2010年楼市不容乐观
　　　　又一个新年即将到来，2010年初的房地产市场与2009年初似曾相似，仔细回味却又不相同。 　　2009年初正是美国“次贷危机”集中爆发的时候，金融机构大量倒闭，世界范围的消费需求在萎缩，危机也波及到我国的经济发展。我国出口量开始下降，房地产市场也似乎陷入了冰点。最为可怕的是人们的信心受到重创，认为这轮金融危机将无可避免地发展成历史上影响最严重的经济大萧条。 　　在这样的背景下，易居《每周房产评论》第一期的开篇文章题目是《不必过分悲观看待当前的市场低迷》，客观分析了2009年初的市场形势，认为房地产市场成交低迷是暂时的，从供求的角度，从政策松绑的角度，从“信心比黄金更重要”的角度来分析，得出的结论是2009年楼市发展是乐观的。事实证明，当初的判断是正确的，2009年楼市不但回暖了，而且已经越发过热起来。 　　又是一个轮回，2010年初楼市再度面临抉择，在调控政策的密集打压下，楼市开...

上海2009年二手房成交创历年新高
　　  成交套数和成交金额均翻番 　　刚刚过去的2009年，沪上二手房市场成交活跃，尤其是3月份以后持续热销，全年成交套数达30万套，创历年新高。 　　来自21世纪不动产的最新统计数据显示，2009年，本市二手房成交套数达到29.81万套，较2008年大幅增加140％；总成交金额为3207.82亿元，同比增长189％。全市各区（县）成交套数与2008年相比基本都增长一倍以上，涨幅居前的分别为松江、青浦、闵行、浦东和卢湾，幅度均在1.5倍以上；成交套数在2.5万套以上的区（县）有浦东、闵行和普陀三区，分别成交了5.95万套、3.95万套和2.89万套。 　　21世纪不动产有关人士表示，纵观2009年全年的二手房走势，大致可以分为三个阶段。去年3至7月的入市者主要由自住性购房者构成，房价月度涨幅基本保持在3％至5％的合理阶段；此后的三个月，受房源短缺、一手房项目高开和土地市场...

凯德中国收购东方海外房产业务
　　    日前，凯德置地（中国）投资有限公司与东方海外（国际）有限公司签署协议，以22亿美元的价格收购后者全资子公司东方海外发展（中国）有限公司的100％股权。这包括东方海外发展（中国）有限公司在上海、昆山、天津的7个房地产项目，其中约半数为住宅，其余为办公楼、商场及服务式公寓，总建筑面积约148万平方米。此举将使凯德中国资产值从占集团总值的28％提升至36％。 　　此次收购的项目有卢湾区长乐路高端住宅和酒店式公寓、浦东新区南码头中端住宅、长宁区商办楼及服务公寓、衡山路高端酒店和服务公寓、昆山双树酒店和花桥镇商住办项目、以及天津商办楼和酒店公寓。 　　凯德中国流动资金充沛。母公司嘉德置地集团在过去18个月全球金融危机的局势下，进行了多次配送股，加上最近一家新上市的公司，共有8家上市公司。此间通过配送股等获得相当于200亿元人民币的资金，最近新上市的嘉德商用也...

2009年房地产开发资金中 个人按揭贷款翻番
　　  全国房地产市场供销两旺 　　国房景气指数继续平缓上升 　　去年全国房地产市场供销两旺，完成投资、完成销售面积和完成销售额都呈现上升态势，其中，商品住宅销售面积增长了43.9％，商品住宅销售额增长了80.0％，房地产开发企业资金来源中，个人按揭贷款增长了116.2％。 　　国家统计局日前发布“2009年全国房地产市场运行情况”，该情况统计显示，2009年全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1％。其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长14.2％，占房地产开发投资的比重为70.7％。 　　房地产施工面积和竣工面积在2009年均有不同程度的增长。全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，比上年增长12.8％；房屋新开工面积11.54亿平方米，增长12.5％；房屋竣工面积7.02亿平方米，增长5.5％。其中，住宅竣工面积5.77亿平方米，增...

