13人竞拍298次叫价 佛山查封地块拍卖成溢价地王
　　　　一块遭查封的土地历经一小时298次叫价，最终成交价比起拍价高出两倍多。昨日，佛山中院公布，该院近日成功通过拍卖，以7406万元高价卖出位于禅城张槎镇海口村的一块土地，该地块也成为了法院拍卖中溢价比例最高的“地王”。 　　13人竞拍298次叫价 　　因遭法院查封还债，对禅城张槎镇海口村的25922平方米地块的土地使用权及地上建筑物拍卖于近日在佛山中院举行，拍卖机构为广东粤均拍卖有限公司，共有13人交纳保证金参与竞拍。 　　拍卖会的竞拍过程很激烈，拍卖标的起拍价为2303.2万，每一次加价幅度为10万元。经过77轮的竞价后，竞拍价到达3520万元。之后，部分竞买人退出。竞拍进入第二阶段后，价格不断往上攀升。在历经298轮的角逐后，该地块最终由6号以7406万元拍得。 　　标的物拍卖价曾过亿元 　　据悉，类似在佛山中院举行的集中拍卖活动中，执行标的物拍卖溢价成交的例子不在少数，如高...

豪宅市场升温 香港增加中小型住宅乃当务之急
　　　　香港物业市场现时最突出的问题，是中小型住宅供应不足，直接影响市民安居。目前，香港政府应该在要求市建局和港铁加快推出中小住宅项目的同时，增加“限尺盘”的土地供应，以代替居屋发挥纾缓市场需求的作用。 　　据香港文汇报3月9日报道，香港差饷物业估价署日前发表的报告指出，香港2009年的私人住宅落成量，仅得7,157个单位，是有记录以来最低，亦较原先预期的14,738个，大幅减少逾半。该署预计2010年的落成量将大幅增至14,259个。香港物业市场现时最突出的问题，是中小型住宅供应不足，直接影响市民安居。当局既然已经明确宣示不拟复建居屋，就应该在要求市建局和港铁加快推出中小住宅项目的同时，增加“限尺盘”的土地供应，以代替居屋发挥纾缓市场需求的作用。同时，亦要密切留意资金和整体经济的走势，全面考虑影响楼市的各种因素，审慎把握调整供应的力度，避免楼市因供求失衡而大起大落。 　　香港每年的私人住...

紫园别墅1.8亿元售出 创网上记录最高成交价
　　　　中房信数据显示，3月3日，上海紫园成交了两栋别墅，成交总金额高达2．47亿元。该机构指出，其中一栋总价高达1．808亿元的3号楼，更是网上房地产有交易记录以来总价最高的住宅成交案例，超过2009年5月佘山世茂庄园一栋1530平方米别墅创下的1．372亿元总价的交易纪录。 　　成交价暂无确论 　　去年9月，市场盛传上海紫园推出了二期一批独栋别墅，其中一栋“全国楼王“——售价超过10亿元的“外滩印象”别墅更成为当时市场的焦点。之后半年间，上海紫园陆续成交了7栋别墅。 　　中房信提供的数据显示，此次上海紫园成交的两栋别墅其建筑面积分别为3183平方米和1172平方米。 　　网上房地产数据显示，上海紫园的销控表中，显示其3月份有2次签约，记者一一对应已售别墅的建筑面积发现，仅有一份名为松江房地（2008）预字0315号的预售证中，有两套房源的建筑面积符合中房信提供的数据。 　　如此...

工商联主席：人人想有房很可怕 租房结婚就挺有尊严
　　全国工商联主席黄孟复（资料图） 　　连日来，全国政协工商联的委员们对房价保持了高度关注，尤其是涉足房地产的大佬，更加急于为房地产商的形象辩白。7日上午，在北京会议中心的政协工商联界别讨论会上，全国工商联主席黄孟复表示，高房价跟普通老百姓根本就没有关系，大学毕业生租40平米的房子结婚生子就挺有尊严。 　　全国工商联主席黄孟复 　　人人想有房很可怕 　　全国工商联主席黄孟复表示：“实际上老百姓的住房条件比过去改善得多了去了。老是说老百姓的住房痛苦，现在造成什么印象呢?就是老百姓感觉必须人人都有房。” 　　在黄孟复看来，“人人都有房”的观念十分可怕。话音刚落，新华联集团总裁傅军对他的观点表示声援，“老想大学一毕业就买房，不可能的”。 　　黄孟复显然意犹未尽，继续讲道：“北京房价2万还是3万，对普通老百姓来说根本就没有痛苦，他们有什么痛苦呢?2万我买不起，涨到3万我还是买不起。跟普通老...

