谨慎对待房地产板块
　　　　在中国楼市持续热度不减，及“地王频现”的背景下，关于房地产泡沫的质疑声更加强烈，而且社会各界对房地产泡沫的负面影响开始担忧，著名经济学家厉以宁指出：“高房价引发的另一个不利因素是对社会心理的影响。很多年轻人和中间收入群体面对与日俱增的房价已经心慌了。” 　　对于“中国离房地产泡沫崩溃还有多远”的思考，长信基金安昀认为：日本房地产泡沫的膨胀与破灭是中国的前车之鉴。纵观日本过去几十年的地价指数走势，日本的住房地价在1990-1991年左右达到高峰，随后一路下跌。从日本三大城市过去几十年住房年租售比的趋势数据可以看出，东京的住房租售比先于其他城市2-3年上涨，于1987-1988年最先达到年租售比1:60倍的峰值。随后经历了较缓慢的下跌后，东京的住房租售比直线下跌。 　　安昀指出，北京目前平均1:43倍的年租售比已经达到了东京1987年的水平。如果北京完全重复东京的轨迹，那么房价还有1...

房地产信托收紧但暗中下降
　　　　面临信贷收紧难题的房地产企业如今依靠银行和信托“两条腿”走路。由于银监会近日要求不得用信托资金来发放土地储备贷款，堵住了开发商在高价拿地中“空手套白狼”的漏洞。但是房地产信托产品8%到10%的高收益吸引了不少银行客户，银行暗中将房地产信托投资门槛从100万降到30万左右。 　　徐可奇 　　房地产信托融资收紧 　　银监会近期下发《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，明确表示不得用信托资金来发放土地储备贷款。同时，银监会进一步提高了对信托公司发放贷款的房地产开发项目的要求，要求信托公司发放贷款的房地产开发项目必须满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等多项条件。 　　据记者了解，银监会主席刘明康近日在2010年非银行金融机构监管工作会议上指出，要重点关注银信合作业务、信政合作业务、房地产业务等热点业务，防止信托等非银机构成...

全球房地产投资将增加
　　     仲量联行发布报告称，2010年全球房地产投资交易量将加速增长，不过全球房地产市场恢复的道路不会一帆风顺，要真正好转还有很长的一段路要走。 　　仲量联行发布报告称，2010年全球房地产投资交易量将加速增长，不过全球房地产市场恢复的道路不会一帆风顺，要真正好转还有很长的一段路要走。 　　据中新社3月25日报道，仲量联行24日在沪发布的《全球房地产资本流动报告》显示，2009年下半年全球房地产投资交易量回升，预计2010年将加速增长。 　　作为全球知名的房地产投资管理机构，仲量联行最新报告的数据显示：2009年下半年的全球商业地产投资交易量呈现明显复苏迹象，欧洲、亚太、美洲三个主要地区的交易量均超过当年上半年的水平，扭转了此前交易量不断下滑的态势。2009年全年全球房地产交易量与2008年全年相比仍然下跌45%，降至2,090亿美元。但与...

海南该成为房地产的样板
　　　　海南旅游房地产住宅化倾向带来的高空置率等问题日益凸显，据统计，在海景房最集中的三亚湾等地，小区内的常驻率大多在20%左右。在20日举行的2010博鳌国际旅游论坛地产与旅游主题论坛上，专家呼吁，海南要大力发展分时度假酒店等多种形式的旅游房地产，使海南成为中国旅游房地产的样板。 　　海南省文昌市“中南·森海湾”楼盘定位为62万平方米海湾公园人居。据该楼盘销售总监王靖南介绍，从开盘至今销售3000多户，购房者全部都是岛外人，而入住率不到10%。 　　“一次性销售的房地产发展模式将造成‘三浪费一增加’，即楼房空置浪费、浪费基础设施、浪费公共服务设施、增加管理成本。”海南省住房和城乡建设厅总规划师宋祎说，“因此，海南旅游房地产的规模和档次都亟待提高，相关配套设施也有待完善。” 　　此外，海南房地产的开发属于资源导向型开发，对自然生态资源和旅游资源的占用和依赖度高。而目前常规房地产和旅游房...

