房地产企业加紧跑马圈地 上市公司积极“入市”
　　　　房地产开发商深谙“兵马未动，粮草先行”，在调控的大背景下，开始了新一轮的跑马圈地。开发商一掷千金的拿地豪情更是印证了市场对房企“不差钱”的判断。同时，非房企进军房地产行业的热情也有增无减。 　　截止到2009年12月23日，两市上市公司今年共披露过271份定向增发预案（剔除已被否决和终止的），其中涉及地产业的共73份，占比27％。而保利地产（600048）、龙湖地产、富力地产、复地集团、中华企业（600675）等多家大型房企通过发行公司债的方式增加融资金额，房地产企业年度累计公司债发行总额已超过200亿元。 　　去年的信贷井喷更是引人注目。根据央行公布的数据表，去年新增个人消费性住房贷款1.4万亿元，而同期新增房地产开发贷款5764亿元。这买房比卖房多贷的8000亿元，最终转化成了各大房企2009年度靓丽的销售业绩报告。 　　2010年元月延续了去年销售的良好势头，送给开发...

南外滩或成沪上豪宅第一地
　　新地王引领区域价值重估 　　2月1日，经过4个多小时的激烈竞价，‘外滩8-1’地块最终以92.2亿元出让，并同时刷新上海地王与全国单幅地王新纪录。 　　地王的诞生，标志着外滩金融聚集带再次进入提速阶段。而被业内认为上海最具潜力的南外滩区域也迎来了新的契机。南外滩甚至有望赶超陆家嘴，成为上海豪宅第一地。 　　地王背后 　　新科地王出炉，外滩“地王群”的土地闸门徐徐打开，“外滩金融聚集带”的后续“弹药”逐渐补足。 　　尽管跟此前外界盛传的“百亿地王”有所差距，但上海证大集团依然以92.2亿元的总价拿下了上海外滩双料地王（即外滩8-1号地块），折合楼板价3.4148万元/平方米，创下了全国单幅地块总价地王新纪录（此前广州亚运城综合项目以255亿元成交）。 　　地王出炉的背后，“外滩金融集聚带”迎来又一次提速时刻。有消息指出，除了外滩8-1号地块，计划今年将推出的还有163地块、新...

嘉定新城楼市”向东”看齐
　　开发路线图浮现：中心区人口导入，房价达到2万元/平方米 　　     身处“西上海”的嘉定正凭轨交11号线缩小与中心区房价差距。 　　从去年开始，嘉定已经成功拍出32幅土地，出让金达到205亿元，华润、龙湖、保利、盘古、绿地等大牌开发商纷纷挺近嘉定。 　　随着11号线开通，嘉定也将发生巨变。中心区人口开始向嘉定新城导入，而未来区域内公寓报价至少达到2万元/平方米。 　　205亿入场费 　　近日，外冈老镇政府地块出让，再一次提醒了人们：又是在嘉定。 　　嘉定土地出让仍在继续。1月20日，上海财富兴园置业发展有限公司以6490万元夺得嘉定区外冈老镇政府地块，溢价率172%，楼板价为4528.7元/平方米。 　　2009年，嘉定土地给市场留下深刻印象。推出的土地不仅数量众多，而且都以高溢价成交。去年嘉定成为了土地市场的一个大赢家。 　　曾参与夺地的...

中国时报：台湾豪宅惹民怨 课税压房价留悬念
　　　　台湾《中国时报》4日刊文说，由于台湾豪宅增加快速，房价攀升、造成民怨，台北市政府一马当先，决定明年起课征豪宅税。这作法是高度且漂亮的宣泄民怨之操作，不过也只是泄民怨，对抑制房价毫无帮助。 　　文章摘编如下： 　　由于豪宅增加快速，房价攀升、造成民怨，台北市政府一马当先，决定明年起在北市课征豪宅税。这作法是高度且漂亮的宣泄民怨之政治操作，不过，也只是泄民怨，对抑制房价毫无帮助。 　　豪宅一般是以大坪数、一流地段、高价建材、完善管理等为号召，不论是单价或总价，当然也是“高人数等”，这是属于富豪的游戏，升斗小民碰都不用碰，换个角度看，这些豪宅涨死也不干小民的事。 　　真正造成民怨者，不是豪宅的价格高低，而是台北市房价的普遍上扬，在民众所得普遍未增加时，房价却三级跳；市区老旧公寓一坪(约合3.3平方米)也喊价四十万(新台币，下同)以上，买个三十坪就要千万以上。一般上班族哪里负担得起？ ...

