住建部动刀地方财政心头肉 清理土地出让金优惠
　　　　决策层求解高房价难题的政策调控之手，在指向地方政府时，却面临着一场尴尬的较量。 　　1月13日，住建部副部长齐骥再次明确要求地方政府要抓紧清理和纠正地方出台的越权减免税等规定。据住建部一消息人士向《华夏时报》记者透露，地方“救市”政策清理首当其冲的就是地方土地出让金的减免优惠政策。但是，在中央发力调控下，地方政府却表现得不那么积极。这场事关地方利益的政策“博弈”远没有结束。 　　矛头直指地方政府 　　地方政府出台的楼市救市政策正面临着住建部的“清理之手”。 　　一住建部消息人士告诉《华夏时报》记者，目前地方“救市”政策着重清理的是与“国十一条”要求相悖的政策，地方需要废除2009年出台的一些减免优惠政策，比如减免土地出让金、税收优惠等政策，其中首当其冲的应该是地方土地出让金的减免优惠政策。 　　据了解，包括土地出让金在内，依附于土地和房产的形形色色的税费，是支撑地方政府财政...

内地楼市二次拐点渐行渐近 紧缩政策一个比一个严厉
　　　　楼市调控一经定调，紧缩政策一个比一个严厉。 　　1月14日，最新官方数据为“严厉”作出了注脚：2009年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，同比和环比增幅均超过11月，是去年房价涨幅最大的一个月份。 　　在此一周前，国务院发布“国十一条”。政策以最高形式甚至还以最严厉的口吻来指令地方政府严格执行中央的政策。 　　1月13日，住建部、发改委、财政部等六部委负责人齐刷刷亮相国新办新闻发布会，再次强调并解读“国十一条”。这是进入新年以来各部委间最为高调的一次集体行动，目的只有一个，调控房地产市场，信心和决心满满。 　　不仅如此，本报记者还发现，住建部在会后还一改以往风格，专门发文强调：对房价上涨过快的地区和城市进行重点督查，确保各项工作措施落到实处。 　　《华夏时报》记者采访获悉，近日，相关部委或将联合成立小组，并分批分赴各地检查督办政策落实。而更多涉及金融...

二套房首付：银行将按客户“贡献度”自行确定房贷利率
　　　　二套房首付政策疑似“一刀切” 　　二套房贷将不再考虑“改善型”需求，再次回到“只要曾贷款买过房、再贷款买第二套就将大幅提高首付和利率”的阶段。 　　昨日记者从我爱我家等中介机构获悉，近期许多改善型购房者在办理贷款时纷纷被要求首付40％以上，并要求支付基准利率1.1倍的利息，尽管此前国办转发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（被媒体称为“国11条”）中并未明确提及“改善型住房”，但从目前实际操作中来看，二套房首付政策疑似已经“一刀切”。我爱我家副总经理胡景晖表示，现在银行的操作要比“国11条”严得多。 　　早在2007年，银监会与央行就曾明确，“二套房”是指借款人家庭(含借款人、配偶及未成年子女)再次向商业银行申请贷款的住房。其中，改善型二套房的标准有两种：90㎡以下；低于当地人均住房面积(北京27㎡、深圳32㎡、广州19.9㎡），即原有一套房子，由于面积小等原因想再买...

政策突袭楼市拐点即将到来 投资者是赔还是赚
　　　政策突袭 楼市拐点将至? 　　1月9日,就在国务院办公厅公开发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“国十一条”)的前一天,保利地产副总经理余英还在博客上感慨:“希望国家各部委和地方政府不要让2010年成为中国房地产的‘政策年’”,“无新的政策,就是最好的政策”。 　　1月10日,并无意外的“国十一条”发布,市场的猜测终于成真。 　　出乎意料的是,1月12日晚上7时,央行在其官方网站上对外公布:从1月18日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行自2008年6月份以来再度动用这一紧缩型货币工具；也是世界金融危机影响我国经济以来,央行对执行多日的宽松型货币政策的反向操作。 　　紧接着1月13日,住房城乡建设部副部长齐骥和发改委、财政部、国土资源部、人民银行、银监会六部门联袂出动,介绍《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。齐骥表示,...

