国企进与退 漩涡中的红筹股远洋
　　    目前远洋地产的第一大股东是中国人寿，中国人寿虽然不直接受国资委管辖，但其作为金融国企，隶属于保监会。 　　尽管刻意保持低调，但频繁阔绰出手的远洋地产依然荣登各大媒体版面的头条，时隔拿下北京望京地王仅仅6天，国资委出面限制央企进入房地产市场的消息使得具有国资背景的远洋地产陷入了漩涡当中。 　　争议的身份 　　央企地王成为了最新最为热门的词汇。国资委日前发出“限令”：78家央企将加快重组，逐步退出房地产行业，最终只保留包括中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团公司、中国保利集团公司、华侨城集团公司等16家企业作为以房地产开发为主业的国企。 　　处于被令退出房地产行业央企之列的中远国际成为第一家响应国资委"清退令"的央企。中远国际上周五表态，将在半年内退出其持有的远洋地产16.85%股权。 　　但此举并未消除市场对于远洋地产央企身份的质疑：原因在...

温州人瞄上迪拜塔旁楼王 房价可比杭州武林门
　　     他们在迪拜的“炒楼”没有亏钱，只是获利回吐，亏损20亿的报道纯属无稽之谈；他们在迪拜投资房产用的是闲散资金，属固定资产投资，并非短期炒作；虽然与高峰时的房价相比，迪拜房价普跌50%，但浙商还是获利颇丰。 他们随时可能再度出击…… 迪拜高端物业房价相当于杭州武林门一带 温州人瞄上了迪拜塔旁边的楼王 年还没过完，陈志远就只身飞往迪拜。 那几天，他不断接到全省乃至全国各地关于投资迪拜房产的咨询电话。作为阿联酋温州商会会长的陈志远，在迪拜打拼十余年，是个名副其实的迪拜通，丰富的经验加上豪爽的个性，陈志远在迪拜和温州两地都拥有不少“粉丝”，跟着他投资迪拜楼市。 财富有着双重属性——繁荣下的美女与崩盘后的猛兽。年前，一个消息层出不穷：经济危机下迪拜楼市轰然崩盘，吞噬了温州人20亿元游资，温州人的迪拜梦就此破灭。 “炒楼亏损20亿元”是真是...

上海豪宅成交量已达去年同期19倍 下半年会更火爆
　　    在上海楼市成交低迷之际，豪宅的成交量却逆市上扬，截止3月15日，今年的成交量已是去年同期的19.7倍，更耐人寻味的是有港资开发商认为，现在上海豪宅销售还不算是最好时机，下半年的销量会比现在更好。 一心追求更佳销售业绩的上述开发商，因此针对上海市场作出了出人意料的决定：在上海最贵豪宅已达到16万元/平方米，以仅仅19至20万元/平方米的“相对低价”在上海促销香港沙田铜锣湾山的豪宅——嘉御山，而把上海公司的两个“宝贝”，位于上海徐汇、静安两区核心位置的楼盘安排到下半年再卖房。 最贵豪宅单价已达16万元 中国房产信息集团（下称“中房信”）3月19日发布报告称，今年截至3月15日，均价5万以上的豪宅以成交277套，4-5万的高档房也成交了327套，这两项数据分别是去年同期的19.7和5.7倍。从项目的成交价格来看，也还在呈现向顶级价格靠拢的梯级上涨。 ...

一口气洽购几十套 海南炒房团转战广州别墅市场
　　    炒房团在退出一度炙手可热的海南岛后，资金将流向何处？温州投资客傅先生的团队，再度来到了亚运前的广州城，这次他们看中了正在规划建设国际旅游度假城——增城的度假别墅。乘坐游艇顺着2公里活水河道，在全国各地“闻钱而动”的炒房团，在御溪谷别墅的私家码头停靠。记者从傅先生和御溪谷开发商侨建集团了解到，炒房团确实有意在该小区购进几十套房产，但目前双方正就购房细则商谈，具体细节不方便透露。“5年后，增城的公寓也能卖8000元一平方米，别墅也能卖5万元一平方米”，去年增城市委书记朱泽君的一席慷慨陈词言犹在耳，炒房团足迹随即踏足增城。究竟增城房地产有何值得投资的？如果投资，高端别墅产品是否又是首选呢？ 炒房团一口气洽购几十套 温州投资客傅先生说，他们的团队此前是做生意，但在2002、2003年后就以关注物业为主。此前曾炒得沸沸扬扬的海南岛楼市，他们在很久前就低位进去...

