严控农村金融机构房地产贷款风险
　　   银监会3月18日发文要求，国内农村金融机构应严控地方融资平台、房地产和产能过剩贷款等金融风险。 　　通知称，农村金融机构要严控信贷资产风险，全面评估和有效防范地方融资平台、房地产和“两高一剩”贷款风险。 　　同时，严控各类案件风险，建立严密内部防控体系，确保案件“双降”。并要加快处置高风险机构，严控区域性和系统性风险。 　　农村金融机构应加大对农业领域的放贷，加快农业产业发展，促进城市化进程。 　　此外，银监会要求农村金融机构要建立支农服务评价机制，确保涉农贷款增速高于各项贷款增速，增量和在各项贷款中的比重高于上年。 　　数据显示，2009年农村金融机构不良贷款率平均下降5.1%，资本充足率提高2.6%。截至09年年底，农村金融机构贷款达4.7万亿元，仅占国内整体银行业贷款总规模42.56万亿元的一小部分。  

房地产的重新洗牌
　　    国资委出手干预央企进入房地产，有利于遏制地王平抑房价。深圳特区报记者 丁庆林 摄 　　国资委18日召开新闻发布会，表示78户不以房地产为主业的中央企业将退出房地产业务。业内人士认为新政将有助于行业洗牌，使行业集中度继续加强，促进地产行业的健康发展。此举对A股中的地产类上市公司则形成利好，分析认为地产股近期有望保持强势继续反弹。 　　有望逼出地产“傻钱” 　　“目前房地产有一个很不好的现象，就是比谁钱多。78家央企退出，有望一定程度上改变人傻钱多的局面，有利地产行业的健康发展。”深圳房地内参总经理尹香武（半求）在接受记者采访时表示。 　　他认为，相对于民企，央企有更好的条件获得更加便宜的资金，而在经济并未完全复苏，央企创新能力又不足的情况下，基于人民币升值预期等原因，他们只能将钱投向房地产。“有很多不懂房地产的企业进入这个行业，他们只会买地，却不...

“央企退出”， 房价能否走出房地产迷宫。
　　    78家央企退出、16家获批央企销售额却占86％ 　　一边是两会热议楼市困局表明调控决心，一边是三央企一日之内争夺新地王的好戏。楼市困局之下，国资委昨日明确表示，除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78家在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。 　　如果联想到获批的16家央企占央企房地产业务的85％，那么对于“央企退出”，究竟是真刀实枪的调控，还是雷声大雨点小的警示，目前还不得而知。 　　■新地王： 　　“三地王”企业不在名单之列 　　据初步统计，2009年，中央企业房地产业务销售收入为2209亿元，约占全国商品房销售收入的5％；房屋销售面积为2807万平方米，约占全国商品房销售面积的3％。 　　记者注意到，从昨日国资委公布的16家获批企业来看，日前新晋升的 “三块地王”均不在名单之列。市场人士猜测...

五大政策将影响广州楼市
　　        我国楼市一直被开发商们戏称为“政策市”，可见政策对楼市发展有着很大影响力。自去年底开始，国家一系列房地产调控政策出台，随后广州市政府也出台了系列政策稳定房价。这些政策将对广州楼市产生怎样的影响？我们逐个分析今年将推行的重点房地产政策，把脉今年广州楼市。. {Npage} 1　政府主导建限价房，今年重推800套 　　在全国“两会”召开期间，广州市国土房管局局长谢晓丹透露，今年广州除将重新推出800套限价房供应市场外，政府更将主导寻找新的地块建限价房。值得一提的是，国土部出台新政策规定，各地政府在推出中低价位普通商品房用地时，也要由政府定出价格。显然，这一商品房成为了限价房的一种形式。 　　影响:限价房的推出无疑是稳定房价，抑制房价上升的一大绝招。在2008年，广州多个限价房推出，广州房价应声而落，可...

