房产成全民炒作工具
　　　　高房价下的民意选择　　进入2010年，欧美国家仍处于房价下跌寒冬之中，但中国受相关政策的刺激，房价自2009年3月以来扶摇直上，如脱缰野马一样不可收拾。　　房地产业去年创造利润2.72万亿　　房地产业2009年实现商品房销售额4.4万亿元，开发商由于房价上涨实现利润1.76万亿元；同期地方政府土地出让收入达到1.6万亿元，按至少60％的净利润率计算，可以实现利润0.96万亿元。两项合计，房地产业在2009年创造的利润达到了创纪录的2.72万亿元，占到了当年全国33.5万亿元GDP的8.12％。　　可以想象，如果没有2008年11月一揽子救市政策和天量信贷资金投放的催动，上述由房地产开发商和地方政府土地储备中心“创造”的房地产超额利润，很显然是不可能实现的。　　种种因素表明，房地产市场的回暖甚至过热，是本次中国经济从全球经济衰退中脱颖而出的一个关键因素。从投资者和房地产从业者的分析来看...

中央企业地产业务“大阅兵”，保留“核武器”
　　“中央军”房地产业务调整的大幕徐徐拉开。继国务院国资委向78家不以房地产为主业的中央企业下达“房地产清退令”后，国资委主任李荣融又为央企制定房地产“清退”时间表开出了“15天大限”。 　　不过，保留下来的16家以房地产为主业的央企依然是行业内的“航空母舰”，另外，中信集团、中国人寿（601628）等“金融央企”并不在国资委管辖之列，而这些企业手持的房地产规模也相当巨大。 　　保留房地产业“核武器” 　　华远集团总裁任志强对中国证券报记者表示，“国资委调整央企房地产业务，清退的是‘常规武器’，保留的是‘核武器’。16家以房地产为主业的央企实力雄厚，资产规模巨大。” 　　据初步统计，国资委此次确认和公布的以“房地产开发与经营”为主业的16家中央企业，房地产板块的资产总额为5616亿元，占全部中央企业房地产板块资产总额的85％；销售收入为1899亿元，占全部中央企业房地产业务销售收入的...

万科回到持续增长轨道 王石重申“三不政策”
　　    在3月23日举行的万科股东大会上，董事会主席王石表示，万科已经回到持续增长的轨道，并将依托住宅产业化、绿色建筑等方面的先发优势继续领跑行业。 　　王石重申，两到三年的土地资源足以支撑万科的持续发展，万科将继续坚持“不囤地、不捂盘、不当地王”的“三不政策”。 　　今年毛利率有望回升 　　对于今年房地产市场走势，万科总裁郁亮表示，今年房价总体将趋于稳定，由于宏观经济、政策环境的不确定性，成交量走势仍有待观察。同时，房地产行业资金可能趋紧。郁亮还表示，由于政策调控，未来一段时间，土地价格有望趋于稳定。 　　万科2009年实现结算面积605.2万平方米，结算收入483.2亿元，同比分别增长34.1％和19.3％，结算毛利率为21.99％，同比下降约6个百分点。 　　郁亮表示，房地产行业结算存在滞后性，2009年结算的产品多为2008年调整期内销售的...

京沪深新房成交量环比增四成 二手住宅交易超去年同期
　　    据中原地产监测的北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、武汉、杭州等九城市调查数据显示,土地、住宅市场继续维持着节后持续回暖的趋势,其中二手住宅市场已初步显露“小阳春”气息。 　　上周（3月12日－3月18日）,一手住宅成交量环比普遍有两成以上的回升。其中一线城市中,京、沪、深三市上周成交量环比增四成以上。而二线城市则继续维持小幅回暖的态势。中原地产研究中心经理刘渊认为,从3月份前18天的成交情况看,多数城市3月份的新房成交量将达到或超过春节前1月份的水平,但将普遍不及2009年3月份的水平。二手房市场的回升则更加明显,当前一线城市二手住宅成交量已高于近两年3月同期的平均水平。这主要是受到近期一手住宅新增供应有限的影响。 　　同住宅市场形势相似的是,上周全国12个城市住宅用地成交面积为199公顷,较上一周有比较大的增长。其中上周北京土地市场尤其...

