“迪拜明珠”项目来沪路演“五折叫卖”
　　    均价1万美元/平米 据称年投资收益率保底5％ 　　迪拜世界的债务危机一度导致当地房地产市场受重挫，在阿布扎比施援后终得缓解，当地的开发商也重新活跃起来。昨日，一个号称全球最奢华的综合房地产项目——“迪拜明珠”来沪进行其在中国的第二站路演，其开出的住宅均价为1万美元/平方米。 　　资料显示，“迪拜明珠”位于阿联酋迪拜沿海地段，正对着朱美拉人工棕榈岛，项目由四座高楼组成，总建筑面积高达181.8万平方米，包括顶级写字楼、商场、五星级酒店及高档公寓。 　　“迪拜明珠”在中国重点推介的是贝拉吉奥品牌高档公寓，其最大的一间房面积达1500平方米。“迪拜明珠”的发展商Pearl Dubai FZ LLC主席阿卜杜勒·奥法赫姆称，1万美元/平方米的均价比原定的2万-2.5万美元/平方米降低了约一半。发展商将按工程进度接受付款，首期为房款的25％，利率4...

保监会出新规 中国人寿将无法增持远洋地产
　　    记者昨天从保监会获悉，保监会日前发布了《保险集团公司管理办法(试行)》，旨在防范保险集团公司综合经营风险。有关办法规定了保险集团公司的设立条件：需持续经营时间不低于6年；最近3年盈利；净资产不低于10亿元人民币；总资产不低于100亿元人民币；最近3年无重大违法违规行为等。 　　记者注意到，根据保监会此次发布的管理办法，目前已成为远洋地产第一大股东的中国人寿，将无法借国资委要求非主业央企退出地产业的机会，进一步增持远洋地产的股份。《保险集团公司管理办法》规定，在投资与保险业务相关的非金融类企业时，投资总额不得超过集团合并净资产的10%，不得超过被投资企业实收资本的25%，不得参与该公司的经营。 　　国资委上周要求78家非地产主业央企退出房地产业务，之后又要求这些央企15个工作日内制订有序退出的方案。以航运和物流为主业的中远集团成为第一家响应国资委退...

雅戈尔：股权投资与地产业务的“托盘天平”
　　    09年以来，以多元化发展为目标的雅戈尔已经越来越倾向于在地产投资与股权投资之间寻找平衡。 　　服装业的龙头雅戈尔正惊讶于股市给其带来的巨额利润。在过去一年的时间里，雅戈尔的股权投资实现净利16.25亿元，超过了其从发家的服装业所获得的4.45亿元，甚至也超过了被称为“暴利”的地产业务所获得的净利11.91亿元。股权投资一项给雅戈尔带来的利润收入占到了其总利润的50%。 　　“事实上，雅戈尔的目前的股权投资组合比08年的时候好了很多，在08年他投资的一些主要是金融类的股票，比较单一，比如说海通证券、中信银行、金马股份等”，天相投顾的分析师沈亮亮在接受观点地产新媒体的采访时表示。 　　09年，雅戈尔以重资先后参与了中天科技、首开股份、荣信股份、安泰集团、浦发银行、御银股份、东方电气、苏宁电气等8家公司增发，今年2月份又参与了中联重科的增发。“在增加...

房地产银行都开错了药方
　　   医生给病人看病，如果开错了药方，那么，不仅不能治好病人的人病，还有可能让病人的病加重，甚至死亡。 　　如今的房地产与银行业，也正面临着这样的局面。因为，该做加法的房地产业，却在做减法，导致房价不断上涨，老百姓反应十分强烈；而应当做减法的银行业，却在大做加法，不仅使银行留下了许多隐患、带来了很大的风险，也给证券市场的健康发展带来了极为不利的影响和冲击。 　　从房地产业来看，面对房价的不断上涨和老百姓承受能力的日益减弱，正常情况下，调控房价的主要手段应当放在加大市场供应力度，有效增加保障房和公租房的供应，以满足市场需求，力求市场供求平衡，达到影响和控制房价的目的。 　　但是，目前的实际操作手段是，在高房价面前，却采取了以减少土地供应、控制信贷支持、取消政策扶持等措施，试图通过强制手段迫使房价下降。结果，房价越控越高，市场越控越乱。可以肯定，即便这...

