北京上周五环内开盘均价高达3万/平米
　　　根据北京市房地产交易管理网统计的数据，上周京城商品住宅销售数字呈上涨趋势。商品住宅销售套数为3209套，环比上涨4.09％，商品住宅销售面积338873平方米，环比上涨6.67％。期房商品住宅总签约套数为2491套，环比下降5.46％；总签约面积258611平方米，环比上涨0.45％。其中除经济适用房和两限房外的期房商品住宅签约套数为2133套，环比前一周上涨72.15％，签约面积为230024平米，环比上涨58.46％。现房商品住宅签约套数为718套，环比前一周上涨60.27％，签约面积为80262平方米，环比上涨33.30％。存量房住宅上周的成交行情继续上升，7天共销售房源3858套，日均成交551套，与前一周相比有10％左右的增幅。 　　供应方面，根据协成机构房地产经纪公司提供的数据，一周开盘项目有11个，新增供应套数2714套，环比前一周上涨8.91％。整体开盘均价为2060...

嘉盛中心“点石成金” 老潘营销术再解读
　　　潘石屹的秘诀在于其高净值的客户群体，庞大的富裕个人的投资需求仍居于其商业模式的关键位置。 　　楼市调控的政策一波接着一波，但老潘的新开楼盘照样热卖，SOHO中国上月下旬推出的嘉盛中心不到一周销售额就超过了当初的收购价23.4亿元，再一次验证了"潘式品牌营销"点石成金的魅力。 　　热销的嘉盛中心 　　SOHO中国对外公布的最新数据显示，SOHO嘉盛中心自2010年1月20日开盘，截至1月24日，销售额共25.78亿元人民币。潘石屹表示，"这个项目的客户除了山西以及内蒙的老客户外，多了不少全国各个城市的散户，而且半数客户都是一次性付款。" 　　据介绍，SOHO嘉盛中心于1月20日开盘首日就售出4.7万平方米，写字楼均价约为4.3万元/平方米，比两个月前的收购价格2.8万元/平方米高出约89%，成为年度价格翻身最快的写字楼。 　　"SOHO嘉盛中心在完成收购仅两个月的时间被迅速推向市...

卧龙地产贷款1.6亿收购武汉项目股权
　　    根据卧龙地产早前披露的收购细则，该等75%耀江神马股权的总价约为3.46亿元。 　　2月3日，卧龙地产宣布向杭州银行借款1.6亿元。该笔贷款将用于支付收购耀江房地产和耀江置业手中共计持有的耀江神马实业(武汉)有限公司75%股权之股权转让款。借款期限不超过三年，借款利率为中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率。 　　根据卧龙地产早前披露的收购细则，该等75%耀江神马股权的总价约为3.46亿元。而耀江神马主要资产是为目前正在开发的耀江·丽景湾项目。 　　该项目占地面积359475.01平方米，目前规划建筑面积总计430336平方米，项目位于武汉市东西湖区金银湖金南一路南，武汉市人民会议中心南侧。 　　目前已开发情况为耀江·丽景湾项目一期的总面积97487.18平方米，总占地面积26440平方米；耀江·丽景湾项目二期香山苑的总建筑面积36193....

许家印2亿港元增持恒大逾6000万股
　　    交易完成后，许家印共计持有恒大地产股份比例由68.01%增至约68.42%。 　　2月3日，恒大主席许家印按每股3.63港元的平均价格购入6089.7万股恒大地产股份，总额约2.2亿港元。交易完成后，许家印共计持有恒大地产股份比例由68.01%增至约68.42%。 　　据了解，恒大股价今年累计跌幅已超过30%，有分析认为，许家印本次增持恒大股份与目前股价估值偏低有关。同时，由于恒大在2009年销售额超过300亿，而2010年目标则在450亿左右，许家印对恒大未来业绩的看好与本次增持亦不无关系。