中银国际：上调印花税对豪宅市场影响很小
　　　　中银国际表示，有报道指港府正研究将总价逾2000万元私人住宅的印花税，从3.75%上调至4.5%，以遏制投机性活动。一旦执行措施，表明政府对豪宅市场过热的忧虑，但是中银国际认为上调幅度仅为0.75%，对豪宅市场影响仍很小。 　　在大型开发商中，长实<00001.HK>和新世界<00017.HK>在豪宅市场的参与度较低，因此受上调印花税的影响不大。 　　中银国际对房产开发商行业维持「中立」评级。其中，最看好新地<00016.HK>和恒地<00012.HK>。

豪宅淡季开盘谨慎 开发商转向二三线城市"抢地"
　　    新年开始，在宏观调控的作用下，开发商逐渐改变市场策略。一批标杆房企暂时都不把重点放在项目的开盘销售上，而是忙于到二三线城市去“抢地”，为下一步战略储备土地。 　　新年抢滩土地市场 　　来自浙江本土的地产公司邦泰置业目前在广州频繁看地，其项目总经理罗卫平告诉记者，之前公司是把上海、浙江作为一级发展城市，今年开始，集团在拿地策略上有所调整，将广州等珠三角地区作为首选城市。此外，地产巨头保利集团有关负责人表示，只要有赢利空间的地块，不限城市，公司什么时候都有兴趣。 　　看不清市场推迟开盘 　　原本计划在春节前开盘，却由于市场因素，开发商将开盘时间推迟。其中豪宅楼盘表现的尤其谨慎。 　　有消息称，尚境雅筑将开盘时间推迟到春节后。另一楼盘宏新华庭也将开盘时间推迟。此外，万科天河御品计划春节开盘，目前消息说推迟到春节后。最受关注的珠江新城最贵豪宅大盘凯...

新湖中宝进军珠三角 扩张主打“并购联合”
　　　新湖中宝近年来一直没有高价拿地，70%以上的项目是05年之前获取的土地，其表示，通过并购联合等方式做大做强是中国地产企业未来发展的重要路径之一。 　　新湖中宝开始迈出其全国布局的步伐。新湖中宝2月3日公告称，公司拟参股时代地产，投资2亿美元认购时代地产35%的股权。此举也正式宣告，新湖中宝将进军珠三角区域。 　　珠三角扩张 　　新湖中宝表示，此前地产布局以长三角和沿海经济发达区域为主，对珠三角区域一直没有涉足，投资入股时代地产，可以与本公司在现有的区域配置上形成互补，快速完成在珠三角的区域布局，基本实现公司地产业务在全国的布局，在短时间内扩大公司经营规模和实力。 　　分析人士认为，新湖中宝的地产业务占其主营业务不到一半，大约40%左右，但有比较充裕的土地储备，大多都位于长三角、渤海湾及沈阳等地区。此次选择以认购时代地产股权的方式进入珠三角地区，对于有意进行全国扩张的新湖中宝而言，...

福建正荣集团60亿夺下福州新地王
　　　福建正荣集团以60亿元拍下则徐中学南地块，折合楼面价8653元/平米。该地块也创下福州地块总价之最。 　2月4日下午,福州市国土局进行2010年土地第一拍，挂牌出让城区内共两幅危旧房改造地块。其中福建正荣集团经过43轮竞价以60亿元拍下则徐中学南地块，折合楼面价8653元/平米。该地块也创下福州地块总价之最。 　　资料显示，则徐中学南地块位于则徐中学、福临东城以南，晋安河以东，国货路以北，长乐中路以西。拆迁范围土地面积为32.74万平方米，出让土地面积25.4352平方米，容积率不得高于5.0。 　　据公告，则徐中学南地块拍卖起始价43亿元，每亩约1127.04万元，竞买保证金14亿元。 　　此外，竞买者的门槛也相对较高。公告显示，竞买人必须是国内具有一级房地产开发资质的企业，并无拖欠工程款等重大违法违规行为。参与此次竞拍的八家竞买者分别为建发、名城、利嘉，世欧、冠城大通、中庚...