“利率战”蔓延 部分外资行外币二套房贷“放水”
　　    房贷利率虽然对投资客连连收紧，但终究难免会“百密一疏”。经不少客户反映，记者近日通过采访发现，花旗银行等个别外资银行在外币二套房贷利率上明显“放水”，甚至非外籍的国内客户也能够以此变相获得超低利率，这远远低于人民币房贷最低法定利率4.158％。相关银行监管人士表示，随着人民币房贷业务的大幅收紧，受香港银行业房贷“利率战”的影响，个别外资行的外币房贷业务被不少投资客“钻空子”，这明显属于“打擦边球”的变相违规行为。 　　【银行“报价”】 　　外币房贷首套二套都超低 　　记者首先联系到一位花旗银行上海分行的房贷专员询问：“花旗银行这边的外币首套房贷的标准具体是怎么样的，首付和利率分别是多少？” 　　“首付是三成吧，可以选择美金或港币这两种外币来贷款，年利率都在2.9％左右。”花旗该房贷专员如此回答记者。 　　记者进一步打听：“那还有没有其他...

2010地产转型元年 最彪悍的4种中国式地产模式
　　    中国特色的商业模式 　　这就是中国特色的市场逻辑。 　　中国的逻辑是有很多特殊的，比如说，房价收入比已经非常畸形了，地产能照样万马奔腾。是什么使得房价居高不下呢？你看看上周北京诞生的地王就知道了，大量成本低廉、势力庞大、后顾少忧的央企资本，让中国的地产价格杠杆变形了。 　　在上述公式中，可以做出几个转型的推导，这也是美国几大地产商的转型路径：要么是像Centex通过产业化提高周转率，再通过细分化市场苦苦守住住宅市场，要么像Horton那样通过连锁销售的模式那样压缩成本提高利润率，要么像Lennar转向金融服务商和商业地产，提高资金周转效率，要么像BXP一样转型做商业地产，专注与产品利润提高和内涵挖掘。 　　这就是目前万科和金地所努力的几个方向。 　　但是正如上图所示，官方资本和国有土地，所衍生出的地产资源分配路径迥异于美国，也与香港完全不同...

海南“封地”政策解冻 市场早有预期
　　    备受关注的海南“封地”政策宣告解冻。 　　在20日举行的博鳌国际旅游论坛“地产与旅游主题分论坛”上，海南省副省长姜斯宪表示，“海南已经启动恢复商业性土地开发出让和新的房产项目审批准备工作”。据本报的最新了解，事实上，三亚已经有部分因“两个暂停”而一度被搁置的项目重新开始运作。这意味着，海南的封地政策很可能已经在实际操作层面上解冻。 　　而对于“两个暂停”的解冻会否造成房价再度飙升，在论坛间隙，海南省省长罗保铭对本报记者表示：“这个我们早就跟大家说过，会在三月底四月初放开，相信大家都有心理准备。” 　　今年1月15日，针对海南房地产价格上涨过快的问题，海南省委、省政府作出“两个暂停”的决定，明确在今年3月底之前，暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目。当时，海南省计划在《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》获批后正式放开禁令。目前，该规划仍...

光大证券:房价抑制政策警报未解除 谨慎看反弹
　　    综合国务院各相关部门目前的表态来看,我们认为政策没有出清,短期内放松的可能性不大,后续政策及力度仍取决于政府对房地产市场走势的看法,因而对应在股价上可能有震荡反复,我们谨慎看待上周板块的反弹,并维持行业“中性”的评级。 　　房价抑制政策警报未解除 　　我们认为,低库存、高现金储备使得短期内房价下调的空间较小,房价抑制政策的警报并未解除,建议观察以下4个指标。 　　其一,1到2月日均成交量与去年同期接近,需求已降无可降。我们跟踪的21个城市2月成交量环比1月变动的中值是-44%,成交量继续大幅下降,其中除了政策调控因素外,主要是春节假期的原因。09年春节在1月,2010年春节在2月,无论同比环比都不具有太大的参考意义,因此,我们对比了12个样本城市,2010年和09年1月至2月的日均成交量,同比变动的中值是-4％。也就是说,年初到2月底为止的成交量...