张卫平:三月上海二手房成交有望恢复到1.5万套
　　    3月上半月，上海二手房市场交易行情从二月低谷攀升，买家带看量这一重要指标在全市各个区域均呈不同幅度回升。同时，买家下单积极性有增无减，不仅置业目标趋于明确，在遇到合适房源时，从看房到下单的周期也由春节前后的约2周缩短至1周以内。     21世纪不动产上海区域数据监测中心对旗下200余家门店的最新调查显示， 3月上半月全市各区域的二手房买家带看量较上月同期普遍增长了20%~50%；其中约4成板块的买家置业目标由春节前后的观望、模糊变得颇为明确，并使得成交周期由1、2月份的两周左右，缩短至目前的一周以内。受此影响，3月上半月的二手房买卖成交套数就已超整个2月，而日均交易套数更是达到2月期间的2倍。      在闸北不夜城板块，年初积累的刚性需求在3月前2周逐步释放，但新增挂牌却未见...

沪楼市03月16日成交综述 各环线房价走势(图)
　　    1、开盘情况：  　　今日新开房源共计2个开盘单元，推出517套，面积50033.68平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的2个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　今日共预售各类商品房608套，面积6.04万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计27835.84平方米； 　　单价在7000-10000元，共计3054.87平方米； 　　单价在10000-17500元，共计9172.24平方米； 　　单价大于17500元，共计20310.45平方米。 住宅均价走势图  已售套数走势图 已售面积走图 3.即将上网楼盘公示 　　爱家新城 　　南汇区永爱路260弄1-36 　　南汇房管（2010）预字86、87号 　　住宅 　　2010-...

上海复地2009净利增近四倍 楼市交易量将不迭
　　    去年净利润增近四倍，将大力开发高端住宅 　　2009年楼市的疯狂让所有房地产公司都挣得盆满钵满。上海复地（行情,资讯,评论）（02337.HK）昨天发布其2009年业绩，其中营业收入达到51.84亿元，同比2008年上升了38.9％。而净利润上涨幅度则达388.6％。 　　去年，复地集团实现物业销售总建筑面积及销售金额分别约为116.3万平方米和109.2亿元，同比约增长150.3％及169.1％。2009年度毛利为15.29亿元，按年下降13.8％；毛利率29.5％，较2008年度的47.5％大幅下降18个百分点。该集团解释，毛利率下降主要由于2009年度入账面积有约40％来自2008年度已售待结转面积，当时项目售价不高，拖累毛利率。 　　2009年度上海复地纯利为4.97亿元，纯利大升主要由于期内无须对存货和可供出售投资计提减值准备，而2...

豪宅市场：不差客源差房源?
　　    新近,走访了一些中介公司专做豪宅的市场经理,发觉他们似乎置身于另一个世界,对楼市价格滞涨,成交量萎缩,政策的雷鸣电闪无动于衷。他们依然是朝九晚九的上班，不紧不慢的干活，不卑不亢地与客户交流，不差分毫地完成佣金指标。问及缘由，他们说：豪宅市场对楼市环境不太敏感，北京、上海等一线城市的豪宅市场差的是好的房源，而不是客源。价格不是问题，价值才是关键。     对于豪宅市场出现小阳春的说法，他们不以为然。谈及2010年豪宅市场，他们肯定地说，2010年豪宅市场好于普通住宅市场没有悬念。他们的理由是：政府对豪宅用地的控制，意味着新增豪宅楼盘将减少，一手房向二手房转换率也会降低，独栋别墅和容积率较低的其他豪宅会出现一屋难求的局面；从保值增值的角度思考，投资客选择投资产品时，一般会把住宅投资作为首选，而将更具典藏价值、增值性的豪宅作为...