早稻田教授：中国最大风险是房地产泡沫
　　     “中国房地产当然存在泡沫。现在中国有很多人期待通过贷款购房以后升值转让，这就是泡沫的特征，这非常危险。”在野口悠纪雄教授看来，中国经济目前最大的风险之一就是房地产泡沫。 　　野口悠纪雄被誉为日本5个最顶尖的经济学家之一，著有《泡沫经济学》、《土地经济学》、《日本经济再生的战略》等，是泡沫经济研究领域的权威。 　　他在接受东方早报采访时表示，从泡沫经济的直接诱导因素来说，宽松的货币政策导致的天量银行贷款是目前中国经济与当年日本最相似之处。但他指出，中国农村人口比例还非常高，城市化进程非常快，这将成为内需增长的重要支撑。 　　“然而，中国老百姓的收入还处在一个较低水平。政府的财政刺激只是透支未来消费，刺激结束，消费将倒退到原本水平。要使这种消费的增长可持续，只有使财富分配更加公平，让经济增长带来的财富更多进入到百姓的口袋。”野口说。 ...

国资委:涉足地产央企达74%,约占市场分额5%
　　    国资委:涉及房地产央企达74%,约占市场分额5% 　　国资委新近发布消息称，目前，以房地产为主业的央企有16家，此外还有78家不以房地产为主业的央企开展了房地产业务。而目前国资委监管的央企共有127家，据此计算，涉足房地产业务的央企已达74%。 　　国资委昨日表示，目前央企在整个房地产行业中所占的份额并不高。统计显示，2009年，中央企业房地产业务销售收入为2209亿元，约占全国商品房销售收入的5%;房屋销售面积为2807万平方米，约占全国商品房销售面积的3%。 　　据国资委统计，2009年，16家以“房地产开发与经营”为主业的央企房地产板块资产总额为5616亿元，占全部央企房地产板块资产总额的85%;销售收入为1899亿元，占全部央企房地产业务销售收入的86%;净利润为188亿元，占全部央企房地产业务净利润的94%。 　　2008年，78家不...

开发商在等待，购房者在期望
　　现在开发商和买房者的期望值较低落 进入2010年来，全国许多地区房地产市场出现了贷款难、成交量萎缩、降价和政策变化等；这些天二会也在召开；事实上，目前许多开发商在期盼，许多买房者在等待。 根据我近十多年国内房地产市场的经验，最近几个月或几个星期应该是开发商和买房者的期望值是较低落的时间。 早在半个多世纪前，整个经济学历史上最有成就的英国著名经济学家John Maynard Keynes（凯恩斯）认为“动物天性”这一点有很重要的作用，因为人们有这样一个天性，它就会影响到以后的经济发展方向。比如说，如果那些投资者都考虑到在接着的半年里，市场住房价格会急剧的上升，那么都会立即购买。那么在没有一系列外在因素较大冲击的情况下，就会自我实现该预想。同样地，如果他们都认为市场房价还没有跌到最低，那么这些投资者立即卖出自己的房产，从而让房价达到最底线。 房地产开发商所寄予的期望包括： 1．经济可...

上海“零利润”地块挤压开发商
　　    进入2010年，降价促销在上海一些楼盘出现，楼市量价齐升的通道已被打破。 　　元旦期间的上海楼市，消失至少半年的降价促销楼盘出现；包括上海在内的大部分城市二手房成交量跌幅巨大，成交量在去年底“政策末班车”之后，陡然跳水。 　　本报记者通过电话在中介挂了一套待出手的“虚拟”房源，近两天，接到中介催促松动价格赶紧出手的“游说”电话不下10个，经纪人一致劝说“市场马上就要调整了，现在稍微下调点，还来得及出手。”　　量价上行的预期一旦被打破，后果是严重的，尤其是对2009年哪些今年成交的昂贵土地来说。方方地产咨询机构发布的《华东城市土地市场2009年年报》披露，去年上海市场竞拍地块的楼板价几近零利润的占到地块总数的四成。开发商对未来房价上涨空间的乐观预测，需要重新评估。 　　量价上行通道已破 　　最新数据显示，2009年12月28日-2010年1月3...