话，那就肯定挤不进去。” 　　不仅是信用考核，九城置业总经理朱晋告诉《东地产》记者，“银行现在比以前更加严格了，如果不是品牌企业，考核时间将会更长。” 　　来自建行信贷...

外滩豪宅单价已跨越10万门槛
　　    以往一提及上海豪宅，人们很容易想到浦东陆家嘴滨江一带的汤臣一品 (论坛 新闻)、中粮海景一号、世茂滨江花园 (论坛 新闻)……然而随着外滩金融集聚带的开发、外滩滨水区改造即将完成以及外滩通道的通车，人们慢慢发现，外滩的南北两头已经串起了一个新的豪宅群。　　该区域的新盘豪宅已迈上单价10万元的门槛，但高档二手房业主却抛者寥寥。 　　外滩豪宅具有独特稀缺性 　　从地理位置上看，外滩有着独一无二的稀缺性，然而以往由于种种原因无法布局高档住宅。从去年开始，外滩的豪宅市场突然启动，甚至出现直接以外滩冠名的楼盘。 　　记者昨天在华润·外滩九里售楼处看到，售楼处的外立面采用石材，确实颇有外滩建筑的复古特色。去年10月31日，华润·外滩九里开盘推出88套房源，仅数小时即告售罄。数据显示，这批房源成交均价达到了6.8万元/平方米。据称新一批房源将在今年上半年...

武汉 264亩地"晒"太阳10年未开发 收回充公
　　     昨日，市国土规划局发布公告称，将收回中心城区9块闲置土地的使用权，共计264亩。这些土地闲置时间最长的达18年，最短的也有13年。 　　这9块土地有5块位于江岸区，分别是:汇宇置业1993年取得的江岸区新建街19968平方米土地、大江房地产1993年取得的三眼桥路20400平方米土地使用权、保润房地产1993年取得的二七街15490平方米土地、万发地产1993年取得的蔡锷路14600平方米土地、银鹤康乐开发中心1997年取得的解放大道新建村地段19748平方米土地。　　江汉区有两块，分别是泰华实业1992年取得的市江汉区中山大道统一街以东及花楼街以西16100平方米土地、盛源地产1993年取得的前进一路与民主街交汇处13170平方米土地。 　　位于硚口区的一块地，由昌厦地产1993年取得，在宝庆街，有15550平方米；武昌区一块地...

南京收回未按时缴首付地块 没收1600万保证金归政府所有
　　     在1月8日举行的南京今年首场土地拍卖会上，位于宁南阅城大道的一幅生产研发及商业用地意外引来激烈竞争，地价从1.05亿元一路飙升至2.93亿元，最终被南京花神商业广场经营管理有限公司竞得。然而昨天下午，南京市国土局在其官方网站上发布公告称，由于该企业未按时缴纳首付款，不仅被取消了竞买资格，连1600万元的保证金也打了水漂。这也是继年初仙林“地王”被收回后，南京市国土部门今年发出的第二号“没收令”。　　当年曾有三家开发商争夺 　　这幅地块位于雨花台区铁心桥阅城大道以南，出让总面积35068.5平方米，用地性质为生产研发及商业，容积率为3.5。与住宅用地有所不同，该地块生产研发部分的土地使用年限为50年，商业部分的土地年限仅为40年。按照土地出让公告规定，该地块的拍卖起始价为1.05亿元，竞买保证金为1600万元。 　　令现场人意外的是，这...