任志强：房子是财富 低收入者不该拥有
　　华远地产董事长任志强（资料图） 　　“茅永红和张杰庭说的是实话……买不起房子就别指望房子降价！”说出这番话的，是中国地产界最具争议性的人物之一、华远地产董事长任志强。昨日，他接受了本报专访，语言仍旧极具争议性。 　　买房能力 “仅仅为居住，你可以租房子” 　　记者：这次两会上，茅永红的“没有买房能力，就不要埋怨政府、社会和开发商”和张杰庭的“老百姓有老百姓的活法”的说法，引发了网友很大的争议，你怎么看这两位地产界委员的观点？ 　　任志强：他们说的是实话，当然有道理了。 　　记者：你的一些话也曾让网友愤怒，比如“没有能力的年轻人就不该买房”。 　　任志强：很多刚刚毕业的大学生，既没有做股票，也没有做其他投资收益，更不是创业者，我当然认为他们就不该买房。美国那么发达，30岁以下的人买房子都很少很少。 　　为什么会有银行的按揭贷款？它就是把后来的高峰收入期和今天的低峰收入期拉平，如...

政策调控催生恐慌性购买需求
　　　　有财团委托投资机构批量买房 　　从去年12月以来，房地产政策始终以“抑制”为导向。但记者从市场上了解到，即使政策调控频繁，但房价照涨，有投资机构甚至受财团委托批量收购投资物业。 　　业内人士表示，开发商目前认为今年“保八”仍然离不开房地产的支撑，态度强硬；而投资者担心在此轮政策调控后，积压了不少需求可能会释放，房价具有继续上涨的动力，现在趁机出手。 　　在中央和地方政府连连出台调控房价措施后，在市场上，记者发现，虽然成交萎缩持续了好几个月，但房价还在上涨。广州国土局最新数据显示，广州2月一手住宅交易均价为11963元/平方米，同比上升49.3％，环比也上升3.3％。中心六区一手住宅均价更是达到14378元/平方米，环比上升1.0％。 　　著名房地产营销策划专家谢逸枫表示，目前中央政策调控楼市思路是“先遏后抑”，开发商产生“政策不会打压房价”的心理，并且认为中央政府今年“保八”...

北京“最暴利楼盘”涉嫌违规销售
　　　　在举国上下向高房价宣战的时刻，被媒体称之为“北京最暴利的楼盘”的龙湖颐和原著再次被推到了风口浪尖。 　　北京最暴利的楼盘 　　早在2009年7月25日，国土部将全国620个调查项目的数据日前悉数发布(详见附图1)，其中北京的21个项目中，地价最高占房价的比例为51.36%，最低为14.33%。北京21个项目平均地价为4337.1元，平均房价为17261元，平均地价与房价的比例约为25%！北京众多知名房地产开发企业在列。 　　按照国土部公布的数据，西邻颐和园昆明湖的颐和原著楼面地价为6810元/平方米，平均售价为45000元/平方米，地价房价比为15.13%；但是记者通过北京房地产交易管理网查询到，颐和原著的平均成交价为50774元/平方米，地价房价比为13.41%！由于房地产开发过程中，建安成本和管理费用基本为刚性，唯有土地成本弹性最大，土地成本越低，利润空间越大，颐和...

楼市乱相丛生 开发商预期现较大分歧
　　　　两会过半，楼市如何实现健康稳定仍是焦点话题。而就在地方和中央政策导向不断提示市场可能出现回调迹象时，市场本身的发展却乱相丛生，方向不明。开发商高度关注政策动向，谨慎推盘，致使部分市场出现两会第一周新增住宅“零供应”；一边是地产股强劲反弹，开发商信心满满，一边又是各地房价悄然松动，打折优惠声四起…… 　　本期地产周刊调查了目前楼市的五大乱相，期望给投资者和政策制定者提供鲜活的案例，以备参考。正如一位资深房地产业律师所言，调控难以实现效果的原因是没有摸到楼市矛盾的症结，或者没有提前堵住投机者规避政策风险的出口。 　　市场集体预期，两会后房地产市场将有新一轮调控政策出台，“从紧”仍是楼市政策主基调。 　　开发商乱相：表面乐观预期 背后各寻退路 　　作为市场嗅觉最敏锐的一环，开发商的应急反应常常能说明市场的真实趋势。 　　表面上，开发商对市场仍一片乐观声。从土地市场上看，北京、上海...