地产炒家或只能玩“豪宅”？
　　    虽然“国际旅游岛”的规划，吸引了27个国家的炒家蜂拥而至，但对于其中一部分资金实力不强的“散户”来说，目前在海南的炒房将会是最后一波行动。 　　从3月1日起，海南省将实行新的 “建设用地供应及使用管理规定”。按照上述政策，海南未来的普通商品住宅用地指标在使用完后将不再被追加。海南岛的炒房客未来或许只能投资豪宅。 　　而在当地的房地产开发商眼中，海南岛实行的上述政策，既可以使海南成为全国限制投资客“炒房”的范本，保证海南当地居民不必高价买房；又能充分利用海南稀有的土地景观资源，促进当地房地产行业开发优质产品，是一项非常好的政策。 　　普通住宅用地指标用完不再批 　　据海南省国土环境资源厅透露，从3月1日起，海南省将实行新的“建设用地供应及使用管理规定”，其中最引人注目的是 “限制普通商品房发展”。 　　依照新规，土地供应将实行年度计划管理，建...

海南控制普通住宅发展 投资客或只能炒豪宅
　　    虽然“国际旅游岛”的规划，吸引了27个国家的炒家蜂拥而至，但对于其中一部分资金实力不强的“散户”来说，目前在海南的炒房将会是最后一波行动。 　　从3月1日起，海南省将实行新的 “建设用地供应及使用管理规定”。按照上述政策，海南未来的普通商品住宅用地指标在使用完后将不再被追加。海南岛的炒房客未来或许只能投资豪宅。 　　而在当地的房地产开发商眼中，海南岛实行的上述政策，既可以使海南成为全国限制投资客“炒房”的范本，保证海南当地居民不必高价买房；又能充分利用海南稀有的土地景观资源，促进当地房地产行业开发优质产品，是一项非常好的政策。 　　普通住宅用地指标用完不再批 　　据海南省国土环境资源厅透露，从3月1日起，海南省将实行新的“建设用地供应及使用管理规定”，其中最引人注目的是 “限制普通商品房发展”。 　　依照新规，土地供应将实行年度计划管理，建...

土地问责剑指“新圈地运动”
　　    近期，地方政府对房地产商显得“不太客气”。北京、南京相继收回两幅“地王级”住宅用地，并没收上亿元保证金；随后，中化方兴对广渠路15号地提出的规划修改申请被否。显然，地方政府与地产商之间的“土地利益链”，正在中央的监管中逐步得到矫正。从今年2月开始的对地方主要负责人实施的“土地问责”，也将遏制房地产商违规屯地。 　　一直以来，受制于“土地财政”，地方政府与开发商之间存在着一定程度的“利益共谋”。违规用地、变相屯地等现象屡见不鲜。来自国土资源部的数据显示，截至2009年底，全国闲置土地累计达1万公顷。更多的“地王”项目需要进行切实处置。 　　与此同时，地方政府的土地收入逐年攀升。2009年，全国土地市场交易异常活跃，排在前20位的城市土地出让金总额高达8019亿，同比增加160％，多数城市土地出让金收入占地方财政收入比重达到30％-45％。以北京为例，...

上海3月1日起严打无证房产中介 查无证照地产经纪
　　    世博前上海专项整治房地产中介市场 打击出租出借转让执业证书等违法行为 　　楼市持续火爆让越来越多的房产中介“起死回生”，一些房产中介为了凑足开店所必需的5张经纪人证书，竟在网络上公开求租执业证书。一张证书一年租金可达2400元。 　　从3月1日起，工商部门将开展房地产中介市场秩序专项整治，严厉打击房地产经纪企业和执业经纪人出租、出借、转让房地产经纪执业证书，以及无证无照房地产经纪企业等违法经营活动。 　　中介业务员或仅1成有证 　　据媒体报道称，近年来楼市持续火爆让越来越多的房产中介“起死回生”，为了凑足开店所必需的5张房产经纪人证书，在网络上求租执业证书几成普遍现象，一张证书一年租金可达2400元，行情最好时，最高能开到600-800元/月。据业内人士透露，上海有资质提供房产经纪服务的一线业务员仅为一成左右，原因主要是早年有关部门为了控制中...