建行目前仍在执行房贷七折优惠利率
　　　建设银行目前仍在执行房贷七折优惠利率，以及“区域化、差别化的住房信贷政策”。 　　2月3日，有媒体报道称，建设银行房贷客户仍能享受七折优惠利率。该报道指，建设银行目前仍在执行房贷七折优惠利率，以及“区域化、差别化的住房信贷政策”，能够享受到七折利率的房贷客户占到整体房贷业务规模的20%至30%。 　　而在前一天的消息中亦有指，建设银行海上分行已明确“改善型二套房贷首付4成以上的，利率优惠不低于基准利率的0.7倍；首付3成至4成的，利率不低于基准利率的0.75倍；首付比例为25%至30%的，利率不低于基准利率的0.8倍。”

地产原罪暗藏暴利 上海彻查容积率违规(图)
　　　2月1日，本报记者从上海市规划国土资源局（以下简称“上海市规土局”）最新获悉，上海正在进行多部门协同作战，彻查容积率违规。 　　上海市规土局、市监察局日前召开的上海市专项治理房地产开发领域违规变更规划、调整容积率问题工作推进会传出消息，2009年上海启动的彻查行动，共自查清理项目5247个，报规划变更项目251个。该市容积率专项治理领导小组办公室对全市19个区县规土局（含原南汇规土局）以及市局相关处室开展了专项治理阶段检查工作，抽查项目633个。 　　不过，该市有关部门并未公布，彻查中是否发现存在严重违规的项目及涉及的个人、公司。 　　容积率调整背后的巨大利益空间，要么不出问题，要出都是大问题，这几乎是房地产天生的公开秘密。上海北孚地产研究所副所长刘光东坦言，“各地容积率以及整个规划层面的历史遗留问题，很多就像不少房地产企业的"原罪"一样，在地方政府手中，难以追究也不好追究。” ...

房贷调控风暴 后市又现“两重天”
　　　　目前中国经济回稳的基础并不牢固，监管层不到最后迫不得已，不太可能采取"一刀切"地收紧银根政策。 　　1月末，陆续有北京银行人士透露，北京部分银行已经或即将将个人首套房贷7折利率调高至8.5折。但官方媒体CCTV依旧报道，首套房贷利率七折优惠仍在进行。 　　此外，也有知情人士透露，在银监会年会中，监管层要求要继续支持居民自住和改善型住房消费，严格执行二套及以上房贷政策。 　　这样的传言并非空穴来风。2月仅过3天，中国银行便明确表示，上周已下发通知，将首套房的优惠利率由7折升至8.5折。与此同时，中行已经全面停止了与中介的二手房合作。 　　除银行外，银监会也在收紧房贷政策。有媒体报道，银监会要求银行上调第三套住房的贷款利率和首付比例，以遏制房地产投机。此外，银监会还要求银行拒绝"投资和投机"为目的的买房人的贷款申请，如果银行不确定贷款者的买房动机，应大幅提高第三套房贷的首付比例和利...

南京打击囤地 国企招商“仙林地王”被收回
　　　　不少业内人士猜测，这应该不是招商地产主动退地，超过开工期限而被强行收回的可能性比较大。 　2月3日，离虎年的农历春节还有短短数日，北京大龙地王被政府回收的消息正闹得满城风雨，不料，华东的南京也爆出猛料，招商地产2007年拿下的仙林地王被政府收回。 　　作为"招保万金"四大龙头企业中排头的招商地产，其和大龙都同样有着国企的背景，政府打击闲置用地的决心可见一斑。 　　2.45亿元被罚没 　　2月3日，在南京国土局官方网站的首页上，一篇名为《NO.2007G82地块竞得人竞得资格被取消》的公告放在了最显眼的位置。 　　公告全文称，瑞嘉投资实业有限公司和实创投资有限公司于2007年12月6日竞得栖霞区仙林湖以西、仙林大道以北B1、B2地块土地使用权(N0.2007G82)。因两公司未按照该地块挂牌文件和《国有土地使用权公开出让成交确认书》所规定的：在2008年2月18日前缴纳首期成交...