中国采取措施约束央企“地王”
　　    中国政府已禁止核心业务并非房地产的国有企业从事房地产开发，并责令这些企业最迟在4月中旬拿出计划，说明它们将怎样退出该行业。 中国国资委(SASAC)禁止78家国有企业集团涉足房地产业，并责令它们加快调整重组，以“有序”退出相关投资。 近期中国地价飙升（尤其是在上海和北京等大城市），已被部分归咎于经验不足、但能够轻易得到信贷的国有企业在土地拍卖中过高出价，将其当作一种在房地产市场投机的方式。 国资委的最后通牒，是中国旨在遏制灼热的楼市、约束所谓“地王”的最新政策。“地王”多数是在拍卖中胜出的国有企业，它们为一流地块支付创纪录价格，在某些情况下，它们为每平方米未开发土地所支付的价格，竟然高于邻近公寓的市场价格。 这78家被告知退出房地产业务的国企中，包括军工企业中国南方工业集团(China South Industries Group)、中国远洋运...

中国神秘富商豪掷2.3亿元购纽约最贵豪宅
　　    中国富豪再度震惊纽约！ 　　一位从事制造业的没有表露身份的中国商人，当地时间周一完成了一项惊人地产交易——此前他豪掷3320万美元（约合人民币2.266亿元），经过35轮激烈叫价战胜对手，以每平方英尺逾6000美元的价格购入纽约曼哈顿一套面积5500平方英尺（约合511平方米）的豪华公寓，创下了曼哈顿公寓今年的最高售价，甚至被定性为纽约房地产价格持稳的信号。 　　这套豪宅系出名门，乃美国地产大王特朗普所开发，位于特朗普国际酒店大厦，层高达20英尺（约合6.7米），地段更是难以取代，可纵览纽约曼哈顿中央公园的景色。围绕这套豪宅所发生的故事更是纵贯十几年。 　　1997年，开发商特朗普自己以500万美元买下来这套豪宅，但在特朗普与当时的妻子梅波斯离婚后，就以当时每月10万美元的天价将房子租了出去。几个月后，意大利电影制片人切奇高里以1040万美元买...

囤地被罚 “小超人”京城地产黄粱一梦
　　    迄今为止，“小超人”的创业生涯，被不少业内人称作资本玩家的“套现生涯”。这种“生意经”也充分贯穿于其地产界的作为。 　　2010年，“小超人”李泽楷的麻烦事似乎没见减少。 　　电讯盈科（行情,资讯,评论）私有化的风波还未平息，盈科大衍地产旗下原有项目“工体北路4号地”因为未按时开工，日前收到一张“迟到的罚单”—2010年3月10日，北京市国土局发布了一则《关于国土部挂牌督办5宗地处置情况的公告》，其中公布了对工体北路4号地囤地情况的调查结果：“因企业自身原因未按出让合同履约的，依法依规予以处罚。”不但要上交地价款1％的罚金，更被要求暂停在北京土地交易市场的交易行为。 　　一直在资本运营方面敢于冒险的“小超人”，尽管实现了工体北路4号地的成功“套现”，却让其在内地的地产拓展之路染上“污点”。 　　罚单“迷局” 　　工体北路4号地块是...

余斌：隐性资本玩家
　　     刚过不惑之年的余斌只手掌控着两家上市公司，本应是镜头聚焦的人物，但关于其本人的报道却少之又少，如同身披一件能隐于市的隐形衣。他几乎从未在公众场合上露过面，但传言却称，此人可能会拥有一些上市公司之外的资产，这更让人觉得余斌非常神秘。 　　然而，这位神秘的老总却是一位不折不扣的“资本高手”。在一些业内人士看来，余斌旗下的天誉置业根本无法与万科、富力这些大型地产公司相提并论，但其利用融资平台撬动的资金却远远超乎外界的想象。 　　时运不济的余斌突遭金融海啸，资本市场受到的冲击，使得天誉置业风雨飘摇，惨遭债主讨债，成也资本，败也资本，对于资本高手余斌而言，似乎有些讽刺意味。 　　根据不多的资料显示，今年45岁的余斌并不是科班出身，他毕业于广州中医学院，而此前曾经从事医生职业，这多少让人感觉有些意外。1990年，余斌离开了广州黄埔区中医院，...

