统计局：2009年全国房价平均上涨813元
　　　　昨天，国家统计局公布了2009年全国房地产市场数据，无论是近9.4亿平方米的成交量还是估算约4695元/平方米的均价水平，都创出了历史新高。全年房价涨幅24%，平均每平方米上涨813元，也达到了前所未有的水平。 　　统计数据显示，去年全国商品房销售面积9.3713亿平方米，比前年增长42.1%。其中，商品住宅销售面积增长43.9%，办公楼销售面积增长30.8%，商业营业用房销售面积增长24.2%。 　　“2009年成交量果然惊人，不但远超2008年的6.2亿平方米，还轻松跃过了2007年7.6亿平方米的历史高点。”易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，“但是如果根据去年1月国家统计局公布的2008年的成交量数据，9.4亿平方米相对于6.2亿平方米，增幅应该是51.6%，而非此次公布的42.1%。” 　　同时，2009年全国商品房销售额43995亿元，比2008年增长75.5%...

国家信息中心专家：房地产不会出台更严厉政策
　　　　信息时报讯 日前,国家信息中心首席经济师祝宝良在出席2010年有色金属行业发展研讨会时表示,目前货币政策正由过度宽松向适度宽松转型,为保持适度宽松的货币政策,央行可能还会通过上调存款准备金率、上调央票利率来收缩流动性,加息是最后考虑的政策,而继收紧二套房贷等房地产调控政策陆续落地后,房地产调控政策到此结束,应该不会出台更严厉的政策。 　　货币政策:不会转向紧缩 　　日前,央行突然宣布上调存款准备金率,市场对货币政策收紧的担忧蔓延。祝宝良认为,适度宽松的货币政策不会改变。从去年7月开始,宽松的货币政策实际上已经退出,去年新增贷款规模达到9.6万亿,下半年开始贷款增量在急剧下降,表明已经逐渐开始收紧信贷。祝宝良表示,目前货币政策是由过度宽松向适度宽松转变,而不会转向紧缩。 　　加息:或在6、7月份 　　去年信贷大量投放后,通胀预期升温,市场预期CPI和PPI年底将转正。祝宝良认为,...

房企去年获贷大增48.5% 买地多盖房少
　　　　据国家统计局昨日公布的2009年全国房地产市场运行数据，2009年，全国房地产企业获得国内贷款11293亿元，大增48.5％；全年个人购房按揭贷款8403亿元，大增116.2％；但获得大把资金的房企却并未加紧盖房，全年仅完成土地开发面积23006万平方米，比楼市最低迷的2008年还下降了19.9％。 　　“从数据来看，房企资金暂时是非常宽裕的。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，开发商资金充裕主要得力于销售资金回笼，其次是信贷。 　　尽管昨日公布的数据显示，全国房企2009年完成土地购置面积为31906万平方米，同比下降18.9％，但据此前公布的数据，2009年国内仅70个大中城市土地出让金就达10836亿元，同比增长140％，比2007年增长49％。显然，尽管开发商拿地的绝对面积在缩小，但单块土地的均价却在飙升。 　　对开发商拿地激进、开工后进的情况，杨红旭...

监测显示上周全国"涨"字当头 楼市走向有待观察
　　　 天津1月19日专电 据中国指数研究院的最新监测，1月11日至17日是进入2010年的交易第3周，新建商品住宅成交面积普遍上涨。在被监测的32个城市中，新建商品住宅成交面积环比上升的城市达到20个。其中，涨幅最大的是东莞，环比上涨150．28％，其次是舟山和成都，环比涨幅均超过70％。在成交面积环比下跌的11个城市中，贵阳环比跌幅最大，达到25．32％。 　　另据了解，上周在10个重点监测的城市中，仅北京、天津和南京3个城市成交面积环比下跌，跌幅依次为25．32％、12．14％和5．68％；成交面积环比上涨的7个重点城市中，成都位居涨幅榜首，环比上涨75．05％，其次是杭州和武汉，环比分别上涨是45．89％和17．66％。监测显示，大部分城市结束节后交易量萎缩局面，转而上涨。 　　据初步统计，2010年第3周成交面积居前三位依次是武汉、成都、长沙，成交面积同比增幅一倍以上的城市...