地价降了能否降低房价
　　    　全国政协委员、中国科学院地理科学与资源研究所研究员梁季阳直陈，地方政府是中国房地产交易中最大的获利者。应打破房地产用地的政府垄断，推进城乡土地“同地同权同价”，破解房地产用地的政府垄断。 　　当前流行这样一种观点：由于中国土地资源紧缺，在市场经济条件下，需求大于供给，因此房价上涨是必然的。梁季阳认为，这是一种错误的舆论导向。 　　在梁季阳看来，中国的房地产业不符合市场经济的特征。市场经济是按等价原则交易的经济。在市场经济条件下，供给方与需求方也应该是两个完全平等的经济主体。但是在中国，房地产市场供方中，除了房地产商，还有控制着土地、收取各种税费的地方政府。而房地产需求方是分散的、弱势的个体，因此双方并不完全平等。 　　“为什么在房价下跌的时候，地方政府总会或明或暗地‘托市’、‘救市’？原因不言而喻。” 梁季阳认为，中国房地产市场的畸形发展，地...

美国开工率急剧下降
　　    据台湾《工商时报》引述外电报道，美国周三公布最新经济数据显示，受累于美国暴风雪影响，美国2月份房屋开工率较前月大跌5.9%，创下4个月来最大跌幅，不过建筑许可则较不受天候影响，该月的数据优于经济学家预期。 　　美国商务部最新报告显示，2月房屋开工率经季节调整后年率为57.5万户，较前月下挫5.9%。2月的房屋开工率跌幅虽然写下4个月之最，但仍高于去年12月57.3万户的水平。 　　美国东部和南部在该月遭遇恶劣的天候，致使建筑工人数日无法开工。据道琼斯社调查经济学家意见，原预估屋开工率较前月下滑4.7%。 　　另外，1月份房屋开工率上修至增加6.6%，先前估计的数据为上升2.8%。 　　至于新屋营建方面，2月美国核发的新屋建筑许可证减少1.6%，至年率61.2万户，经济学家原预估房屋建筑许可跌幅达3.1%，至60.3万户。 　　在此同时，美国对...

城投控股将开发青浦经适房
　　    城投控股建设的松江区泗泾镇经适房新凯家园二期1、2、3标段已于去年11月竣工 　　城投控股（600649）（600649）昨晚公告称，其全资子公司上海城投置地（集团）有限公司（简称“置地集团”）将投资开发青浦区诸光路大型居住区经济适用房项目（简称“诸光路项目”）。该议案已获城投控股董事会核准。 　　公告显示，诸光路站大型居住社区为上海市规划和国土资源局在2009年公布的9个大型居住社区项目之一。目前上海市规划部门已会同青浦区政府先期开展了青浦诸光路站大型居住社区的试点规划工作。 　　诸光路站为虹桥综合交通枢纽配套工程地铁2号线西延伸段（轨交20号线）的起点站，东接在建中的虹桥西站。根据公告，上述社区位于上海市青浦区徐泾镇东部，北至天山西路，南至蟠中路，西至诸光路，东至规划一路；共规划了4块经济适用房基地，其中1、2号基地已为净地，3、4号基地的...

地方政府负债达7.2万亿 多个地方卖地还贷
　　    七万亿负债“排雷” 地方融资渠道“谋变” 　　负债陡增 　　中金公司研究报告预计,2009年末,地方政府融资平台贷款余额（不含票据）约为7.2万亿元,其中2009年净新增约3万亿元 　　金融风险暗生 　　张君（化名）回忆中的2009年,是他工作以来最风光的一年。常年从事企业融资的他一直以来都是仰银行鼻息,但在2009年“翻身做了回主人”。 　　2008年10月,张君出任华南地区G市财政局下属投资管理公司的负责人。财政局给他的主要任务是,对全市各政府机关的资产进行整理盘活。由于难度较大,张君接到这个差事后经常愁眉苦脸。 　　但进入2009年,张君突然频频接到当地各大商业银行对公业务负责人的饭局邀请。更让他纳闷的是,觥筹交错之间,往日高高在上的银行负责人们纷纷有意无意地探问张君有没有贷款需求,并破天荒地拍胸脯表示,如果有需要,一定全力满足。 ...