我国加强楼市供地调控 严控大套型住宅用地
　　    中国国土资源部部长徐绍史二十八日在北京召开的全国国土资源工作会上说，今年要加强房地产市场土地供应调控。继续加强与财政政策、货币政策、产业政策的协调配合，把握好土地调控节奏和力度。 　　二00九年全国共批准和实际供应土地分别为七百六十一万亩和四百七十九万亩，同比分别增加百分之二十七和百分之四十四。其中，基础设施、保障性住房和普通商品住宅用地供应分别为一百四十五万亩、十六万亩和九十七万亩，同比增加百分之五十三、百分之三十九和百分之三十七。 　　徐绍史在谈到今年国土资源的重点工作时指出，要加强房地产市场土地供应调控，分类指导、区别对待、有保有控、优化结构，促进房地产业平稳健康发展。加快编制二0一0至二0一一年保障性住房用地供应计划，确保保障性住房用地。提高中低价位、中小套型普通商品房建设用地比例，严格限制低密度、大套型住宅用地。 　　同时，完善土地出...

北京最快明年底推物业税
　　    讨论多年的物业税距离实征越来越近。北京市地税局负责人出席政协小组讨论会时透露，北京最早明年底开征物业税。 　　据北京媒体报道，北京市地税局负责人出席政协小组讨论会时透露，北京最早明年底开征物业税。北京市地税局负责人表示，对于该税种的征收与否和征管操作问题，将由国家税务总局制定下发，再由北京地税部门进行执行。 　　按照最快的流程推算，国税总局与财政部方面达成一致方案，之后方案上报国务院，国务院再报人大批准。北京市最快能在明年底对商业地产开征物业税。 　　业内人士称，物业税基本方式将是按市值估价，打折后按一定比例计税，预计会从１％左右计征。 　　从2003年5月开始，财政部和国家税务总局分3批，在北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆、安徽、河南、福建、天津等10个省区市和计划单列市的32个县、市、区开展了房地产模拟评税试点（也称“空转”）。 　　...

国土资源部四大举措调控房地产土地供应
　　     国土资源部部长徐绍史昨日在全国国土资源工作会议上表示，今年将加强房地产市场土地供应调控，促进房地产业平稳健康发展。据他透露，国土部正在部署一项旨在打击囤地、炒地等违规行为的专项行动。 　　徐绍史指出，加强房地产土地供应调控主要是要做好四项工作。一是编制2010-2011年保障性住房的用地供应计划，确保保障性住房用地。二是调整供地结构，提高中低价位、中小造型、普通商品房建设用地的比例，严格限制低密度、大套型住宅的用地。三是严格土地出让合同和划拨管理。坚决打击囤地、炒地等违规行为。四是加强市场动态监测，坚定不移地推动信息公开。 　　徐绍史称，今年土地供应将面临更严峻形势。他指出，回顾近十年，银根和地根呈现出极明显的关联，如银根放松，半年到一年之后，土地征用就会大幅上升；如银根收紧，半年到一年之后，土地征用就会出现大幅下降。考虑到去年信贷增幅...

土地政策收紧尚未见效 开发商年末掀抢地热
　　    房地产土地调控政策已陆续出台。不过，开发商并没有因此而退缩。相反，和往年降价促销不同的是，年关临近，开发商又忙着“抢地”了。 　　地产巨头年末掀抢地热 　　接近年底时分，地产巨头在全国掀起了抢地热。近期，招商地产及其公司全资子公司招商局地产（南京）有限公司分别通过挂牌方式，取得位于成都及南京的两宗土地使用权。保利地产旗下公司保利（北京）房地产开发有限公司以30.4亿拿下北京市朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地，折合楼面地价高达23506元/平方米，溢价率达313%。近日宣布获得土地的还有金融街，其全资子公司金融街天津置业有限公司近日通过挂牌方式以14.2亿元获得了天津一地块使用权。近日买地的公司还有st成功、海南高速、深振业a、浙江龙盛、中国宝安、st松江等公司。 　　而被称为“中国第一拍”的广州亚运城拍卖昨天也有了结果，富力、碧桂园、雅居乐组...

