投资性房地产评估新规出台
　　业内人士认为是为开征物业税做准备 　　中国资产评估协会日前下发《投资性房地产评估指导意见（试行）》，明确对投资性房地产进行评估主要采用“市场法”和“收益法”。业内人士普遍认为，新规为物业税确定了征收资产范围和内容，有助于物业税开征后的房地产评估工作，主要是为物业税的开征做准备。 　　这一指导意见将于今年7月1日起开始实施。意见规定，对投资性房地产的评估主要采用市场法和收益法。运用市场法评估时，应当收集足够的同类或类似房地产的交易案例，并对所收集的信息及其来源进行分析。运用收益法评估时，注册资产评估师应当合理确定折现率，折现率应当反映评估基准日类似地区同类投资性房地产平均回报水平和评估对象的特定风险。 　　这一意见所指的投资性房地产，是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 　　目前，商业物业除部分出售产权外，大部分为企业持有，即上述“为赚取租金或资本增值，...

王国平被免 地产调控行政问责
　　　王国平在任期间，其对房地产的言论及去年杭州土地市场、房地产市场的表现都受到广泛关注。 　　1月20日下午，浙江省委书记赵洪祝在杭州市全市干部大会上宣布，免去王国平浙江省委常委、杭州市委书记职务，接替者为浙江省委常委、宣传部长黄坤明。 王国平被免 　　王国平被免之前任杭州市委书记长达10年。任期内，杭州的城市规模迅猛扩张，余杭和萧山正式并入杭州市区，并先后设立了钱江新城开发区、下沙经济开发区、杭州西湖高新技术开发区等多个新兴经济开发区，进行城市“东扩”。 　　此外王国平亦强调基础设施建设，曾提出“大刀阔斧”进行城市改造的口号，在杭州城区范围内进行“二纵三横”道路等多项改造，杭州的房价也在此10年内跨越式走高。 　　同样在其任期内，西湖景区实现“西进”，并相继推出西湖新十景和西溪湿地景点，恢复举办西湖国际博览会。 　　颇值得注意的是，这一人事变动的宣布，逢王国平正常离任之际...

国人打造亿元计价的顶级豪宅（组图）
　　　此套豪宅地处上海市浦东新区花园石桥路28弄，一起看看它的超豪华装修吧。{Npage} {Npage} {Npage} {Npage} {Npage} {Npage} {Npage}

高端住宅率先价量齐跌 京城炒房客撤资奔海南
　　　　实力投资者资金抽离 　　高端住宅率先价量齐跌——— 　　一直以来领京城房价之“先”的高端住宅，在2010年初的瑟瑟“寒风”中却率先降温，环比2009年四季度成交量及价格出现明显下滑，实力投资客曾经频频“一掷万金”的大手笔，如今在各大高端住宅项目上已经难得一见。 　　北京青年报《广厦时代》近日调查发现，实力型投资客集中的北京高端住宅市场如今明显“退烧”，不少“炒房客”纷纷脱手套现或大量抽离资金转向“他途”，而这些资金的流向也非常集中，其目标直指目前国内最为炙手可热的“下一站”——海南。 　　●市场表现● 　　高端住宅市场“退烧”明显 　　价量齐跌深度折扣“重出江湖” 　　动辄四五万元/平方米的高端住宅，对实力型投资客的影响力如今正在不断下降。来自北京房地产交易管理网的数据统计显示，北京3.5万元/平方米以上高端住宅1月份成交量环比2009年12月下降约31.3%，成交均价3...

沪楼市01月20日成交综述 各环线房价走势(图)
　　　　1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计2个开盘单元，推出300套，面积24419.02平方米。其中位于郊环以外的1个，外郊环间的1个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房596套，面积5.43万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计27793.8平方米； 　　单价在7000-10000元，共计4539.93平方米； 　　单价在10000-17500元，共计10813.76平方米； 　　单价大于17500元，共计11156.19平方米。 　　（注：以上数据生成时间为01月20日17:00） 　　住宅均价走势图 　　已售套数走势图 　　已售面积走势图 　　3.即将上网楼盘公示 　　葛洲坝大厦 　　浦东新区源深路1088号，浦电路577号 　　浦东新区房管（2009）预字924号、浦东新区房管（2...

嘉凯城力拓土储新渠道
　　　“地王”频出的2009年，一众开发商在土地市场杀红了眼。岁末年初，各地土地公告频出，供应激增。最具想象的外滩金融区8-1地块更被指将成为破百亿的新地王。 　　然而，土地政策的收紧，公开招拍挂高企的地价和大量存量、闲置土地再利用压力并存，已成为国内土地市场的敏感现状，而另一方面企业扩充土地储备的意愿仍然强烈。 此时，无论是对于大开发企业还是中小开发商而言，压力显而易见。 　　专家指出，品牌房企目前拿地意愿依旧强烈，尤其是在一线大城市，在品牌企业云集的一线城市的房地产市场占有一席之地，是房地产企业的战略需要，因此不少企业除了大手笔参与土地拍卖，同时也加大了在二手土地市场的投入。 　　“二级市场存量、闲置土地的体量巨大，有很大投资运作空间。而新一轮调控中，存量、闲置土地再度成为各级政府的重中之重，也是这个市场的良机。”嘉凯城(000918.sz)集团总裁边华才认为，存量、闲置土...

高端别墅增值性凸显
　　　　相关报告显示，09年别墅新增供应10995栋257.28万平方米，相比08年的供应面积高出14.3%。而09年一手别墅的成交量也达到13733栋325.7万平方米，比08年的成交面积高出116.6%。所成交的别墅平均价格21164元/平方米，比08年的历史最好水平19643元/平方米还高出7.7%。 　　业内人士指出，境外热钱涌入、上海高档物业稀缺、国内经济受全球金融风暴影响不是很大、全社会购房热情增长，造成了今年上海豪宅市场的大热。一些新兴别墅区也纷纷崛起，成交斐然。近期，随着李嘉诚在上海的第三个别墅项目御涛园即将开盘，闵行马桥别墅板块再一次回到投资者的视野中。 　　马桥成超低密度别墅区 　　马桥镇位于上海市西南、黄浦江上游北畔，总面积49.5平方公里，人口约3.4万。业内人士指出，“从2009年起，在马桥旗忠举行的ATP大师赛改为ATP1000赛事后，这一地区可能迅速成为‘中...

两只资金水龙头收紧
　　开发商的两大资金来源，一个是销售回款，一个是银行贷款。且不论房价是涨还是跌，2010年成交量大幅下降，必然意味着开发商的资金回笼速度和数量，都将大幅减少。虽然去年回笼的销售款让多数开发商支撑一段时期，但对于去年高价抢来大批土地的开发商，却没有这么轻松，至少，天量地价款是必须要交的。两只资金水龙头之一的销售回款，水量持续减少，作为另一只水龙头的银行贷款，同样不乐观。2009年房价上涨的一个重大动力，就是充沛的资金流动性。有专家认为，4万亿政府投资的相当一部分，9.59万亿新增信贷的相当一部分，以各种渠道注入了房地产市场。各大商业银行纷纷给予知名开发商天量授信，以至形成了一种“授信泡沫”。这是驱动房地产投资增长和地价大涨、房价暴涨的内在因素。2010年，虽然我国仍坚持适当宽松的货币政策，但主管部门将在此基调上进行微调和收缩，已成主流经济学家的共识。可资为证的是，1月12日晚间，央行宣布从20...