2010年房地产企业热衷找“托”
　　    2008年找钱，2009年找地，2010年找托。　　此“托”为信托，这个段子早在去年年末已经开始在地产圈子内流传。可是监管层春节前后的一纸禁令，让今年房地产的信托融资变得艰难了许多。当年曾救过无数房地产商的房地产信托，又被戴上了金刚箍。　　当然市场从来都是悲喜交集，有人捶胸悲鸣，就有人掩嘴窃笑。中国建筑（601668）（601668.SH）恐怕就是后者了，在将深圳中海投收归旗下后，这个建筑与房地产业的龙头企业成功地将枝叶延伸到金融领域。一直被监管层严防的“地产%2B金融”向中国建筑开了一个口子。　　收购 再收购　　“以这种形式增加资产将会是未来的方向。”孔庆平显得意气风发，这位中国建筑副总经理兼中海地产（0688.HK）董事长谈论的是他们对光大地产的成功收购。他表示，一直都在物色类似的对象，有成熟的对象后会考虑再度出手。　　3月中旬，光大地产...

中粮地产“沦落门”追踪 遥遥无期的“生死局”的资本运作
　　    中粮地产项目怪圈：总是遥遥无期，募集资金管理5项违规遭查 　　一个项目拖延达7年之久；而一个园林收尾工作就耗时2年4个月，耗资2.5亿；募集资金管理5项违规；管理漏洞频出等等。 　　继上周理财周报推出《中粮地产被指造假:3年沦落末流 回报率低如债券》，中粮地产的问题一一浮出水面。 　　奇怪的成都项目 　　2010年3月10日，中粮地产发布了《前次募集资金使用情况鉴证报告》。 　　该鉴证报告细数了2007年配股募集资金投向的6大项目的最新进展。值得注意的是，承诺投资额最大的成都天泉·聚龙国际生态园项目，离回本似乎仍遥遥无期，目前开发进度为32%。 　　2007年8月中粮地产《配股说明书》披露，该项目为中粮地产与鹏利国际（四川）置业合作开发，总投资10.8亿，中粮地产后续投资额为3.63亿，该项目分四期建设。 　　其时，一期工程已全部完成并基...

一个楼盘为何吸引那么官员
　　一楼盘“吸引”至少32名官员     前天晚上8点左右，天涯社区和温州703804网站上出现网友“wzjdc818”发的一个题为《揭秘：东州“金赌城”购房关系户名单曝光》的帖子，帖子从“地块及建设篇”、“销售及房管篇”两方面揭秘房地产开发商为什么，以及如何行贿政府官员。　　帖子曝，房地产商为顺利开发楼盘，会以“原价”卖给相关官员房子：“现在人家向你要一套仅仅是原价的房子，过不过分？价格么，人家出原价呢，或者顶多打个小折。人家拿到房子之后，马上在市场上一转手，30万、50万，甚至100万的现金就到手了。”　　虽然写得比较隐晦，但帖子最后附有在这个楼盘中“买房”的部分官员名单，共有32人。这份名单包括了各官员的职务和姓氏。　　此帖一出，迅速成为网上焦点。温州网友很快就认定：帖子中的东州就是指温州，“金赌城”是当地开发区内的一个楼盘，而且那个名单中各位官员...

银行返点催生泡沫已被叫停
　　　    叫停银行给房屋中介机构“返点”的通知已发布多时，经过了一段观望，各银行多数停止了“返点”。专家表示，“返点”行为扰乱市场秩序，鼓励投机性购房，对泡沫的产生起了推动作用，此外衍生了大量的造假行为，埋下隐患，应予坚决停止。信贷趋紧时叫停纵然容易，但要根除还取决于多方面因素。　　催生泡沫应被取缔 　　中国社会科学院研究员、房地产金融专家刘维新认为，“返点”推动了投机需求的信贷。他说，“2009年信贷膨胀得太快、量太大，可以说是不正常的，成为了泡沫和房价连续上涨的推动力。取消返点费就是制止泡沫继续膨胀的手段。有正常需求的购房者，具备了一定的资产积累，通过正常资信审核渠道就可以获得贷款。所以叫停‘返点’费，不会抑制真正需求。”　　中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇指出，“返点”行为本身就增加了市场的混乱。他强调，中介的任务是帮助客户买卖房屋，而不应...