密集楼市调控未阻房企步伐 地产商1月业绩普涨1倍
　　    1月份密集的楼市调控似乎没有阻挡上市房企大步前进。中海（0668.HK）、保利（600048）、万科（000002）、恒大（3333.HK）等上市房企近日公布的1月份业绩显示，与去年同期相比，1月份开发商们业绩普遍上涨超过1倍，即使与去年楼市处于高峰时期的12月份相比，也有不少增加。 　　昨天，中海地产发布公告宣布，今年1月份房地产销售额较上年同期提高两倍以上，至41亿港元，而销售面积也提高一倍以上，至32.47万平方米。 　　此外，恒大地产昨天宣布，1月份实现销售额34.8亿元人民币，销售面积约58.7万平方米。恒大表示，一月份的销售额较2009年同期增长331.3％。 　　在众多开发商中，以上海复地（2337.HK）1月业绩上涨6倍最夸张。上海复地昨日公布1月份销售情况，其1月份合约销售面积及销售额分别较去年同期增长489.7％及59...

融资难度加大 部分开发商未雨绸缪求自保
　　    目前货币政策有所调整、银行放贷逐渐收紧，可能会有越来越多的房地产企业在融资及回款方面尽力“抢跑”，以应对未来的市场风险。 　　上市房企融资“抢跑” 　　1月22日，在香港上市3个月还不到的恒大地产（03333.HK）公告宣布发行多达7.5亿美元、利率高达13％的高息债，成为今年内地在港上市房企再融资的第一单，也创下了内房股发债规模的新纪录。并且，在宣布发行高息债一周后，恒大地产又发布公告，称其控股股东即集团主席许家印全资拥有的鑫鑫公司与工银亚洲签订了股份抵押协议，通过抵押2.7亿股恒大股份以获得4000万美元的2年期贷款。 　　事实上，除了恒大地产，已有不少上市房企在资金面上有所动作。如雅居乐（03383.HK）刚与美国银行证劵亚洲有限公司订立信贷协议，获得了1.25亿美元的3年期贷款；又如绿城中国（03900.HK)在1个月内先后与平安信托和中...

京国土局公开回应中服地块“内定论”
　　对备受关注的北京“准地王”——中服地块被指竞买条件“内定”等问题，北京市国土局昨日举行了中服地块现场踏勘答疑会。北京土地整理储备中心副主任叶向忠首次对竞买条件作出了解释，他表示，参与竞买的金融企业和房地产开发企业都可以不只一家，但在联合体中金融企业的投资总额要达到总投资的50％以上，即使最后只有一家企业报价，也必须要高于底价才能成交。 　　此前中服地块的挂牌公告中明确限定，竞买人须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体。其中金融机构应为由银监会、证监会和保监会等国家金融监管部门批准设立的具有法人资格的金融企业，且注册资本不少于50亿元人民币，并在联合体中绝对控股；房地产开发企业应具备房地产开发一级资质，且注册资本不少于30亿元人民币。 　　这是北京首次对出让地块设置如此严格的竞买条件限制。该公告一经发布便遭到潘石屹和任志强等众多地产大腕的“炮轰”，暗指远洋地产为该地块内定开发企业。 ...

上海新世界“地王”新登全国单价地王宝座
　　运作决窍在项目公司 　　正当北京双料“地王”大龙地产（600159）天竺地块以竞得土地被收回、2亿元保证金被没收而惨淡收场时，新黄浦（600638）（集团）有限责任公司（以下简称：新黄浦集团）与上海新世界股份有限公司（以下简称“新世界”，股票代码600628）联手以34.1亿元总价（折算楼面地价约为5.1819万元/平方米），一举登上全国单价地王的宝座。 　　如何支付快要与自己净资产等身的16.709亿元的“地王”巨款必将考验着上市公司的高管，新世界又能否避免大龙地产“鸡飞蛋打”的厄运呢？ 　　对于外界所担心的是否会付不起钱，新世界副总经理、董秘马炳芳2月9日在接受《证券日报》记者采访时回应称，这个以项目公司去运作，应该没什么太大的问题，用项目公司去运作对股份公司没有太大的影响。 　　163地块重出江湖依然是“地王” 　　2月9日，新世界公告称，联合竞得后, 新世界与新黄...