两会结束地王便现 2010年北京房价将涨而不跌
　　    两会刚结束，国企背景的开发商们便沉不住气了。而过高的地价不仅仅让周边的二手房具备充足的调价理由，还使得整个北京的房价也“漫天飞涨”。由于北京城市区域内的房价已经过高，开发商们逐步向郊区蔓延。 　　两会刚结束，国企背景的开发商们便沉不住气了。3月15日，两会代表委员们还没完全离京，北京这块神奇的土地便连续杀出三波地王高潮，且三块“地王”均由央企拍得。 　　地王火热，附近地段的二手房价格也将扶摇直上。其提价速度让人望其兴叹。北京中原三级市场研究总监张大伟就表示，地王消息一出来，北京中原在望京地区的门店都纷纷收到房主和购房者的咨询，有房主表示准备提价，但购房者普遍发蒙，没法接受如此高的地价。张大伟说：“现在普遍是房主比较雀跃，但购房者比较迷茫，两会都那么说了，市场还这样。”他预计，现在只是初期反应，随着今后几天媒体的大范围报道，买卖双方将会出现更大的反应。...

央企抢地勃起从哪里来？
　　    央企抢地，在过去一年已经不是什么新闻了。2009年全国各地产生的90多个地王中，央企占了60个左右。 　　但央企这次抢地“意义非凡”，不光一日拿下了三个“单项”地王，更是给了前两天刚闭幕的两会一个惊叹号。 　　中信地产以52.4亿元的总价创下北京拍地最高总价。远洋地产旗下子公司远豪置业以40.8亿元竞得北京新“单价地王”。中国兵器装备集团旗下世博宏业以17.6亿元拍得北京“楼面地价地王”。 　　是什么让央企能在舆论的口诛笔伐中仍然毫不犹豫地给已经疯狂的楼市再添一把火？说到底还是钱在作怪。 　　首先，2010年起，央企即将面对的是新一轮的三年期业绩考核，新业绩考核办法给了央企负责人为了自身利益而产生的拿地冲动。 　　根据国资委的新办法，央企如果从事非主业投资所获的收益，都将减半计算，为了控制央企地王的诞生，国资委还特地强调，土地转让收益属于非...

突围资金困境 开发商试水“私募化”融资
　　    由于信贷、信托、股市等融资阀门收紧，房地产开发商尤其是中小开发商未来的现金流问题引发了业内担忧。日前，盛世神州房地产投资基金在京成立。这是在私募阳光化后，北京第一家由开发商发起成立的房地产私募基金。在盛世神州成立前不久，国内已经有三四家类似的基金成立。在传统融资渠道四面受挤压的困境下，开发商正试图以私募化融资突出重围，甚至有人称，今年将是房地产业融资的一个基金年。 　　私募融资兴起 　　3月8日，北京第一家以房地产项目股权投资为主、债权投资为辅的房地产私募投资基金——盛世神州房地产投资基金成立，开启了北京房企探索私募化融资的道路。加盟该基金的有复地集团董事长范伟、阳光100置业集团总裁易小迪等多位房地产老总。据介绍，该基金首期融资规模为5亿元。 　　无独有偶，金地集团（600383）（600383）董事长凌克在近期召开的2009年业绩说明会上也...

上海拟用新招整治4000万平米的闲置土地
　　　　两会一过，刚刚因各地成交量下降搞出点“和谐”气氛的房地产业，又被土地市场搅了局。一边是国土部领衔的土地督察全面展开，一边是央企不断刷新一线城市的地王纪录。土地资源越来越多地集中在大型房企手中，加剧了闲置土地将继续积压的市场预期，以及政府对楼市供给失控的尴尬。 　　有数据显示，仅上海一地，截至今年1月，其闲置土地约300幅，涉及近4000万平方米建筑面积。又因为闲置土地的产生有各种繁杂因素，目前大量收回和重新启动难度仍然很大。于是，上至国土部等中央部委，下至地方政府，都在积极开拓可新增的住宅用地，以解决目前供给紧张的问题。有效利用农村建设用地的尝试，也就在这样的时机下悄然展开。 　　⊙记者 于兵兵 　　上海闲置土地近4000万平方米 　　开发商囤积的闲置土地到底有多少？又有多少能够通过督办的手段收回或重启？这是市场极为关心的话题。 　　去年年底，国土资源部为挂牌督办闲置土地处...