朱晓红:低碳住宅从豪宅开始！
　　　　低碳住宅从豪宅开始！ 　　哥本哈根世界气候大会似乎没有达到预期的效果。但对中国而言，无论是从全球利益，还是本国利益出发，中国都应该选择绿色发展之路，改变以巨大的资源消耗和污染排放为代价的增长模式。然而,减排之路应该如何走? 　　中国政府在“十一五”期间推出了80余项节能减排政策，这说明政府也是在积极作为。在诸多的政策当中，有一条是“节能减排地方行政首长一票否决制”。然而，一票否决制的杀手锏似乎也没有起到很大的作用，用行政手段推动减排似乎没有当年推动计划生育那样有效。 　　中国政府减排的承诺是：2020年单位GDP比2005年减排40%-50%.实现这样的承诺减排路线应该怎样走？ 　　以开征碳税、环境税等税收手段将淡化行政手段。税收杠杆能否撬动减排？低税率试水，或许能减少来自成本高企的反弹。以房地产为例，假如按低碳的标准来建筑豪宅，据说成本要提高1倍。 　　房地产行业全面实施低...

中国高房价引全球关注 亲戚朋友成购房"外援团"
　　　　中国高房价不仅引起了普通民众的强烈不满和各方面的高度关注，同时也引起了国际社会的热议，最近《福布斯》把中国房地产位列世界第二大泡沫，美国《新闻周刊》也把中国将因房产泡沫破裂而陷入经济崩溃置于该刊“2010年十大世界预测”的第二位。中国房价过高已成为大多数人的共识。 　　以房地产投资 　　为核心的经济增长模式 　　我们知道，中国经济增长在很大程度上依赖于投资拉动，而房地产业又是其核心。房地产业不仅直接带动了大批产业链，刺激经济增长；而且房地产及其产业链的资金循环中有超过50%的资金流入地方政府，其中一部分又形成政府再投资(国有企业或政府项目)。 　　在这种模式下，房价有不断向上的内在动力：一方面，地方政府有利益动机推高地价和房价，从而获得更高的收入；另一方面，必须允许房地产开发商通过更高的房价来消化增高了的成本，以吸引房地产投资。由此形成的高房价及高房价预期不仅吸引了大量企业从...

日本住宅制度对中国房价的多重启示
　　　　公共住房政策的首要目标是解决住房问题而非市场问题 　　日本从上世纪六十年代就开始制定并逐步完善其国民住宅计划。尽管这一计划未能阻止日本房价的快速上升，但却基本实现了住者有其屋的初衷。 　　该计划中设定的政策目标、分类供应、立法保障等诸多实践经验，或许可以给当前尚处在“保障”和“市场”二元制中的中国住房体系改革提供一些启示。      单一的政策目标 　　1966年，为解决住房短缺、提高居住质量，日本建立了国民住宅计划。该计划一直执行到2005年，期间共经历了10个五年规划。 　　国民住宅计划的亮点是，通过制定住宅发展规划，制定指导性的住宅标准，增加公共品的供给，从而对住宅市场施加导向性的影响。 　　国民住宅计划在每五年的发展规划中，皆注重因地制宜，引导目标区分为都市型标准和一般型标准。 　　同时，按不同的收入阶层分别确定对应的发展...

央行：09年老百姓为买房借钱是08年的4倍
　　　　近日，央行公布《2009年12月金融统计数据报告》。报告显示，2009年居民中长期消费性贷款余额为4.89万亿元，新增1.59万亿元。其中新增部分主要是居民按揭贷款，估测在1.3万亿左右。这是一个天量。 　　2008年，居民中长期消费性贷款全年仅新增0.34万亿元，其中居民房地产按揭贷款只有约0.28万亿元。 　　2007年，居民中长期消费性贷款余额全年新增约0.75万亿元，居民房地产按揭贷款也不过0.60万亿元左右。 　　简单地说，2009年老百姓为买房借的钱，是2008年的4倍，是极端狂热的2007年的2倍！从房屋自有率可以看出，现在有点钱的城市居民大都买房了，而且多是借钱买的。在全球金融危机的时候，在全球霸主美国人在去杠杆的时候，中国人在拼命借钱买房，不是很奇怪吗？ 　　中国不是美国，老百姓要为儿女的教育、全家医疗、养老承担巨大的压力。现在大多家庭又再背上百万元级的房债...