豪宅市场：风雨不动安如山
　　  自去年年底国家出台了一系列的调控政策、银行二套房贷从严收紧、税收减免优惠到期等等都给楼市带来巨大冲击，上海部分板块的房价已有所松动。   日前，据信义房屋最新统计，1月上海中高端二手房（均价4万元以上）成交146套，环比09年12月404套大幅下降63.9%。难道上海豪宅市场也将迎来寒冬？   其实不然，据了解，1月豪宅市场成交量是有所下降，但是成交价格不降反升。以徐汇区为例，其中心板块1月成交价格环比上涨15%，版块内的亚都国际名园、永新花苑、兆丰帝景苑等成交价格均较上月上涨20%左右，二手房成交价格在3.3-4万元/平方米之间。无独有偶，打浦桥板块的汇龙新城，1月份二手房成交价格为3.4万元/平方米，较去年12月上涨12%；新天地板块的翠湖天地御苑1月成交价格较去年也有所上涨，成交价格为7.2245万元/平方米。   以专做中...

上海上周住宅成交近冰冻
　　    刚跨入2010年，上海新房住宅成交量就开始了长达一个月的低迷行情，到了2月，成交量依然走“下坡路”。2月1日—7日的首周，上海市商品住宅成交面积15.2万平方米，逼近一年来的周成交最低纪录。 　　佑威楼市通系统的数据显示，2月份第一周上海商品住宅新增供应面积为14.3万平方米，环比前一周降幅高达46％。 　　与此同时，上海楼市成交量低迷的局面仍在持续。上周，上海市商品住宅成交面积15.2万平方米，与前一周相比下降20％，并接近一年来的成交最低纪录。上海新房住宅成交量在进入2010年1月之后直线下滑，并在1月18－24日一周，以14.16万平方米创下一年来的最低纪录。 　　2010年1月上海商品住宅成交面积仅为70万平方米，甚至比2008年上海楼市最“寒冷”时期的月平均成交还要少。 　　据美联物业市场研究部统计显示，上周共成交2721套商品住宅，...

南京：年前最后一拍 首付新政难挡热情开发商
　　其实，房价飙升和地价暴涨是密不可分的。近年来各地频频拍出的地王成为推高房价的重要因素。不过近期，随着国家一系列房地产宏观调控政策的出台，火爆的楼市开始降温，而对土地市场的监管也更加严厉，包括对拿地的开发企业要执行首付50％地价的新措施。但这似乎丝毫没有影响开发商拿地的热情。在南京，昨天下午，南京市国土部门举行了春节前最后一次土地拍卖，仍然拍出了高价。 　　南京昨天拍卖的五幅地块均位于新区江宁区，总出让面积超过了35万平米。其中有4幅地块包含了居住用地，而位于江宁区机场高速路以东的G01地块因为地势优越格外引人注目。据了解，这幅地块的出让面积达到了11.4万平方米，出让底价为5.73亿元，折算楼面地价大约在2500元每平方米。按照套均100平方米的户型计算，未来可提供2200多套的普通住宅上市。 拍卖会现场，G01地块吸引了8家企业参与竞拍。为了抢下这块地，个别企业举牌加价的幅度竟然达...

天津多家银行收紧房贷 执行尺度不同影响购房者选择
　　    随着本月初中国银行（601988）宣布叫停首套房贷利率7折优惠，本市一些股份制银行也逐渐开始跟进收紧房贷。近来不少购房者都表示，“现在买房除了要选房子，还要选银行。” 　　中国银行天津分行业务部门一负责人告诉记者：“首套房贷款优惠利率由7折升至8.5折，是总行下发文件中提到的，但各地真正执行可能要等到春节后。”据记者了解，从2009年底，本市建设银行（601939）、招商银行（600036）等多家商业银行已经开始了“明松暗紧”的房贷收紧策略。随着中国银行明确房贷收紧信号，工商银行（601398）、农业银行的相关人士也表示，春节后可能加入到收紧房贷的队伍中来。 　　但某国有银行的一位中层人员说出了目前银行的矛盾心态：“从信贷规模上看，现在贷款余额仍然充足，因为毕竟2010年一季度还没有过去。”但他同时表示，现在所有银行都不敢对外表示将依然执行房贷...