一线豪宅“假降温” 恐慌性购房或再现市场
　　    权威消息称,中央各相关部委正在密集调研楼市,做下一轮调控的政策准备。但专家认为,如果调控政策针对性不强或只做表面功夫,市场很可能朝政策预期的反方向前进,新一轮房价“堰塞湖”不可避免。 　　有效供给不足导致豪宅“假降温” 　　根据上海一家房地产机构的数据,1月份,上海单价6万元/平方米以上的豪宅项目成交量仅为去年12月的36%,2月成交量则环比1月又减少50%以上。其中,今年1月就已经拿到预售证的御涛园网上报价高达8万元/平方米,比周边别墅售价高出一倍。但项目至今无人问津。 　　但根据记者的多方了解,各地豪宅市场不仅未真的就此进入冰冻期,近期反而出现回暖。这一迹象不可避免地会带动新一轮房价上涨预期,需要引起市场高度关注。 　　上海豪宅市场的一个现象是有效供给不足。就以上文提到的御涛园为例,根据记者了解,虽然1月即拿到预售证,但开发商计划开盘时间...

“量价齐升 “京11条”显现副作用
　　    出台一个月后，“京11条”的“副作用”开始显现。 　　来自北京市房地产交易管理网的数据显示，截至22日，3月份北京共发放预售许可证15个，与去年每月40个左右的发放量相比，缩水半数有余。与此同时，近期北京新房的开盘价和成交价均创历史新高。 　　业内人士分析认为，“京11条”中“取得商品房预售许可证后3日内一次性公开全部房源”影响了开发商的推盘动力，是导致供应不足及价格攀高的主要原因。 　　本月供应仅为去年同期一半 　　亚豪机构副总经理高姗向《每日经济新闻》记者表示，开发商推盘速度的放缓主要缘于“京11条”的影响。 　　2月21日，北京市11个部门出台的“京11条”明确规定，“取得商品房预售许可证后，房地产开发企业应当3日内一次性公开全部房源，严格按申报价格，明码标价、公开对外销售。” 　　高姗表示，该条款要求“建多少卖多少”，但面对当前市场...

低地价未必带来低房价，地产商的暴利
　　    近日，央企在北京连续高价拿地，引起广泛关注，焦点聚集在“央企高价拿地，大大推高了房价，与民争利，与国家调控政策相背”等问题上。究竟是“地价推高房价”？还是“房价推高地价”？一些利益相关团体似乎力挺“地价推高房价”之说，将房价飞涨的局面单方面归结为政府及相关企业，而业界专家指出，房地产商的“暴利”是“导致”超高房价的重要因素之一。 　　据北京市国土局、搜狐地产网等多家资料显示，以全国知名地产商万科在北京的部分土地成交信息，以及所售楼盘销售价格为例，业界人士通过数据分析，发现低地价未必带来低房价。 　　下表为万科在北京西南区域三块土地成交情况，其中第1、2块地销售已进行到中后期；第3块地与第1、2块地相邻，已销售完毕。 　　数据表明，万科这三块土地的拿地时间分别为2005年6月至2006年7月（其中第2块地于2007年4月和2009年7月进行过...

杭州188套千万豪宅3小时售脱销
　　    去年以千亿卖地收入居全国之冠的杭州，再次以其地产魔力让人瞠目结舌。22日，事前未发预告就闪电开盘的“绿城·蓝色钱江”二期推出188套大户型住宅，结果这批套均总价1000万元以上的豪宅，被漏夜排队的购房者在3小时内抢购完毕。 　　“绿城·蓝色钱江”属钱塘江江景住宅，位于杭州规划中的未来市中心——钱江新城，二期均价4.5万元/平方米，主力户型230-330平方米。 　　开发商此次低调开盘，并未通知全部意向客户。但后者购房心切，打探到风声后，便于开盘前夜就在售楼处排起了队。现场有购房者透露，有人甚至花5万元从“黄牛”手中买房号，另有人一次订购了两套豪宅。 　　据开发商绿城房地产集团有限公司人士介绍，当日涌来了约300名购房者，8时30分开盘，11时30分售罄，销售额达22.5亿元，实属罕见。 　　然而，“蓝色钱江”绝非个案。杭州3月出现楼盘热销，甚至...