行政区经济助推房地产发展
　　　　最近，全国各地的区域振兴规划又在纷纷兴起，各地发布区域振兴规划，主要是想要打造地方经济增长极，做大做强区域经济。从理论上讲，地方政府做好区域发展规划，可以吸引很错人才、资金和创新要素进入并快速流动，从而催生经济发展集聚效应。所以，作为一种刺激和拉动经济的概念和工具，本身并没有什么问题，而且在短时间了创造一种经济发展“洼地”，在洼地内集聚的各种发展要素，可以在一定程度上加速当地经济发展。 　　但是，这种经济发展“洼地”的概念，在中国目前的经济发展中，很容易被大量寻找短期暴利的投资资本相中，而房地产投机作为资本增值的首选，首当其冲回会介入。如果房地产投资于本地经济发展速度相适应，想协调，也没有什么问题，但是，往往这种区域振兴规划的概念给了房地产投机的一种理由，这些投机客看中的不是产业和经济的长远发展和回报，而看中的是这种概念带来的短期投机效应，赚一把快钱就走。 　　一些现象在各地上演，...

玩房丧志：无异于自杀
　　　　在国内房地产评论中，我的视角是不同的，我不仅从民生社会的角度评论房地产，而且是从制造业的角度，也就是从经济的角度评论房地产。 　　在我的不少文章中多次谈到美国、德国等市场经济发达国家房地产政策，它们不但征收物业税，而且征收50%至80%的二套房销售所得税，美国是50%德国是80%。它们这样做不仅仅是为了稳定房价，保证社会公平，保障人民的居住权，而且是限制资本、资源进入房地产。 　　因为房地产是一个低端产业。如果工业资本利用土地赚取级差地租，而盖房子还是低端的地主经济。从房地产本身来说，一次性销售后，就完成了经济的过程，没有产业的延伸空间，也没有什么高科技，更没有什么国际竞争力，不能参与世界的市场竞争。 　　从城市的房价来看，中国北京、上海、深圳等城市的房价已经是美国城市房价的一倍以上，而中国城市居民的收入只有美国城市居民的7分之1,如果低层的打工阶层与美国的劳工阶层相比，收入大概...

保障房退出要学习英国和日本
　　    　　深圳市住房和建设局近日通报了社会广泛关注的深圳桃源村经济适用房三期“豪车门”调查结果：媒体曝光的52辆过夜“豪车”，9辆是单位的，28辆不是小区业主的，只有12辆是业主所有，而且这12辆车都是入住后所购买。 　　该局负责人就此特别指出，目前没有任何法律和规定限制经济适用房业主买车，不能永远不让购买经济适用房的人致富，不能仅因为其购房后买车就让其退出经济适用住房。这一方面似乎预示着主管部门在“豪车门”事件中并不需承担审核不严的责任；但同时，该负责人的这番辩护却提出了一个有价值的命题：购买了经济适用房的人，在经济条件完全超越了住保障性住房的情况下，能否继续拥有保障性住房；如果需要退出，又该如何退出。 　　事实上，这几年围绕经济适用房的是是非非，大多在能否拥有产权上做文章。其实，是否给产权，并不是问题所在，关键在于，当保障对象的经济条件发生...

物业税在中国并非新税种
　　　　任寿根 　　关于物业税的各种传闻与争论不绝于耳，散见于新闻媒体的观点主要有三种。第一种观点认为，物业税不应该征；第二种观点认为，物业税应该征，但别指望物业税抑制房价，理由是物业税对房价有一定影响，但影响非常有限，即物业税不会导致房价大跌；第三种观点认为，物业税应该征，但开征物业税的效果会适得其反，物业税短期会使房价下跌，但从长期看，物业税会助房价上涨，原因是物业税会被转嫁从而抬高房价。 　　上述观点的提出在于没有从本质上把握物业税的根本特征，因此，有必要将物业税的相关情况进行厘清，以使人们对物业税有个正确的认识。 　　那么物业税究竟是怎样一个税种？物业税会不会导致房价大跌？ 　　物业税在中国是个新名词，但不是一个新税种。物业税的提法是具有中国特色的，因为从世界各国或地区情况看，很少有国家或地区用这个提法，据笔者接触的资料，只看到中国的香港采用。通常可以把税收分为流转税类、所得...