到底该如何调理房地产
　　　　在今年全国两会上，人大代表和政协委员炮轰我国的房地产市场价格。全国人大代表、海南省委书记说，“我的工资也买不起房”；全国政协委员、清华大学校长说，“别说年轻教师买不起，我也买不起”。这说明我国的房地产宏观调控已经到了刻不容缓的地步。 　　因此，国务院总理温家宝在政府工作报告中专门对房地产宏观调控进行了具体阐述。他说一是要继续大规模实施保障性的安居工程；二是要继续支持居民“自住性”住房消费；三是抑制投机性购房；四是大力整顿和规范房地产市场秩序。事实上，近年来上述房地产宏观调控政策反复交替实施，但整体效果并不明显。究其原因就在于，我国已经形成了独特的“房地产财政”，一些地方政府财政收入30％以上来自房地产。中央政府的房地产宏观调控政策得不到地方政府的支持。 　　那么，如何贯彻落实政府工作报告中提出的各项方针呢？全国人大代表和政协委员在审议政府工作报告时提出了一些建议。对这些建议进行分...

16持证央企掀起房地产扩张潮
　　　　3月22日，继上周宣布限定16家央企开发商后，国务院国资委要求，78户不以房地产为主业的央企在15个工作日内制定有序退出方案。再次显示了政府部门对解决央企房地产问题的决心。 　　与此同时，对入围的16家央企，是一个发展壮大的良机。 　　市场嗅觉敏锐的央企也已有所举动。上周末，华侨城召开了自2003年正式进军上海以来的第一次大规模新品发布会，在年前拿下国内至今的单价地王——苏河湾地块的“余温”下，多年潜行后猛然高调，进一步明确了第二轮全国战略布局的意图。 　　无独有偶，同样入围的保利，也刚刚宣布了高达近百亿的再融资计划。 　　“(入围16家央企对华侨城的影响)市场是公平的，做得好就有优势。”上海天祥华侨城投资有限公司副总经理李小勇说。 　　不少业内人士则另有理解。16家主业房地产的央企，某种程度上意味着获得国资委的正式“颁证”，但值得担心的是，注入“强心针”的16央企，是否将...

买房无罪
　　　  提房、卖房和看房，从房地产市场上意外积累的财富使他们忘记了工作和工资水平的不如意。这是2010年的北京，一如2007年的上海。五年前谢国忠说泡沫坚硬，大家还将信将疑。现在，中国人敢用房地产泡沫切割钻石。 　　有朋友谈及上世纪80年代日本房地产泡沫时，洗衣店老板和开面包店的都纷纷跳入，争相购房。之后房价崩溃，逃都来不及，再无人问津。有朋友提出租售比，其实，此时房地产价格上涨与租售比、收入都已脱钩，购买就是为了博它涨价。资本增值预期使刚生孩子的朋友为积累教育经费而投资房地产。 　　与此同时，投资商和其他行业的企业也挤进房地产市场，意在分一口吃。看着中国内地和香港房价高得令人目眩，最新一批加入房地产市场的企业是典型的非传统参与者，在这一行业没有任何经验。上周，一家小型二极管和晶体管生产商买入香港总价最高的单宗物业；中国国有烟草商的一个省级子公司正在广州修建一幢摩天大楼；...

契税对房地产影响有限
　　     财政部、国家税务总局近日下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，通知中称，两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。南京业内人士认为，新规旨在抑制投资行为，不过现实影响有限。 　　“目前为止还没有接到购房人的相关咨询。”满堂红(南京)置业有限公司市场部主管李媛昨天下午告诉记者。记者从其它中介了解到，购房人对此项新规的反应也并不积极。市场人士分析，一方面是因为国家政策落地尚有时日，另一方面也体现出政策的影响面并不广。 　　南京我爱我家市场部经理舒莉莉说，两人或多人合买一套房的情况多出现于家庭内部，比如父子、夫妻或一家三口等，但是从现实购房状况看，尽管合买的情况较多，可是其中一人或多人已有购房记录且要合买90平方米及以下住房的，...