海外热钱袭中国楼市 上海豪宅四成买家来自海外
　　　　中银监：海外热钱袭楼市 　　中国银监会发现有境外人士利用内地楼市进行“利差交易”，要求银行关注与流入楼市的“热钱”的相关风险。中银监在一宗调查案例中发现，有38名外籍人士从未进入中国，更无提供任何必要的文件，却通过中介和律师从上海某银行获得贷款。中银监要求银行上调第三套住房的贷款利率和首付比例，以进一步遏制楼市投机。 　　沪豪宅四成买家来自海外 　　人民银行的数据显示，内地去年首9个月的住房贷款总额为9,520亿元（人民币，下同），较上一年同期成长3倍。这位知情人士透露，银监会表示，随着投资者进行所谓的利差交易，流入中国资产的外资“显著”增加。该知情人士称，去年上海价值逾千万元人民币以上的豪宅买家，近40%来自海外。 　　该人士还透露，银监会在一宗案例中发现，有38名外籍人士从未进入中国，没有提供任何必要的文件，却通过中介和律师从上海的一家银行得到贷款。故此，中银监提醒银行，...

深圳投资客喜欢短炒 豪宅投资回报更高受偏爱
　　　　深圳人热爱投资的原因,是别的城市难以复制的。 　　深圳市英联不动产有限公司（下称英联）董事长郭建波对此做了一个总结:经过黄金十年,投资的传统和环境已经在深圳成型——市场开放最早,第一批开发商诞生于深圳,他们有能力创造质量更高的投资品;第一个房地产中介公司诞生于深圳,他们为房屋的到手提供了方便之门,甚至可以让房屋像股票一样,在不同人手中快速周转;深圳特殊的环境,土地供应量少,“这是投资最为重要的一环,供应量少,意味着投资的价格波动会较大”;金融市场繁荣,按揭贷款金融工具比内地丰富,政策灵活;深圳本土人少,外来人多,人口年轻化,投资意识强,加上多年的积累,“具有全民投资的基础”。 　　深圳投资客喜欢短炒 　　“2006年开始,投资客就成为深圳主要的需求力量之一。”郭建波向本报记者解释。根据一个深圳本地的说法:深圳常驻人口（七年以上）户均拥有房子3.5套。虽然这个数据并不是房管部门给...

房价不能急降内有乾坤 开发商成功“绑架”房奴
　　    3日，一条来自广州的消息引起全国网民普遍关注。广州市委书记朱小丹在该市人大会议参加广州团讨论时表示，房价不能急上急下大起大落。 　　房价不能急上，人尽皆知。但是原本高涨到离谱的房价为何不能急下，很多人无法理解，政府何必为暴利的地产商撑腰？ 　　政府与地产商的微妙关系，早就纳入了民间的视野。以广州为例，金融危机发生后，房地产业成为政府出面力挺维稳的产业之一，高企的房价避免了滑坡的势头。后来人们逐步理解，房地产业是拉动建材、钢铁、家具、电器等数十个行业产销的龙头，要保护庞大的劳动力就业稳定，就必须挽救臭名昭彰的房地产商。那个时候，人们才知道房地产商不仅左右着政府卖地的财政收入，还绑架了庞大劳动力的饭碗。 　　现在，逐步走出金融风暴低谷的广州，又何必对房价再度施以援手呢？ 　　据报道，朱小丹表示，房地产对整个经济影响很大，一旦出问题，会波及几十个行...

“前海概念”催热深圳 深港金融合作平台初现
　　    深圳前海将定位为四个区：深港合作先导区、体制机制创新区、现代服务业集聚区、结构调整引领区。 　　寂静的深圳前海迎来了新的机遇。最新披露的广东省政府工作报告中首次提及了深圳的“前海概念”。该份报告指出，深圳近期将正式在前海地区建设深港前海金融服务合作区，拟由深港合作开发，引入香港的管理制度，重点发展创新金融等高端服务产业。 　　在新近通过的《深圳市第一批扩大内需项目》名单中，前海深港现代服务业合作区投资额已经高达400亿元。 　　前海概念 　　前海位于深圳宝安区滨海，濒临南山区，总占地面积约15平方公里，可开发土地约10平方公里。业内人士介绍，前海以东主要为休闲旅游，以西则是金融和经济中心，地理位置较为优越。且前海现在没有太多的工业区，都是填海的空地，具备一定的发展潜力。 　　根据规划，深圳前海将定位为四个区：深港合作先导区、体制机制创新区、现...