一季度贷款买房 有点难
　　    消息 “没额度，房贷想保也保不住了”。记者昨打探发现，因信贷规模被严控，江城不少银行已被迫暂停房贷业务。 　　一季度贷款买房，有点难 　　一家国有大银行在2月份第1天就放完了本月所有的信贷额度，一家中小股份制银行前天也把“子弹”用完。 　　因额度“紧俏”，眼下，银行都按收益类别“从高到低”排序放贷。而因利率打7折，房贷已成银行低收益类的业务，被排在了末位。“一季度肯定排不上了”，记者昨以客户身份走访部分银行网点，得到的答复惊人一致。一家银行工作人员透露，该行因1月份头20天放贷太猛，2、3月份都无额度可用，即使递交材料一季度也不能放款。另一家银行表示，只有与该行合作的楼盘，还有可能从到期贷款中抢点额度，“现在递交材料，3月份可能会放贷”。 　　开发商拿不到钱，更着急 　　银行暂停房贷，最着急的可能还不是市民。“只管去买，又不是你急...

中资银行二套房贷利率高 客户投奔外资行淘7折房贷
　　    伴随着楼市观望氛围日渐浓厚，申城的房贷市场也愈发变得不明朗。记者昨日走访上海多家银行发现，市场上已经很难找到二套房贷7折利率优惠的中资银行，不过在个别外资银行，针对第二套房的七折利率优惠却还可以找到影子。 　　不仅仅是二套房可打7折 　　在外资银行负责房贷业务的洪先生这段时间接到的咨询电话忽然间多了起来，“有不少是老客户推荐来的，我们不仅第二套房可以打7折，第三套、第四套……贷款利率一律7折。”不过洪先生表示，究竟买的是第几套房，银行还是在首付比例上有所区别，“套数越多，首付比例也越高。比如首套房最低首付两成，第二套四成，第三套五成等等。”此外，记者从贷款公司了解到，大华银行对第二套房的贷款利率打7.1折，法兴银行对二套房贷利率优惠从7.1折到7.5折不等。 　　业内人士透露，眼下二套房贷利率普遍在收紧，不过部分外资银行的利率政策相较中资银行...

中资银行二套房贷利率提高 奔外资行淘7折房贷
　　    伴随着楼市观望氛围日渐浓厚，申城的房贷市场也愈发变得不明朗。记者昨日走访上海多家银行发现，市场上已经很难找到二套房贷7折利率优惠的中资银行，不过在个别外资银行，针对第二套房的七折利率优惠却还可以找到影子 　　不仅仅是二套房可打7折 　　在外资银行负责房贷业务的洪先生这段时间接到的咨询电话忽然间多了起来，“有不少是老客户推荐来的，我们不仅第二套房可以打7折，第三套、第四套……贷款利率一律7折。”不过洪先生表示，究竟买的是第几套房，银行还是在首付比例上有所区别，“套数越多，首付比例也越高。比如首套房最低首付两成，第二套四成，第三套五成等等。”此外，记者从贷款公司了解到，大华银行对第二套房的贷款利率打7.1折，法兴银行对二套房贷利率优惠从7.1折到7.5折不等。 　　业内人士透露，眼下二套房贷利率普遍在收紧，不过部分外资银行的利率政策相较中资银行而言...

牛年最后一拍 拍出江宁新“地王”
　　九龙湖一地块楼面价4407元创新高 　　昨天举行的农历牛年最后一场土地拍卖会上，江宁九龙湖板块一幅纯住宅地块以10.05亿元被雅居乐地产拍得，其楼面地价高达每平方米4407元，创下了江宁片区的价格新高。同期拍卖的其他4幅江宁地块也全部“名花有主”，竞争最激烈的历经115轮才决出最后买家。 　　现场：开发商“抢地”热情依旧高涨 　　表情：开发商或匆匆离去,或拜年打哈哈 　　业内： 　　首付5成的高门槛没有吓退开发商 　　南京福舍投资顾问公司总经理史东认为，从目前南京行情来看，昨天拍卖的5幅地块价格都不算高，南京今年土地新政首付5成的高门槛，也没有吓退开发商。以新的“地王”九龙湖地块为例，4407元的楼面价比较温和。 　　2007年,南京东方鼎成置业曾以3.18亿抢下江宁九龙湖同仁医院以北地块，楼面地价高达每平方米4446元，成为地王，不料一年后该地块被退回，记录作...