上市盈利300亿负债超5100亿
　　截至3月23日，沪深两市共有67家房企发布年报，累计实现净利润接近300亿元,较2008年同期增长了七成左右。与此同时，这些公司负债总额却超过5100亿元，有56家公司债务总额明显增加，有32家资产负债率在70%以上。 上述数据表明，2009年是房地产上市公司大举借债、大力扩张、大笔赚钱的一年，经历了2008年的痛楚、担忧之后，开发商的好日子重新回来，又开始了“大口吃肉、大碗喝酒”的快意生活。 从很大程度上讲，房地产开发业，就是一个玩钱的行业。而中国绝大部分的开发商，自有资金并不雄厚，多数靠银行借款过日子。即便有些大型房企并不差钱，但在高价圈地、高速扩张的“军备竞赛”过程中，钱永远都不够花，通过高负债，借力高资金杠杆率，几乎成为国内房企的不二选择。 近几年国内房地产市场一而再、再而三地教育开发商，“人有多大胆，地有多大产”。且不说2003年到2007年全国楼市的持续上升期，但言20...

陈国强 治理房地产的三条主线
　　　　对于近期密集出台的房地产调控，仔细解读和梳理，有如下几条主线。 　　主线之一是调整结构。主要是调整住房供应结构，未来住房供应上要突出保障房与普通商品房（也就是五类住房:包括廉租住房、经济适用房、限价房、公共租赁房及中低价位中小套型的普通商品房），强调双轨均衡发展。调整住房供应结构其实是事关我国住房政策及住房供应模式的大文章，也是温家宝总理在接受新华社记者专访时特别提到的“对于住房问题，首先需要明确政府该管什么，市场该管什么”的大问题。 　　自1998年我国住房制度改革以来，由于政策的偏差与失误等原因，我国住房供应格局中市场房长期处于独占鳌头地位，虽然近两年随着各地住房保障政策的落实情况有所好转，但名义上的双轨制，实则一条腿粗、一条腿细的状况并无根本改变。因此调整结构对于未来住房供应格局的意义非同一般。“国四条”之一明确提出要继续大规模推进保障性安居工程建设；住房与城乡建设部工作会...

深圳房地产投资正增长
　　　　今年1-2月，深圳完成房地产开发投资51.01亿元，同比增长13.8%，这是自2009年以来首次实现同比正增长。 　　深圳市房地产研究中心发布的定期报告指出，今年1-2月，在房地产开发投资中，住宅投资达到33.57亿元，同比增长18.2%。商品房施工面积为2304.19万平方米，同比增长18.5%，商品房新开工面积111.32万平方米，达到2009年新开工面积的23%，同比增长20.2%。 　　1-2月，受国家调控影响，深圳新建商品房销售面积为59.97万平方米，同比下降38.65%。其中，商品住宅销售面积达到53.60万平方米，同比下降39.58%。 　　但价格并不受销量影响，延续2009年4月份以来不断上涨的趋势并屡创历史新高。据深圳房地产信息系统统计，2010年1月、2月，深圳新建商品住房平均价格分别为每平方米23117.28元、24165.62元。 　　根据国家发改委、...

潘鑫军：东方证券新掌门人
　　    担任东方证券董事长超过5年的王益民于2010年初调任海通证券（600837）任监事长，原东方证券总裁潘鑫军接任董事长，记者近日获知这一消息，东方证券目前空缺的总裁一职可能展开“全球竞聘”。 　　东方证券早前宣布了原董事长、党委书记王益民离开的消息。王益民现年59岁，历任中国建设银行上海市分行副科长、副处长、上海市浦东分行副行长，国泰证券副总经理、执行董事，1998年开始担任国泰君安首任监事会主席、党委副书记，并于2004年11月任东方证券股份董事长、党委书记。 　　接任王益民的潘鑫军出生于1961年，现年49岁。其履历显示，潘鑫军起步于改制前人民银行的一名普通员工，2003年10月从工商银行（601398）上海市分行长宁支行行长、党委书记任上调至东方证券任总经理。 　　一位东方证券内部员工说，潘鑫军无任何背景，属草根起家、实干型高管。其在东...