深圳商品房继续量价齐升
　　    中国房地产指数研究院日前发布的监测数据显示，上周（3.8-3.14）深圳房价继续上涨，成交量继续回升，商品房成交均价为20771元/平方米，环比上涨13.71％，成交面积共计3.43万平方米，环比增加1.33％，总成交套数为364套，环比减少5.70％，显示中大户型住宅成交比例明显增加。 　　上周深圳市没有商业用房和办公用房批准入市，也没有新项目开盘。但有1个住宅项目批准上市，打破了近期深圳上市量连续四周为零的局面。该新上市住宅项目为龙岗区第五园（四期），共101套，均价为9000元/平方米。截至3月14日，深圳一手房可售套数和面积分别为30014套共348.18万平方米，环比可售套数减少3.27％，可售面积减少2.18％。 　　中国房地产指数研究院报告认为，上周全市六大城区价格均上涨，别墅和大户型中高端住宅成交量增多，是导致区域均价继续攀高的主要...

2010年房地产行业增长依旧可期
　　    2009年，在政府的四万亿投资计划、天量信贷投放以及各项优惠政策刺激下，房地产市场各种预期此起彼伏，不同需求前仆后继，商品房销售面积居高不下，成交价格一涨再涨，房地产行业全年去库存化特征显著。 　　2010年，宏观经济继续回升，增长重回快车道。虽然刺激政策将会逐步退出，但市场流动性依旧宽松。通货膨胀从预期成为现实，购房需求仍然会比较旺盛。政策调整带来最大的不确定性，不过当前调控的主要思路在于增加普通商品住房的有效供给，支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房，稳定市场预期，缓和供求关系，遏制部分城市房价过快上涨。 　　2010年，商品房可售库存仍处低位，房地产开发企业资金充裕，行业处于较好的发展环境之中，预计2010年全国房地产开发投资同比将增长15％左右。在政府的密集调控下，市场预期渐趋稳定，购房需求经过一段时间的观望再度平缓释放，房价上...

北京卖地不到三月已经超过去年一半
　　　    随着3月15日多家央企参与北京6块土地的竞拍结束，北京今年的住宅土地出让金已经超过350亿元。公开资料显示，2009年全年，北京的土地出让金是930亿，其中住宅土地出让金约700亿。以此计算，今年以来的北京住宅土地出让金已超过去年的一半。　　3月15日，北京6块土地成交，其中4地块被央企拿下。拍得单价“地王”蓟门桥地块的世博宏业，其大股东为中国兵器装备集团，该公司首次在北京的公开土地市场拿地。在拍卖会现场，该公司人士称，“这个价格不算贵”。　　夺得大望京地块的是远洋地产旗下北京远豪置业，远洋地产第一大股东为中国人寿，中远集团、中化集团也是其战略投资者。而总价新“地王”亦庄地块的得主中信地产，其母公司同样为大型央企。另外，昌平镇居住地块被中矿宏业以2.9亿元的价格拿下，资料显示，中矿宏业隶属于北京中矿集团。　　记者了解到，作为4万亿投资计划和10大产...

上海闲置土地近4000万m2 该何去何从？
　　    两会一过，刚刚因各地成交量下降搞出点“和谐”气氛的房地产业，又被土地市场搅了局。一边是国土部领衔的土地督察全面展开，一边是央企不断刷新一线城市的地王纪录。土地资源越来越多地集中在大型房企手中，加剧了闲置土地将继续积压的市场预期，以及政府对楼市供给失控的尴尬。 　　有数据显示，仅上海一地，截至今年1月，其闲置土地约300幅，涉及近4000万平方米建筑面积。又因为闲置土地的产生有各种繁杂因素，目前大量收回和重新启动难度仍然很大。于是，上至国土部等中央部委，下至地方政府，都在积极开拓可新增的住宅用地，以解决目前供给紧张的问题。有效利用农村建设用地的尝试，也就在这样的时机下悄然展开。 　　上海闲置土地近4000万平方米 　　开发商囤积的闲置土地到底有多少？又有多少能够通过督办的手段收回或重启？这是市场极为关心的话题。 　　去年年底，国土资源部为挂牌督...