王石：地少是万科的特色而不是缺陷
　　     昨日（3月23日）上午，万科在位于深圳大梅沙的新总部召开了2009年年度股东大会。包括董事会主席王石、总裁郁亮、执行副总裁肖莉等共260名万科股东及股东授权代表到场参会。股东大会上，王石重申“三不政策”，称万科“不囤地、不捂盘、不当地王”，同时他还透露，将在未来积极尝试商业地产的开发。 　　根据万科在3月2日公布的年度报告，公司2009年实现营业收入488.8亿元，成为国内首家销售金额突破600亿元的房地产公司。 　　尽管蝉联住宅销售的世界冠军，但万科并没有进入2009末国内房地产企业土地储备排行榜前10名。 　　对此，王石表示：“土地资源持有量较少是万科的特色，但并非缺陷。”在他看来，土地对于万科来说只是房屋开发必不可少的原材料；持有一定规模的土地资源，只是为了保持公司经营和发展的持续性，万科不会将等待土地升值作为公司的盈利模式。 ...

闵行马桥别墅区零成交
　　    进入2010年，上海楼市几乎整体进入休眠期，全市商品住宅1月、2月环比都出现了“腰斩”，而3月的上半月成交量也仅有20万平方米出头。 来自沪上某房地产监测机构昨天发布的一项最新报告显示，上海房地产高端住宅市场实际可谓是全面进入“冷冻期”：销售单价每平方米6万元以上的豪宅项目今年1月的成交量仅有去年12月的36%，2月成交环比1月也出现了超50%的减少。在高端市场面临深度调整中，一些传统的别墅区和高端公寓项目调整幅度更是明显。 该份报告指出，2009年下半年，闵行马桥别墅区平均每月有10套左右的成交，进入2010年的2个多月时间内，该区域别墅几乎“零成交”。板块内2010年1月拿到预售证项目御涛园至今无人问津，佘山别墅区更是出现了“腰斩价”出售的项目。 对于近期四季雅苑在春节之后出现了大量的撤销情况，负成交严重；华浙外滩黄浦湾1月第二批房源开盘至今...

湛江豪宅使出一房多契的招数
　　　　2006年,湛江市区商品房均价为2260元/㎡,2009年则涨至4390元/㎡。2009年公布的全国房价环比涨幅,湛江居全国第二。而湛江这几年人均年工资一直在2万元左右徘徊。　　湛江的“两会”正在如火如荼进行,房价自然成了湛江“两会”上不得不细说的焦点。　　面对国家“每个小区90㎡以下户型数量必须达到总数的70%”的规定,湛江的房地产商则使出了“一房多契”对策。　　政协委员??　　一套大豪宅,“切”成几套小房子　　“房地产的暴利,令市民心寒!”湛江市政协委员蓝瑞明说,海滨海景某楼盘向建行贷款时申报土地与建筑的总成本约2500元/㎡,但售价却从4000元/㎡涨到近10000元/㎡。“在香港、广州、深圳等城市,很少出现‘一房两契’、‘一房三契’的现象,而在湛江,这种现象却比比皆是。”　　说起湛江楼市乱象,蓝瑞明印象最深的就是,现在湛江很难买到90㎡以下的小户型住宅。“国家规定,每个小区9...

杭州抢豪宅的背后
　　　　近两天，杭城楼市加速“回暖”。多个楼盘的售楼处均人潮涌动，二手房市场上，则以日成交超过200套的火爆行情，创下虎年来新纪录。上周六开始的前面三天内，杭州共售出一手房628套，售出二手房476套。而在昨天，全市一手房均价为14963元/平方米；二手房均价则达到19251元/平方米。（青年时报3月23日消息）　　两会开完后，杭州的楼市也传染上了北京的“疯狂病”，开始从冷淡期快速蹦到了活跃期，过渡都省略了，这个让我们不禁想起了2009年的疯狂，难道又要复制去年的道路。也是据青年时报报道，杭城某楼盘开盘，二百多人漏夜排队去抢购总价都在千万以上豪宅，但大部分人都没抢到。看到这里，相信普通百姓除了感叹现在有钱人太多外，就是觉得自己太失败了呀，千万对一般人来说，还是个天文数字外，竟然连一套房子都买不起了。钱真不值钱了，可是我们大多数人仍然没有钱。就在之前3月22日，又有一则新闻出现在大众面前，据新...