近8成人认为香港楼价过高 盼新财案出招调控
　　    中新网1月29日电 据香港《文汇报》报道，逾千亿热钱流入香港，令楼市交投畅旺，副作用是楼价飙升。根据香港研究协会最新民意调查显示，有78%受访者认为目前的楼价过高，认为“合理”的只有12%。 　　为此，有65%受访者认为，财政司司长在即将发表的新年度财政预算案中，应推出针对楼价的措施以稳定楼价，较认为“不应该”的16%多出49%。 　　香港研究协会于1月20至26日访问了1186名18岁或以上市民，结果发现，有66%受访者称，自己“没有”受惠于香港经济好转，表示“有”的仅19%。 　　在下年度预算案的重点方面，最多受访者希望新预算案着重“经济发展”的，有22%；其次为“劳工就业”的21%；“社会福利”、“教育”、“医疗”则分别为20%、13%及11%。 　　在受惠对象方面，有53%受访者认为，新预算案应着重纾缓低收入人士的压力，较去年同类调查上...

“暗涌”：碧桂园大规模市场份额流失
　　    经历了一段时间的快速成长，目前碧桂园的发展模式遇到阶段性的瓶颈。 　　在前几年的“无限风光”之后，碧桂园似乎开始出现倒退的迹象。 　　均价不断下滑 　　1月26日，碧桂园宣布将其所拥有的顺德信用社股份转让予博弈建筑。博弈由碧桂园若干董事持有，其中控股股东杨惠妍占52%。尽管只是“左手换右手”，碧桂园从中却可预期取得税前收益约1.14亿元。 　　不过，与碧桂园逾200亿的销售额相比，这是“小巫见大巫”。 　　根据碧桂园公布的2009年的全年业绩情况，碧桂园2009年实现合同销售金额约232亿元人民币，较原定目标190亿元超出22%；累计销售面积476.8万平方米，分别同比增长32%及40%。其中，广东区域的销售业绩占全年销售业绩的67%。 　　但值得注意的，碧桂园的销售均价却有不断下降的趋势。 　　分析人士估计，碧桂园09年全年合同销售的...

才发债7.5亿 恒大又抵押股权获贷4000万美元
　　　　去年才登陆港股市场的恒大地产（03333.HK）近期不断传出融资动作。昨天，公司宣布控股股东以1.8%股份抵押获得工商银行4000万美元贷款，加上此前公司刚刚完成的7.5亿美元发债，不到一周时间，恒大就完成了接近8亿美元的融资。 　　恒大地产昨天宣布，控股股东鑫鑫抵押所持2.7亿股恒大股份予工银亚洲（00349.HK），作为工银向鑫鑫批出4000万美元两年期贷款融资的担保，抵押股份占该公司1.8%权益。鑫鑫现持有92.71亿股，占恒大已发行股本约61.80%。 　　此前恒大刚刚完成一项高息美元债券的发行，此次发行的美元债券总额7.5亿美元，为5年期优先票据，收益率达到了13%。

开发商借道信托融资忙 绿城信托融资杠杆1:15
　　　　一个月之内，两度出手，绿城集团以不到3亿元的资金投入，巧妙地撬动了30亿元的信托资金，整体加强了公司的现金流量状况。在从银行贷款和上市再融资受到限制的背景下，以绿城中国为代表的房地产企业正在竭力寻找更多的融资渠道，而信托似乎成了最为现实和有效的途径。 　　日前，绿城中国发布公告称，公司与中泰信托签订协议，根据协议，中泰信托须成立信托计划，资金不多于16.5亿元人民币及不少于8.8亿元。中泰信托将使用金额9680万元的部分信托资本作注资。注资后，中泰信托将直接持有上海绿城森林高尔夫别墅开发49%股权，而绿城房地产则将直接持有余下51%股权。成立信托后，绿城承诺转让目标股东贷款予中泰信托，最高及最低金额应分别为15.5亿元及7.8亿元。 　　据了解，上海绿城项目公司拥有上海玫瑰园项目，该项目位于上海市闵行区马桥镇，总用地面积约80.34万平方米，总建筑面积则约为23.92万平方米；上...