房地产上半年仍属垃圾时间 不会像2009年“疯长”
　　　地产已经落后大盘6个月了。 　　自从“7·29”暴跌以来,地产板块跌幅已经达到了24.21%之多。万科逼近10元关口,保利地产早已破了增发价,正有意思吻别20元。 　　但14和15日两天,地产的持续异动,让市场重新开始想入非非:地产是不是准备见底了？ 　　地产股利空出尽？ 　　12日,央行突然宣布上调存款准备金率50个基点。大盘低开50个点。此前,弱不禁风的地产股丝毫不见起色。 　　“但是现在我要随时准备反着做了。”在记者所了解的一个小型私募群中,有人开始不断把仓位调往地产股。“等着利空出尽”。 　　果然,当日11点之后,四大地产股一改颓势,率领大盘走出气势如虹的冲高。此后两日,卧龙地产一份优异的年报刺激了地产股做多的激情,本周房地产板块中出现了为数不多的几处亮点,周四放量暴涨8.36%。龙头万科周五也涨了1.1%,一改往日的颓势,广宇发展也有良好表现。 　　周五在大盘一...

京沪楼市上周成交量骤降 “组合拳”威力渐显
　　　　北京 　　二手房持续低迷 投机客远走海南 　　据《国际金融报》报道 2010年1月过半，北京的房地产交易体会了一个不一样的“春天”。北京市房地产交易管理网的数据显示，截至1月15日，北京市一、二手房交易量环比2009年12月同期大幅下降，其中新房住宅期房环比骤降63.9%，二手房住宅签约降幅更大，达到了73.3%。 　　尽管成绩不好，但北京地产商“腰杆很硬”。截至1月13日，北京市1月已开盘项目达15个，后续计划开盘项目36个。51个开盘项目中已公布开盘价格的有35个楼盘，均价达21919.66元/平方米。这也是自去年4月以来，北京市房价连续第九个月上涨。 　　在这样“量跌价升”的运行状态中，北京某些楼盘出现了久违的折扣销售的情况。某些高端居住项目出现了明显的降价促销。与此同时，职业投机者的选择也出现了动摇。 　　曾多次接受记者采访，手中持有数十套住房的投机客王刚（化名...

房企巨资买地资本消耗严重
　　　　今年房市如果成交继续下降“不差钱”情况将改变 　　楼市调控风暴袭来，开发商纷纷表示：“去年行情好，手里不差钱”。但实际上，去年开发商大手笔“圈地”，单是万科、保利、金地和招商地产四家企业去年就花了约930亿元买地，一旦销售回笼不及时，开发商的资金链有可能再出现问题。 　　2009年房价的飙升也让开发商斥巨资买地的热情水涨船高。A股中的四大天王——万、保、招、金更是不甘落后，去年买地累计资金接近千亿元。 　　市场分析认为，目前国家连续出台政策，收紧银根、上调开发商拿地首付比例，以及严格二套房首付四成等将改变整个房地产市场走向，开发商资金链将再次面临考验，即使自己宣称“不差钱”。 　　保利花400多亿元买地 　　开发商抢地在2009年是一路高歌，新的地王不断涌现。根据本报记者粗略统计，仅是A股市场的“四大天王”——万科、保利、金地和招商地产，2009年累计斥资930多亿...

机构关注地产股:两大引擎驱动三种细分领涨机会
　　　　本周地产股出现了较有意思的走势，在本周前半周由于存款准备金率的影响而大幅走低，但在本周末则出现了相对活跃的走势，尤其是周五，卧龙地产等品种涨幅居前。那么，如何看待地产股的这种走势，怎样把握其中的投资机会呢？ 　　两大催化剂抵消调整压力 　　的确，本周存款准备金率对地产股的影响较为突出，因为这直接显示出央行进一步调控地产信贷的政策意图，即希望通过加强房地产行业的信贷政策，以引导着房地产行业的健康发展，这也就折身出始于去年12月份的房地产行业的调控政策依然未有明显改善的趋势。不过，目前有两个新的题材在激发着多头对地产股的追棒激情。　　一是年报行情的预期。由于2009年房地产行业的增长超预期，不仅仅是房地产价格的涨幅，而且还在于房地产的销售额度，这从保利地产、万科A等龙头品种的2009年12月以及整个2009年度的房地产销售数据中可得到佐证。这就意味着房地产股的业绩成长趋势相对确定。...