首次购房契税政策的通知
　　     记者22日获悉，财政部、国家税务总局日前联合下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，通知指出，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。　　首次购房享受契税优惠是上述两部门2008年出台的政策，根据当时下发的《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，如果不是首次购房的，契税税率则为3%，对于个人购买自用普通住房的则暂减半征收契税，即税率为1.5%。 　　由于此前财税部门一直没有明确首次购房的概念，一些城市在执行这一政策的时候，往往将一方已有房产后再联名首次购房人买房的情况视作首次购房，放宽了这一政策的范围。 　　以广州为例，据广州市财政...

沪酝酿拿地付款期限 开发商30天内须全额付款
　　    国土资源部3月10日下发《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（下称34号文）后，地方政府也开始酝酿收紧房地产开发商的钱袋。 　　记者获悉，上海正在酝酿进一步缩短土地付款期限，今后，开发商可能在拿地30天内就必须将全额土地款付清。 　　国土部34号文规定，土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。　　据记者了解，上海的要求可能比全国规范更加严格。根据上海版本，开发商将在土地合同签订后10天内支付20%的土地出让金，并且在30天内全额付清全部土地款，与此同时，此前缴纳的20%保证金并不能抵用土地款。"这就意味着，开发商必须在拿地前就已经准备至少土地挂牌起始价格的40%现金。" 　　而目前在上海，这一期限为土地合同签订后的60天，也就...

调控政策没有松动的迹象
　　　　2010年3月22日，国土资源部在北京召开了全系统的视频会议，部署加强房地产用地供应和监管工作。我们认为，从这次电话会议对国十一条和国土部十九条有关政策落实的细化程度来看，其提出了一些具备可操作性的具体措施，再次显示了政府调控楼市的决心：　　（1）土地出让合同信息上网。这将有利于国务院层面以及社会的舆论监督，对囤地或会产生一定的威慑作用。　　（2）各地需要在4月上旬前制定包含分解到各地的300万套保障房供地量计划，住宅供地总量在前5年平均量上有增加。省级国土资源管理部门一把手要负总责，亲自抓，要及时向政府汇报，在当地政府统一协调下，严格落实共同责任。　　我们预测，如果全国土地出让严格按300万套保障房供应计划，以2009年8亿平方米住宅销售量来算，300万套保障房意味着至少有22％的住宅用地将用于建保障房，对低端住宅市场可能有明显的挤出效用。　　根据这次最新会议，我们对于房地产业的整体...

30省国土大调研:快速城镇化突显土地供需矛盾
　　    从全国两会期间就拉开的30个省区市国土资源大调研已经开始汇集结果。3月23日，记者从国土资源部了解到，部分调研组发现地方用地冲动依然高涨，土地违法形势严峻。同时，相当数量的省份表示，在中国快速城镇化的过程中，土地供需矛盾突出。 　　据了解，此次调研由国土资源部近百名司局级高官带队，在中国30个省区市展开。近日北京、上海、广东等30个调研组官员依次将各自形成调研报告向国土资源部主要负责人汇报。　　安徽省国土资源厅预计，今年全省建设用地需求在50万亩左右。其中，新增建设用地需求约43万亩，而每年国家给安徽省的用地指标加上国家直管计划共约20多万亩，缺口达20多万亩。 　　广东省政府副秘书长罗欧向调研组表示，目前广东土地需求依然旺盛，城镇化推进以及房地产开发对土地需求进一步加大。 　　河北调研组指出，建设用地缺口问题也是调研最集中的话题。无论是重点...