沪深300金融地产指数主流价值之选
　　    目前正在发售中的国投瑞银沪深300金融地产指数基金是境内首只行业指数基金，以金融和地产板块为主要投资对象，其跟踪标的沪深300金融地产指数的成分股涵盖了银行、保险、综合金融（证券）、房地产四个子行业的56只股票。随着股指期货、融资融券两大创新业务的日益临近，市场风格有望从中小盘向大盘成功切换，经历了前期较深调整的金融地产板块近期也在低估值、安全边际心理以及机构加仓意愿增强等三重合力的作用下有所启动。同时，指数基金也将可能成为两大创新业务的最先受益者。还剩两周就将结束募集、进入建仓期的国投瑞银沪深300金融地产指数基金受到投资者的关注，其投资价值究竟如何呢？　　通过研究后发现，沪深300金融地产指数成分股的总市值、流通市值却分别占沪深300指数成分股的41.02%和44.97%，是沪深300指数中权重最高的行业。因此，沪深300金融地产指数在沪深300...

商务部：不要把调解贸易的法宝压在人民币升值上
　　    商务部部长陈德铭： 　　贸易保护会导致世界经济二次探底 　　本报北京3月21日讯（记者朱菲娜） “个别国家寄希望于人民币汇率大幅度升值来实现全球经济再平衡的论调忽视了基本事实。”商务部部长陈德铭21日上午参加中国发展高层论坛时表示，一个国家的本币升值对调节贸易的作用十分有限。2005年至2008年人民币升值20％多，中国贸易不降反升；2009年人民币汇率基本稳定，但贸易顺差却下降了30％多。今年1—2月份，在人民币汇率基本稳定的前提下，中国贸易顺差再度下降了50％。因此他预计，今年3月份，中国贸易可能会出现逆差。 　　陈德铭认为，开放的贸易是促进全球经济复苏的重要力量。在各国宏观经济政策的激励下，国际经济形势出现了一些积极变化，全球贸易在2009年经历了22％的降幅以后，经济逐渐呈现回升势头。例如2009年四季度，德国出口强劲上涨了3％，贸易...

房地产既不会崩盘也不会暴涨
　　     容易招风的房地产最近又出了一次“风头”，两会代表委员几乎把会议开成了房价讨论会，有关房地产的提案多达几百件，媒体声讨高房价的声音此起彼伏。随着两会结束，业内对于今年的房价提出了两个截然相反的论断。 　　有人悲观地认为，应该迅速做好研究房地产市场出现大的波动，乃至崩盘以后的对策与后事的安排。中国很多老百姓买不起房子，看来中国政府要打压房价来安抚民心。　　也有人很乐观，两会结束了，对于房地产的各项利空业已出尽，接下来房地产将进入快速上升趋势，2009年火爆行情将在2010年再度上演，伴随上海世博会的召开，中国一线城市房价将会和香港、东京、伦敦等国际性大都市齐头并进。 　　上述的看法与评论都是对房地产和中国经济不负责任的说法。 　　第一，房价再次飙升说法是不符合实际的，因为房地产已经成为众矢之的，管理层早在去年年底，已经动用了金融政策和税...

沪楼市03月21日成交综述 各环线房价走势(图)
　　    1、开盘情况：  　　今日新开房源共计2个开盘单元，推出217套，面积49187.71平方米。其中位于郊环以外的1个，外郊环间的1个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　今日共预售各类商品房269套，面积2.27万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计3684.74平方米； 　　单价在7000-10000元，共计1544.37平方米； 　　单价在10000-17500元，共计8424.55平方米； 　　单价大于17500元，共计9006.34平方米。 住宅均价走势图   已售套数走势图  已售面积走图  3.即将上网楼盘公示 　　天和湖滨家园 　　浦东新区晚霞路715弄8-19、48、49、86、87、116、1...