手握现金120亿 SOHO中国苦练三十六计之“防御”
　　    原本希望在2008年金融危机助推之下轻松“抄底”的潘石屹，在2009年政府大力救市之后，很失落了一把，但现在看来，他并没有放松对现金的掌控，仍在苦练熊市“防御术”。 　　3月11日，SOHO中国（00410.HK）公布2009年销售金额136.8亿元，同比上升77%；收购成本106亿元，同比上升65%，净利润33亿元，同比上升727%。 　　潘石屹说，在去年大量资金流向土地市场，地王频出的时候，他没有囤地——或买地未遂，或刻意为之。总之，他选择了在交投活跃的时机，卖房子快速套现。 　　他的妻子、SOHO中国执行董事兼行政总裁张欣说，“作为商业地产开发商，我们总能保持较高的利润率。2009年毛利率超过50%，净利率达23%。”到去年底，SOHO中国现金余额达105亿元，相当于每股现金2.3港元。目前，其现金水平达120亿元。 　　她向本报记者表示...

叠传效应：二线城市面临巨大上涨压力
　　    　开发商拿地版图显示其市场重心与扩张策略正逐渐转变，二三线城市将成为新的开发热点。　　十大标杆房企2009年在二三线城市销售面积占总销售面积的73％，新增土地储备占总面积的81％，新增速度远大于消化速度。　　对于月均收入只有一两千元的二三线城市居民来说，这或许并不是什么好消息，因为业内担心楼市泡沫已经蔓延至二线城市。　　转移战场　　未来房地产企业之争，二线城市将成为重要战场。　　去年十大标杆房企（万科、保利、中海、复地、富力、华润、金地、绿城、雅居乐、招商）2009年在一线城市的土地储备共计4100万平方米，在其他城市土地储备量达到了17479万平方米，二三线城市土地储备所占比重高达81％。其中，绿城在二线城市土地储备所占比重最高，达到了95％；中海、华润所占比重也都达到89％。　　由于一、二线城市房地产市场格局的变化，迫使开发商不得不开始调整市场重...

国土部出台“19条”控制疯涨，实现微涨
　　    疯长的房价头上，正被戴上国土部祭出的一轮新的紧箍咒。 　　70％供地用于保障性和中小套型住房、有条件的地方探索房地产用地出让预申请制度、开发商拿地时一律按照底价的20％缴纳保证金，成交后，需在一个月内缴清成交额50％的首付款、实施住房用地开发利用申报制度、开展房地产用地突出问题专项检查…… 　　3月10日，国土资源部出台整治房地产用地的专项文件——《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（以下简称通知），从而掀起一场“房地产土地调控风暴”。 　　根据通知内容分析，此次国土部出台的“19条”除了确保房地产用地供应和及时开发、提高房地产拿地门槛外，还将对目前地产界盛行的囤地、炒地行为进行整治。 　　事实上，在“19条”出台之前数月，国内房价一直久调不下，政府再次出台严厉措施打压房地产市场，在大多数投资者的预期之中。 　　业内人士...

二次房改列入人大议案
　　     在社会舆论和上百位人大代表、政协委员的推动下，二次房改有了实质性进展。二次房改的倡导者李明昨日告诉记者，全国人大代表宗庆后和迟夙生分别领衔30余位人大代表提出的深化二次房改加快住房保障法立法的议案，已经列入本次人大会议正式议案。　　据了解，全国人大代表宗庆后和迟夙生今年分别向全国人大提出了“加快《住房保障法》立法”和“深化二次房改加快《住房保障法》立法”的议案。　　两位代表议案的核心内容都是，确立住房是准公共产品，由政府主导提供房屋住房服务，供应对象是占城镇人口60%左右的中等收入家庭，根本目的是解决夹心阶层的住房问题。概括起来，就是“三种住房制度，三类供地方式，三支队伍参与”(三三制)。　　三种住房制度指的是，针对低收入人群的保障性住房制度、针对中等收入家庭的公共住房、公共租赁住房制度和针对高收入家庭的商品住房体制。而相应的三类供地方式也...