上海楼市成交行情趋淡 高端住宅盘整
　　    新年以来的近三周时间，上海楼市成交量持续下滑，一手房市场供应也比较低迷。 　　易居中国·CRIC系统显示，1月11日至17日，本市一手商品住宅供应量为18.75万平方米，环比增加36.6％；一手商品住宅成交量为16.85万平方米，环比下跌1％。成交量连跌三周之后，市场首次出现供过于求。由于受到财富海景和尚海湾两个高档住宅项目集中成交的带动，一手商品住宅平均成交价达到每平方米 2.1468万元，环比上升25.9％。与去年12月市场相比，受新政和季节性淡季双重影响，楼市供需大幅下滑，市场处于“低谷期”。 　　单价最高房源遭遇退房。曾在去年11月12日创下单价19.3087万元房价新高的古北臻园23号别墅，近期网上房地产数据显示，其已由“售完”恢复到“可售”状态，意味着这套别墅已遭遇退房。网上房地产数据还显示，该项目2004年10月4日上市销售的预售...

戴德梁行：今年楼市存量去化加快 整体市场平衡
　　    国际物业顾问DTZ戴德梁行在分析今年楼市供需时指出，今年楼市存量去化将加速，整体市场可望供求平衡，一线城市可能有供应缺口，希望引起各方的关注。 　　楼市需求增幅加大。2009年全国商品住宅成交量超过历史高峰期 2007年创下新高，全年成交量约7.6亿平方米，比2008年增长36％，比2007年增长10％。其中，一线城市商品住宅成交总量约 4940万平方米，增幅达82％。成都、武汉、厦门、长沙、沈阳和天津六个二线城市成交总量约6400万平方米，增幅高达 109％。2009年全国住宅市场成交量大增，房地产开发投资及商品住宅开发投资增长率却低于2004至2008年的平均增幅。去年全年房地产开发投资约 3.6万亿元，同比增长18％。商品住宅开发投资约2.6万亿元，同比增长18％。开发企业开发意愿的降低，导致整体市场供应减少，使供需不平衡的情况加剧。对于2...

楼市调控下的上涨：地产龙头狂飙突进5年
　　    希望总结是有意义的：根据易居房地产研究院提供的数据，2005年—2009年五年中，上海通过公开出让渠道一共卖了1545幅土地，总计69211958平方米，可建建筑面积96241956平方米，卖地收入23854804万元。 　　其中，2005年上海卖了110幅土地共收入2494553万元，到了2009年这一年，狂卖442幅收入9952300万元，涨了近4倍。 　　疯狂！我们只想冷静下来看清楚过去5年里上海楼市的真相。为什么选择2005年这个时间节点？2004年底2005年初，上海一手房成交均价破万，当时有不少人觉得上海房价已经太高了，但大部分人都没能料到这仅仅是一个疯狂时代的开始。 　　如今，均价一万，已是遥远的梦想；均价两万，已很难在上海中环以内找到合适房源。没有人想象得到它的天花板。 　　2009年底2010年初，楼市调控政策再次接踵而至，...

刘明康再强调把握信贷投放节奏 高度关注楼市变化
　　    刘明康在“2010年第一次经济金融形势分析通报（电视电话）会议”上指出,2010年是全球经济金融体系继续艰难复苏和调整的一年,国内外宏观经济金融形势仍充满复杂性和不确定性,这对我国银行业的科学管理提出了更高的要求。银行业要在满足经济社会发展合理资金需要,支持经济发展方式转变和经济平稳较快发展的同时,切实做好银行业风险防控工作,不断提升管理能力和服务水平,促进银行业稳健运行、科学发展。同时,银监会将依法加强对银信、银信政合作的监管力度。 　　刘明康强调,将加强信贷管理,严格控制不良贷款反弹。切实建立“实贷实付”做法,建立“营销、审查、发放、管理”既相联系又相分离的精细化信贷管理模式,做到从源头上控制信贷资金被挪用风险。同时,银监会将全面评估和有效防范地方融资平台风险,加强贷款跟踪检查,推动发展银团贷款模式,切实防范大额集中度风险。 　　刘明康表示,...