海南酝酿土地新规 将限制普通商品房开发
　　  如何避免“国际旅游岛”这个美好的设想变成另一轮房地产泡沫的导火索，如何把投资者从房地产狂热中拉回到国际旅游岛的建设上来，这些问题正考验着海南省政府的智慧。据了解，目前海南省基本形成了清晰的房地产业发展思路。海南省房地产业将向保障性住房及高端旅游地产方向倾斜，普通商品房在土地供应及开发审批上都将受到限制。 　　就在公众的目光仍集中在海南暂停土地出让和暂停审批新的土地开发项目所带来的市场影响之时，一份或许对市场更有震撼力的文件正在海南省内部酝酿。据本报记者近日从海南省某部门独家获悉，3月1日起，海南省将实行新的“建设用地供应及使用管理规定”，其中“限制普通商品房发展”是主要基调。目前，这份文件已交海南省政府审批。 　　限制普通商品房土地供应 　　在海南刚获批“国际旅游岛”之后，全国四面八方的投资客携现金蜂拥而至，出现了部分开发商趁机哄抬房价的现象。就在此时，海南省政府1...

新版基准地价有望一季度公布
　　　　北京现行的2002年版基准地价最快将在今年一季度进行调整。昨日，市国土局举行了“北京市基准地价更新成果听证会”，就新版基准地价向专家、学者、企业及政府相关部门等20名代表征求意见。根据征求意见稿，国土部门将对比现行基准地价进行调整，将原来的10个等级调整为12个，并在级别地价的基础上增加区片基准地价。市国土局副局长曾赞荣表示，基准地价的调整和房价没有直接联系。 　　划片区制定“精确”基准地价 　　基准地价即土地初始价，反映的是土地的价值，即土地在完成拆迁、平整等一级开发后，政府确定的平均价格。基准地价按照不同的区域和土地用途，分别确定平均价格。 　　目前北京实行的基准地价是2002年调整的，当时按照土地用途分为商业、综合、居住和工业四类，并由城区至郊区划分为10个级别。东城、西城、崇文、宣武、海淀、朝阳为一到六类地段，丰台、石景山为三到九类地段，其他郊区县为六到十类地段。 　　...

物业税拟定按面积征收 实际运行表呈现愈加清晰
　　　伴随着“两会”的召开，物业税再成楼市热点。1月24日，北京市政协委员刘桓表示，目前正在探讨北京能否率先开征物业税。1月28日财政部财科研究所副所长王朝才对媒体透露，税务部门对于征税思路基本达成共识：按照面积征税，在基点面积以内的免收，在基点以外的开始征收。 　　无论如何，在空转6年多后，物业税实际运行时间表正越来越清晰地呈现出来。 　　物业税的难产，其关键在于财产制度、新旧房子的划断、征收面积和逐户逐家统计备案等一系列错综复杂的问题。其中比较复杂的环节，就是居民住宅的征税基点，是按面积还是按照套房计算。如果按面积计算，那只有一套住房的居民，其房产70年的土地出让金已一次性交齐，还能不能继续征税？如果按套房征税，有些家庭已经购买二套乃至三套，那么征税从哪套房子开始算起合适？即使目前初步确定按面积征税，基点定位仍争议颇大。 　　即使如此，有专家认为，今年物业税开征完全有可能，一是不能...

房屋征收与补偿条例征求民意
　　 补偿金不得低于市场价，实施搬迁严禁断水断电和断气，危旧房改造须经90％以上对象同意    备受关注的《国有土地上房屋征收与补偿条例 （征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）近日正式向公众公开征求意见。 《征求意见稿》共分五章四十一条，分别对适用范围、征收程序、征收补偿和关于非因公共利益需要实施的拆迁等问题作了明确规定。 　　七种“公共利益需要”，政府可征收房屋 　　依照《物权法》的规定，《征求意见稿》规定，为了公共利益的需要，对国有土地上单位、个人的房屋实行征收以及对被征收房屋的所有权人给予补偿的，适用本条例，并对“公共利益的需要”作了界定。 “公共利益的需要”包括以下七种情况：一是国防设施建设的需要；二是国家重点扶持并纳入规划的能源、交通和水利等公共事业的需要；三是国家重点扶持并纳入规划的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、文物保护、社...