新鸿基的“广佛”命题 90亿入场城中村改造
　　    自去年12月30日起至今年3月，香港地产大佬新鸿基地产在佛山及广州两地先后拿下广佛两地三个旧改项目，总占地面积达81万平米，前期土地总投入超过90亿元人民币。 　　新鸿基方面对本报表示，目前新鸿基地产对其内地与香港地产业务的比重指标已作出修正，不再对内地地产业务占集团业务的比重做具体要求。 　　“集团看好内地房地产的增长潜力，期待内地地产业务能为新鸿基带来更多的盈利。”新鸿基地产代理有限公司执行董事苏仲强说。 　　在广东省寻求以“旧改”为突破点，提升城镇土地集约化作用的背景之下，此前对内地日益高涨的地价颇为忌惮的新鸿基地产悄然将自己内地地产业务的重心调整至广佛地区的旧改项目。 　　便利的旧改 　　新鸿基地产于2007年首次介入广东旧改。当年9月，富力地产及合景泰富以46亿元的价格拍得广州首个城中村改造项目——猎德村改造项目。随后两家...

16家银行房贷透视：提前还贷三不爽
　　    “山雨欲来风满楼”，加息的风声越传越紧，房贷一族很多人开始盘算考虑提前还贷。“今年股市不好挣钱，再加上加息预期愈加强烈，银行可能会面临小股提前还贷风。”海通证券金融行业分析师谢盐分析。 　　“近来申请提前还房贷的客户的确明显增多。”工商银行一位陈姓信贷员表示。 　　个人房贷对银行来说是最为稳定的利润来源。提前还贷无疑会使银行损失预期利息，特别是对贷款时间不长的借款人，所以银行的潜规则是：能拖就拖。 　　这让房贷一族很“窝心”：想尽早摆脱“房奴”生活，银行却不想借款人提前还贷。 　　不爽一：不满一年不能还 　　“说我贷款不满一年，就不能提前还，如果一定要还就加收我6个月利息！”刚刚从中国银行咨询提前还部分贷款出来的郭先生忿忿地说，他认为这是银行的霸王条款，因为在购房时，基本都有指定贷款银行，同时大多数的银行都有一年不能还款的限制，因此贷款人在...

万科妥协：地产第一商业模式面临高考 郁亮新政出炉
　　     当万科对住宅单一化的路径依赖到极致时，反向制约作用不可避免。 　　领袖万科的纠结： 　　3月1日，万科在香港发布2009财年报告，总裁郁亮强调，万科的定位是主流住宅，没有发展投资物业或者进入其他地产领域的计划。 　　但在2009年11月16日，万科总裁郁亮对全国众媒体高调宣布新战略：万科未来将加大持有型物业的储备,并在近期内陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型，住宅与开发持有物业比为8∶2。这被广泛视作房地产商业模式转型的标志性事件。 　　2009年8月，商业名家凯德置地的毛大庆跳槽万科，坐镇华北，惹人想象，并表示，“万科并非绝对不做商业地产”。随后王石在各公开场合仍坚称不进入商业地产。 　　时势正在逼迫万科在纠结中，做出改变。万科已掐算出自己的生命周期。 　　万科模式大考 　　物极必反。 {Np...

德国房价为何十年都不涨
　　　　目前，世界各国都注意到了房价平稳的重要性。近年来，日本兴起的“住居福祉学”，更从“民生福祉”的视角将房地产业的民生性质上升到一个新的认识高度。从历史经验和教训看，凡是重视房地产的民生性质，将房地产市场作为消费市场而非投资市场的，国家经济周期波动就比较小。　　同是欧洲国家，英国、西班牙等国的房价在国际金融危机爆发前有较大幅度上涨，危机后这些国家的房地产市场随着美国急剧下滑。相比之下，被赞为“房价十年不涨”的德国，则继续保持着平稳的态势。分析其缘由，独具特色的德国房地产制度，起到了关键性作用。　　据统计，金融危机之前，德国物价水平平均每年涨幅2%，而名义房价每年仅上涨1%，也就是说扣除掉物价因素，德国的房价实际上在以每年1%的速度缩水。在1977年之后的30年中，德国的平均房价仅上涨了60%，而同期个人名义收入额已经增长了三倍。　　分析德国房价不涨的内在原因，简单来说，可总结为八个方面：　...